В Украине на 60% выросла цена на гектар земли. Где самая дорогая земля

►Читайте телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

Купля-продажа земли

339644 соглашения купли-продажи земли было заключено с момента открытия земельного рынка в Украине в июле 2021 года. В общей сложности продали более 636 тыс. га на 30,4 млрд грн.

При этом средняя стоимость одного гектара выросла на 60% — до 60,7 тысячи грн за гектар по состоянию на июнь 2025 года.

Что происходит на рынке земли

Первые месяцы после открытия рынка были достаточно активными. Так, в июле 2021 года было заключено более 2 тыс. сделок, а средняя цена за гектар достигала 95,7 тыс. грн. Медленно ажиотаж спадал: сделок увеличивалось, а средняя цена падала. Так, уже в декабре 2021 гектар стоил 33,7 тыс. грн.

С началом полномасштабной войны рынок практически остановился, только в мае 2022 года было заключено 323 соглашения. Возобновление началось летом, но объемы оставались низкими: до 4,6 тыс. сделок в месяц. Это было втрое меньше, чем в конце 2021-го.

В 2023 году рынок постепенно стабилизировался: ежемесячно составляли от 4 до 7 тыс. сделок. При этом росла и цена: с 39 тыс. грн/га в начале года до 42 тыс. грн/га в конце года.

В начале 2024 года рынок земли стал доступен также и для компаний — рынок оживился, впрочем, ожидаемого всплеска не произошло. Очевидно, это связано с ограничениями для компаний с иностранными собственниками на операции с украинской землей.

Так, к примеру, из топ-10 компаний в агросфере согласно Индексу Опендатабота 2025, у половины есть иностранные корни. Уже с марта количество сделок превышало 9 тыс. в месяц, а общая ежемесячная стоимость сделок — более 1 млрд грн. Цена за гектар в 2024 году колебалась в пределах 43−52 тыс. грн.

Если сравнить первое полугодие 2025 года и первый период функционирования рынка земли (июль-декабрь 2021-го), то количество сделок выросло на 13%, в то же время сумма сделок почти в три раза (с 2.85 млрд грн до 8.22 млрд грн).

Где самая дорогая земля

Сейчас самая дорогая земля в Ивано-Франковской области — в среднем, за один гектар покупатель выложит 126,6 тыс. грн. За ней следуют Львовщина из 118,3 тыс. грн/га, Киевщина — 89, 4 тыс. грн/га, Тернопольщина — 86,9 тыс. грн/га. Среди прифронтовых регионов по стоимости сельхозземли лидирует Днепропетровщина — там покупатели, в среднем, платят 73,9 тыс. грн/га.

Самые низкие цены на землю в прифронтовых регионах: Запорожская область — 38,3 тыс. грн/га, Херсонщина — 39,1 тыс. грн/га, Черниговщина — 41,1 тыс. грн/га, Николаевщина — 41,6 тыс. грн/га и Одесщина — 41,8 тыс. грн/га.

Где чаще всего покупают землю

В этом году активнее всего покупают земли на Полтавщине (5,4 тысячи соглашений), Винницкой (5,4 тыс.) и Киевщине (4,7 тысячи).

InvestMarket от «Минфин» — ваш онлайн-навигатор среди сотен инвестиционных предложений. Выбирайте и сравнивайте проекты в удобном сервисе

Автор:

Редактор ленты новостей Роман Мирончук

Пишет на темы: Экономика, финансы, банки, криптовалюты, инвестиции, технологии