9 млрд грн в новое жилье: ипотека усиливает экономическую роль первичного рынка

Об этом рассказала первый заместитель Председателя правления «Глобус Банка» Елена Дмитриева.

По ее словам, в 2025 году в общей сложности 9 млрд грн кредитных средств было направлено на приобретение квартир у девелоперов. При этом общее количество кредитов на первичном рынке и на приобретение готового жилья у застройщика уже превысило количество кредитов на вторичном рынке: их доля достигла 57% от общего количества ипотек.

Для сравнения: в 2024 году таких кредитов было предоставлено лишь на 4,8 млрд грн, а их доля составляла 32% от общего объема ипотечного кредитования.

Она считает, что такой рост является важным сигналом не только для рынка недвижимости, но и для смежных отраслей экономики. Ведь кредитные средства, направленные в новостройки, поддерживают строительство, занятость, производство стройматериалов и внутренний спрос в целом. Именно поэтому развитие ипотеки на первичном рынке имеет значение гораздо шире, чем просто увеличение количества кредитных соглашений.

При этом одной из главных движущих сил такого оживления остается государственная программа «еОселя». Сегодня на нее приходится 99% всех кредитов на первичном рынке. В то же время на первичном рынке фактически работают лишь 6 банков из 16, которые в целом предоставляют ипотечные кредиты, что еще раз подчеркивает зависимость этого сегмента от государственной поддержки.

«Ипотека все более ощутимо стимулирует появление нового предложения на рынке. Ведь когда кредитные средства направляются в новостройки, они работают гораздо шире, чем просто на покупку квартиры. Поэтому развитие ипотеки на первичном рынке — это и жилье для людей, и более широкий экономический эффект, что крайне важно в условиях длительной войны», — подчеркнула Елена Дмитриева.