Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР) одобрила пилотный проект по консолидации активов пяти инвестиционных фондов недвижимости компании Inzhur в один объединенный фонд под названием «Inzhur REIT». Эта инициатива, направленная на популяризацию инвестиционных возможностей в Украине, позволит передать активы напрямую, избежав традиционной процедуры ликвидации. Об этом сообщает пресс-служба регулятора.
1 сентября 2025, 18:35
Читати українською
Регулятор одобрил экспериментальное объединение пяти инвестфондов Inzhur в один
► Подписывайтесь на телеграм-канал «Минфин»: главные финансовые новости
Что объединяют и с какой целью
Новый фонд «Inzhur REIT» станет правопреемником пяти фондов: 1001, 2001, Inzhur Supermarket, Inzhur Житній и Inzhur Ocean. Его активы состоят из объектов коммерческой недвижимости, которые сдаются в аренду таким крупным сетям, как «Сильпо», «Фора», Novus, Comfy и McDonald's.
В то же время фонд Inzhur Energy, занимающийся строительством электростанций, останется отдельным юридическим лицом и не войдет в объединенный фонд.
Параметры нового фонда и амбиции основателя
Срок действия объединенного фонда «Inzhur REIT» установлен до 20 мая 2045 года. Планируемая доходность для инвесторов составляет 9,5% годовых в долларах США, а планируемый объем эмиссии инвестиционных сертификатов — 10 млрд грн.
Основатель компании Андрей Журжий заявил о стратегической цели — научить инвестировать в коммерческую недвижимость 1 миллион украинцев в течение трех лет, предлагая минимальную сумму вложений от 10 гривен.
Контекст и планы по приватизации
Компания Inzhur, появившаяся на рынке в 2022 году, стала первой украинской REIT-компанией и в настоящее время управляет активами на сумму 3,67 млрд грн.
Стоит отметить, что некоторые из объединяемых фондов (в частности, Inzhur Житній и Inzhur Ocean) были созданы для привлечения средств инвесторов под амбициозные проекты по приватизации Житнего рынка и ТРЦ «Ocean Plaza» в Киеве. Инвесторам в эти проекты обещали доходность до 20% годовых, хотя средства на выкуп объектов еще не собраны.
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 11
хоча кошти на викуп об'єктів ще не зібрано»
Інвесторам обіцяли дохідність до 20% річних, а по факту 0% річних.
А у випадку такого об`єднання пайовий фонд інжур все більше стає нагадувати піраміду, типу пенсійного фонду) де у випадку якщо фонд «житній» просідає, то інвесторам «житнього» платяться відсотки з доходу «1001» і тд. Бо коли це різні юр.особи, то заморозити майно ви можете лише кожної окремої юр.особи, а не всі 5 пайових фондів одразу, умовно виникнуть питання до бухгалтерії «житній» і ну припустимо дійде до заморозки коштів, то заморозять кошти не тільки для «житній», а всіх хто купляв паї в 1001, 2001, Inzhur Supermarket, Inzhur Житній та Inzhur Ocean, бо це все буде один пайовий фонд, ой, пробачте, «реіт»))
Бо в Україні немає якоїсь окремої нормативки для фондів нерухомості? Згрубша є пайові інвестиційні фонди і кооперативи, з того що я зустрічав