Экспертное мнение: при каких условиях возможно снижение ипотечных ставок

1. Активное развитие экономики страны и дальнейшие шаги НБУ по снижению учетной ставки (при сокращении ставки на 2−4 п.п. ставки по банковской ипотеке могут сократиться в среднем на 3%);

2. Объемы и системность получения макрофинансовой поддержки Украины, что позволит покрыть значительную часть расходов госбюджета (ожидается, что в 2024 году объемы международной помощи составят от $37 млрд до $40 млрд);

3. Существенное расширение государственной ипотечной программы «єОселя» на объекты в стадии строительства (ожидается, что в 2024 году количество кредитов по государственной программе «єОселя» на первичном рынке вырастет до 20−25% от общего количества выданных кредитов);

4. Активизация строительства жилья, особенно это касается проектов, строительство которых из-за широкомасштабного вторжения было приостановлено;

5. Стратегия девелоперов, направленная на расширение возможностей для приобретения жилья: аккредитация к участию в программе «єОселя», разработка и внедрение совместных с банками ипотечных программ, активное развитие собственных программ по рассрочке.

Банкир считает, что в условиях прогнозируемого снижения ставок по кредитам еще на 3% на первичном рынке наиболее востребованными станут общие ипотечные программы банков и девелоперов со сроком погашения от 3 до 20 лет:

• «Ипотека на 3 года»: в зависимости от суммы первого взноса ставки могут сократиться до 4−9%;

• «Ипотека на 5 лет»: при оптимальных условиях ставки могут снизиться до 8−12%;

• «Ипотека на 20 лет»: в первый год погашения ставка может снизиться до 3%, а на последующие 19 лет — до 15−16% годовых.

«В условиях активного экономического развития коммерческие банки значительно улучшат ипотечные условия для заемщиков. Вместе с тем ипотечные программы на первичном рынке могут составить достойную конкуренцию государственной программе «єОселя», — прогнозирует Елена Дмитриева.