Рейтинг застройщиков Львова и пригород за 2024 год. Методика

Мы рассмотрели какие застройщики довели строительство до завершения и в каких жилых комплексах дома получили сертификаты или декларации о вводе в эксплуатацию.

Первый этап

«Минфин» собирает официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости, построенных и сданных в эксплуатацию за отчетный период.

Фактом, подтверждающим ввод жилого дома в эксплуатацию, является получение заказчиком строительства сертификата или декларации о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов. Орган, выдающий данные документы — Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ГИАМ).

Информацию о выдаче сертификата мы берем из базы данных Портала единой государственной электронной системы в сфере строительства — Реестра документов ЕГЭСС.

Сертификат или декларацию о готовности объекта теперь смогут пересмотреть и инвесторы, перейдя по ссылке в рейтинговой таблице.

Этап второй — проверка участников

В разрешительной документации не указываются коммерческие названия жилых объектов (только адрес), а в сертификатах отсутствуют данные обо всех участниках строительного процесса — застройщиках, инвесторах, девелоперах. Поэтому после сбора первичной информации о заказчиках и подрядчиках редакция идентифицирует каждую компанию-застройщика по адресу объекта.

Информацию берем из открытых источников: поисковиков, специализированных порталов о недвижимости, официальных сайтов застройщиков.

«Минфин» собрал также сведения о заказчике строительства для каждого жилого комплекса. Это важно. Ведь зоны ответственности у заказчика и застройщика разные, и покупателю следует понимать, с кем и какие вопросы при необходимости придется решать.

Если у представителей застройщиков есть информация о сданном доме, не учтенном в рейтинге, они могут отправить сертификат/декларацию по почте realty@minfin.com.ua.

Третий этап — ранжирование компаний

На основе собранной информации формируется итоговый рейтинг. В нем более высокое место занимает участник, за отчетный период сдавший наибольшее количество квадратных метров.

Если у нескольких застройщиков в активе одинаковое количество квадратных метров, подключается еще один показатель — количество сданных в эксплуатацию квартир.

Если и эти показатели совпадут у нескольких компаний, то место занимает тот застройщик, который получил больше сертификатов о вводе в эксплуатацию домов.

В 2024 году следует обратить внимание на еще два показателя для полной оценки:

• количество сданных домов в 2024 году,
• количество строящихся домов по состоянию на ІІ квартал 2025 года.

В рейтинг включаются все объекты, введенные в эксплуатацию за отчетный период — от малоэтажных домов (2 и более этажей) до высотных жилых комплексов.

Обязательным условием есть наличие разрешительных документов: сертификата или декларации о вводе в эксплуатацию. Если его нет, здание при составлении рейтинга не учитывалось.

Мы учитывали только новое строительство, реконструкция или корректировка не принимались во внимание.

География объектов

В 2024 году в рейтинг вошли жилые комплексы, сданные в эксплуатацию в самом Львове и в пригороде.

• Город Львов — наибольшая концентрация ЖК (Франковский, Железнодорожный, Шевченковский районы).
• Города: Винники, Городок, Пустомыты, Дубляны.
• Смт: Брюховичи, Ивано-Франковское, Запытив.
• Села: Сокільники, Солонка, Лисиничи.

Важные оговорки

«Минфин» подчеркивает, что количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, объектов или квартир не является абсолютным показателем надежности того или иного застройщика, а лишь одним из критериев, по которому можно оценивать компании.

Мы считаем, что решение инвестировать в недвижимость читатели принимают не только на основании рейтинга, но и исходя из множества других факторов, позволяющих составить более полное мнение о том или ином объекте.

Нюансы рейтинга

• Мы считаем не сданные ЖК, а количество сданных домов.
• Каждая очередь может иметь отдельный сертификат, даже если дом еще не завершен.
• И напротив: несколько домов могут иметь один сертификат.
• Не учитываются сертификаты на объекты, не относящиеся к жилой площади (паркинги, ТП, детсады и т. п.).

Дополнительные данные

В рейтинге также отображается:

• район/город, где расположен ЖК,
• стоимость квадратного метра и минимальный бюджет на квартиру (по состоянию на ІІ кв. 2025 года),
• наличие ипотеки «єОселя»,
• класс комфортности (заявленный девелопером),
• этажность,
• наличие паркинга и укрытия,
• минимальная и максимальная площадь квартир в каждом ЖК.

В рейтинге 2024 использованы следующие коды и формулировки целевого назначения земельных участков:

• 02.03 — для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома
• 02.10 — для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры
• 02.07 — для другой жилой застройки
• 02.01 — для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)
• 03.15 — для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки
• 11.03 — для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений строительных организаций и предприятий
• 12.04 — для размещения и эксплуатации зданий и сооружений автомобильного транспорта и дорожного хозяйства (строительство дороги)
• 15.03 — для размещения и постоянной деятельности Государственной пограничной службы Украины (здания воинской части)

В документах также встречаются комбинированные записи, где на одном участке указано несколько целевых назначений (например, жилой дом+торгово-офисный комплекс или жилье+детсад+паркинг).

Дополнительная информация

В рейтинге также указывается следующая информация о строительных компаниях и жилых комплексах, которые они строят:

• район/город, в котором расположен жилой комплекс, адрес;
• стоимость квадратного метра жилья в каждом ЖК на квартиры, которые есть в продаже, по состоянию на 2 квартал 2025 года.

Также мы создали карту, на которой есть все ЖК участников рейтинга, получившие сертификаты за 2024 год.

Всю эту информацию «Минфин» получил из доступных открытых источников.