Новые правила «єОселі»: кто сможет взять ипотеку с 2026 года

Об этом рассказала Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления Глобус Банка.

Другие нововведения вступают в силу с 9 февраля 2026 года и предусматривают более жесткие ограничения для потенциальных заемщиков. Отныне участниками программы не могут быть граждане, владеющие жильем площадью более 52,5 кв. м для семьи из одного или двух человек, с дополнительными 21 кв. м на каждого следующего члена семьи.

Также изменен подход к анализу операций с недвижимостью: теперь учитывается период не 12, а 36 месяцев до подачи заявки. Если за это время гражданин продал жилье, и совокупная площадь проданных объектов вместе с имеющимся превышает норматив, участие в программе будет невозможным.

«Отныне молодая семья из двух человек может подать заявку на „єОселю“ только при условии, что в ее собственности менее 52,5 кв. м жилья», — отмечает Елена Дмитриева.

Новые правила программы «єОселя» вводят четкие ограничения не только для заемщиков, но и для самих квартир. В частности, площадь жилья не может превышать нормативную более чем на 10%, а абсолютный предел составляет 115,5 кв. м независимо от состава семьи.

Также ограничивается максимальная цена квадратного метра — она не может превышать предельную стоимость более чем на 10%. Предельная цена определяется как косвенная стоимость строительства жилья в регионе, умноженная на коэффициент 2.

Для Киева это означает, что при опосредованной стоимости 30 081 грн/кв. м максимальная цена квадратного метра составит 66 178 грн. Для семьи из трех человек предельная стоимость квартиры с учетом всех ограничений — 4,86 млн грн. Для Львова аналогичный показатель составляет 4,14 млн грн.

«Ранее программа фактически не ограничивала ни площадь, ни стоимость жилья — разницу можно было покрыть большим первым взносом. Теперь правила стали значительно жестче», — объясняет Елена Дмитриева.