«єОселя»: в 2024 году доля кредитов на приобретение жилья в объектах на стадии возведения может возрасти до 20-25%

Такое мнение высказала Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления Глобус Банка.

Однако, как утверждает специалист, чтобы льготная ипотека заработала на первичном рынке, еще необходима воля самих девелоперов, переформатирование их систем продаж под законодательные нововведения по защите прав инвесторов-покупателей жилья.

«Главное предостережение, сдерживающее девелоперов от участия в льготной ипотеке, кроется в том, что в условиях войны первичный рынок жилья более шатким и очень уязвим к текущим обстоятельствам. Например, риски, связанные с возможными атаками на объекты критической инфраструктуры, экономической ситуацией в стране, которая с определенными оговорками держится на международной помощи. Отсюда и низкий и довольно „изменчивый“ спрос, особенно в объектах на начальных этапах строительства, недостаточная привлекательность жилых объектов для потенциальных крупных инвесторов, которые могли бы профинансировать как минимум 50% стоимости строительства, а также торможение реализации новых проектов», — подчеркнула Елена Дмитриева.

Несмотря на некоторые признаки «цугцванга» (маленькое количество покупателей, военные риски и отчасти недостаточный объем собственных средств застройщика для завершения строительства и т. п.) все же, по утверждению банкира, в состоянии девелоперов, хоть и медленно, но меняется отношение к участию в программе «єОселя». В первую очередь речь идет о системных компаниях с большим опытом строительства качественного жилья и сопутствующей инфраструктуры, имеющих запас финансовой прочности строить объекты преимущественно за свой счет, без надежды на безумные продажи еще как минимум в течение года-полтора.

«Для участия в программе „єОселя“ уже аккредитовано 18 девелоперов, которые возводят лишь 3−5% от количества объектов, строительство которых началось еще до начала полномасштабного вторжения и продолжается в медленном режиме, но без признаков „замороженного“ строительства. Мы ожидаем, что в течение 2024 количество аккредитованных к участию в программе ЖК на стадии строительства вырастет, как минимум, в 2−2,5 раза. Ведь это прямая инвестиция в дальнейшее строительство, в целом в развитие отрасли, что очень важно во время испытаний войной», — подытожила Елена Дмитриева.