Война и цена квадратного метра: как изменилась себестоимость

► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости

«Сегодня на строительстве работает всего 40−50% работников от довоенного уровня. Часть уехала, часть служит в ВСУ. Не хватает квалифицированных сварщиков, крановщиков, высотников, операторов спецтехники — но даже обычных разнорабочих уже не хватает», — отметил Жигман.

По его словам, дефицит рабочей силы заставляет компании повышать зарплаты, привлекать подрядчиков из других регионов, а в отдельных случаях из-за границы. Это напрямую влияет на себестоимость строительства. С начала года себестоимость в сегменте комфорта выросла на 17% до $850−1000/кв.м.

Что еще подорожало

Стройматериалы. Выросли заметно в цене бетон, гипсокартон, штукатурка, плитка. Особенно ощутима нехватка стекла (крупногабаритного, флоата), металлопрофилей и систем остекления — в проектах бизнес-класса это становится особенно ощутимо.

Фасады. В проектах класса «комфорт» применяется «мокрый фасад», в бизнес-сегменте — дорогие системы из керамогранита, а в отдельных кейсах — даже натуральный камень, например травертин. Цены на них выросли на 25−40% в год.

Инженерия. Все больше девелоперов отказываются от электрокотлов, популярных в 2022—2023 годах, из-за сложностей со снабжением, удорожания электрооборудования и систематическими аварийными и стабилизационными отключениями. Газовые системы становятся актуальными там, где разрешает высотность и ДБН.

Ориентировочный средний рост цен на основные строительные материалы в Украине с начала полномасштабной войны (февраль 2022) до мая 2025 составляет от 40 до 60%.

К примеру, бетон подорожал фактически вполовину, что связано с повышением стоимости топлива, логистическими трудностями и снижением производственных мощностей до 30−40% от довоенного уровня. Стоимость гипсокартона увеличилась на 35−45%.

Причины включают удорожание сырья, в частности гипса, и рост энергетических затрат. Приблизительно в этом же диапазоне наблюдается и рост стоимости штукатурки — 30−40%. Это обусловлено повышением цен на цемент и наполнители, а также увеличением затрат на энергоносители.

Плитка тоже подорожала: рост на 50−60%. Основные факторы — импортозависимость, рост стоимости логистики и энергетических ресурсов.

Зависимость от импорта

Доля импортных стройматериалов в среднестатистическом проекте выросла фактически вдвое: с 12−14% в 2021 году до 23% в 2023 году, и почти достигла 25% в 2024 году. Такие данные приводятся в DIM, ссылаясь на собственные аналитические данные.

«Большинство лифтов на рынке — импортные, системы вентиляции и электрооборудования — тоже. Добавьте к этому логистику, валютный курс и риски — есть ответы на вопросы восходящей динамики», — отмечает Жигман.

В 2024—2025 годах девелоперы все больше полагаются на оптимизацию технических решений, разумное проектирование и прозрачную коммуникацию с покупателем. В отрасли, где себестоимость уже близко к рыночной цене, это становится вопросом не только прибыльности, но и выживания.

«Рост себестоимости стал новой нормой. Вопрос уже не в том, будет ли дороже, а в том, как оставаться конкурентными, не теряя качество и темп. Это совсем другая игра, чем была в 2021-м», — комментирует младший партнер группы компаний DIM Арсений Насиковский.

По его словам, в 2025 году и далее ключевыми конкурентными преимуществами для девелоперов станут гибкость в проектировании, прогнозировании логистических рисков и системная работа с подрядчиками.

Автор:

Редактор ленты новостей Роман Мирончук

Пишет на темы: Экономика, финансы, банки, криптовалюты, инвестиции, технологии