Рынок аренды жилья в Украине де-факто функционирует в тени — и ключевым фактором остается налоговая нагрузка на уровне 23%. На этом фоне в марте 2026 года парламентарии вновь актуализировали вопрос: стоит ли усиливать контроль или, наоборот, снизить налоги и пересмотреть правила игры для риелторов, рассказала в эфире Ранок.LIVE председатель парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
18 марта 2026, 9:01
Читати українською
Аренда без посредников: заставит ли новый закон платить за риелторов в 2026 году
► Читайте телеграмм-канал«Минфина»: главные финансовые новости
Высокие налоги
«Люди на сегодняшний день не готовы платить такие суммы. Пока государство не снизит налоги, оно не должно вмешиваться в рынок аренды», — подчеркнула она.
По ее словам, официальная статистика выглядит нереалистично: всего 900 человек на всю Украину задекларировали доход от аренды за год. Это свидетельствует о глубокой тенизации рынка.
Как снизить налоги на аренду жилья
Вместо того, чтобы закручивать гайки и вводить новые штрафы, властям предлагают пойти по пути дестимуляции теневого сектора. Ключевой тезис прост: сделайте налог адекватным, и владельцы сами захотят работать легально, чтобы иметь юридическую защиту.
Шуляк подчеркивает, что первым шагом должно быть именно снижение налоговой нагрузки, а не усиление контроля. Более того, она является последовательным противником государственного регулирования цен на жилье:
«Как только начинается регулирование, оно точно не приведет к хорошим результатам», — говорит политик.
Фактически предлагается рыночная модель: минимум ограничений, но больше стимулов работать легально.
Читайте также: Аренда квартир в регионах оживает: в Черниговской области предложение выросло на 86%
Что ждет риелторов
Параллельно с налоговыми вопросами в Раде не утихают дискуссии вокруг «закона о риелторах». Многие опасались, что профессию сделают принудительной монополией, но в актуальных разработках акцент другой — качество и ответственность.
Главный страх — «крепостное право» на услуги брокеров — Шуляк опровергает. По ее словам, никто не будет заставлять нанимать специалиста, если вы способны найти квартиру самостоятельно.
Читайте также: 7% вместо 23%: в Раде хотят снизить налог на аренду квартир
«Люди не должны платить за ту услугу, которой они не пользовались. Если человек хочет самостоятельно выбирать жилье, он будет делать это самостоятельно», — подчеркивает она.
Депутат также уверена, что единственный путь к прозрачности в 2026 году — это превращение государства из контролера в партнера. Снижение налогов может вывести рынок аренды из тени, а новые правила для риелторов — сделать его более прозрачным.
Разрушенное жилье
Шуляк также рассказала, что украинцы подали 1 миллион заявок через «Дію» о поврежденном или разрушенном жилье. В то же время в официальный Реестр ущерба в Гааге поступило лишь 115 тысяч таких заявлений.
«Поэтому нужно более интенсивно говорить об этой проблематике, максимально наполнять, формировать такие заявления, собирать информацию», — уверена она.
По мнению Шуляк, репарационные средства не будут оседать в государственных бюджетах или на счетах непонятных международных институтов.
«Я уверена, что будет создан компенсационный фонд, выплаты люди будут получать напрямую, без вмешательства государства и без вмешательства различных международных институтов», — отметила она.
Она призывает немедленно брать инициативу в свои руки: обращаться в ЦНАПы, загружать доказательства в «Дію» и юридически закреплять каждый уничтоженный метр. Это единственный легитимный способ заставить российские активы работать на восстановление конкретной семьи или предприятия.
Инвестируйте в различные активы: земля, жилье, коммерческая недвижимость — все есть на InvestMarket от «Минфина».
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 24
Чергова демонстрація того, наскільки депутати відірвані від реалій життя українців))) Поясніть хтось пані шуляк, що коли людина знайшла квартиру (не звертаючись до конкретних рієлторів), людина у 90% потрапляє на рієлтора орендодавця, і той рієлтор при підписанні договорчика бере 50% вартості оренди квартири як свою «комісію», хоча по факту, його «робота» була це: прийняти ваш виклик по телефону, дати шаблон договору на підписання і взяти у вас гроші, якби все на цьому.
Можна звісно почати на місці скандалити і казати, що ти не будеш ніякі 50% нікому давати, бо це рієлтор орендодавця тож нехай орендодавець і платить, але тут суперпросто, орендодавець не буде з свого карману це платити, тому тобі створять умови, щоб ти з`їхав, і будеш ти шукати нову хату, тому по суті рієлтори, це ті ж депутати, котрі продають повітря, тільки в рієлторів це називається «комісія за послуги», а в депутатів це називається «податки»))
Це не працює з нашими людьми, та хоч 1% поставте, якщо є можливість не платити люди не будуть платити. Приклад — військовий збір для ФОП 3-групи. Скільки вою було, навіть знаю деяких неадекватів які закрили ФОП і почали працювати повністю в чорну. Основна теза «ця держава нічого мені не дала, платити їй не буду взагалі і так багато». А потім ниють, що дороги швидко не ремонтують, лікарні не найкращі у світі. Є навіть одна особа яка працювала останні 20 років життя повністю в чорну, вирішила вийти на пенсію і здивована була, що буде отримувати не пенсію, а тимчасову державнау соціальну допомогу в пару тисяч гривень на місяць, а працювати в чорну далі вже фізично не може. Дуже зла на державу чогось була.
…
Назви мені хоч одну причину платити податок в Україні, а не продати цю квартиру, купити в умовній Польщі, і платити податок в нормальній європейській країні з захистом і гарантіями.
Громадянство та постійне місце проживання. Хочете платити податки і жити в іншій країні міняєте ці дві речі. Не можете змінити ці речі - тоді робите так, щоб тут було не гірше. Не робите і не міняєте — не нийте.
Он вище пан хоче жити як в Європі, але не платити податки, щоб якість життя зростала, треба нічого нікому не платити тоді заживемо…
…
Спочатку — жити, як в Європі, а потім — європейські податки, а не навпаки.
Старі вчительки рано чи пізно повмирають, таке життя, а нові не приходять / тікають. Хто вчити буде?
Хай батьки навчать читати, писати та рахувати до 10 або навіть
до 100 — для вантажників та продавців на ринках цього буде достатньо.
Якщо батькам ніколи — віддайте дитину у приватний ліцей та сплатіть
за її навчання зі свого карману.
Арендодатели сейчас не платят налоги со своих доходов в бюджет,
но про врачей и учителей в данном контексте почему-то
забываете упоминать.
«Платять, але не всі»
лише 900 людей на всю Україну
задекларували дохід від оренди за 2025 рік.
«особисто знаю декілька ФОПів які здають
своє майно, платять 6% і мають офіційний дохід.»
Це навіть меньше, чим запропоновані 7%,
або діюча ставка у 23%
900 людей на всю Україну
Вангую, що мова йде про фіз осіб, а не ФОП. Для фіз.осіб, так ставка 23%, на загальних підставах.
7% це скоріше мова про тих, хто не хоче платити 23% і не хоче відкривати ФОП.