Перспектива ипотечного кредитования: от «єОселі» до новой государственной Стратегии

Об этом во время Business Club КБУ, посвященного аналитике украинского рынка недвижимости за первое полугодие 2025 года, рассказала Елена Дмитриева, первый заместитель Председателя правления Глобус Банка.

По словам эксперта, по состоянию на 1 мая 2025 года украинские банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 35 млрд грн — это лишь 3% от общего кредитного портфеля банковского сектора. При этом ипотеку выплачивают только 0,4% домохозяйств (36 тысяч семей).

Елена Дмитриева отметила, что за последний год ипотечные портфели банков в денежном выражении выросли на 21%. В то же время количество выданных кредитов почти не изменилось. Доля проблемных ипотек в настоящее время составляет 9% — на 1,5 п.п. меньше, чем до начала полномасштабного вторжения.

Также банкирша отметила, что объемы ипотечного кредитования до сих пор не вернулись к довоенному уровню: в 2024 году было выдано 82% от количества кредитов, выданных в 2021 году.

«Главная тенденция 2025 года — резкое сокращение ипотеки на вторичном рынке. По состоянию на 1 мая этого года, по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, количество таких кредитов уменьшилось более чем на 1600 — то есть на 64%. В то же время постепенно растет доля ипотеки под залог имущественных прав: 17% в 2025 году против 5% за первые четыре месяца прошлого года», — подчеркнула Елена Дмитриева.

Что касается программы «єОселя», то, по словам эксперта, она остается главным драйвером развития ипотеки в Украине. Доля выданных по ней кредитов превышает 95% от общего количества ипотечных займов. В программе участвуют 10 банков: 4 государственных и 6 коммерческих. При этом 93% кредитов выдают именно государственные банки.

Елена Дмитриева также обратила внимание на новую Стратегию развития ипотечного кредитования, которая была недавно утверждена. Она считает, что документ потенциально может стать прорывом и заложить европейские стандарты на украинском рынке ипотеки. В то же время, по ее словам, эффективность реализации Стратегии будет зависеть от конкретных механизмов, которые будут предложены.

«Граждан интересует, какими будут условия страхования военных рисков, на какой срок будут предоставляться кредиты, какими будут ипотечные ставки и т. д. Именно поэтому пока рано делать глубокий анализ этой Стратегии — она должна учесть эти и другие ключевые вопросы, которые волнуют людей», — подытожила Елена Дмитриева.