Россияне теряют интерес к значительно подорожавшей недвижимости в Дубае

► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости

Россияне традиционно были поклонниками недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, но по-настоящему они заполонили рынок в 2022 году, после введения санкций в ответ на полномасштабное вторжение россии в Украину.

По данным CBRE Group Inc., россияне были частью постпандемического рыночного бума в ОАЭ, поднявшего цены на жилье примерно на 30% за последние два года по состоянию на сентябрь 2023 года.

Один риелтор по продаже элитной недвижимости говорит, что россияне стали «нетто-продавцами», репатриируя деньги после больших прибылей на рынке недвижимости или исходя из сделок, которые они больше не могут себе позволить.

«Они получают прибыль», — сказал основатель компании Driven Properties Абдулла Аладжаджи, чьи российские клиенты с июня по август купили недвижимости на 146,5 млн дирхамов ($39,9 млн) и продали на 276 млн дирхамов за тот же период.

Дорогое жилье из-за падения рубля

Резкое падение рубля делает недвижимость в Дубае для россиян дороже — рубль упал на треть за последний год.

По словам Emaar Properties PJSC, крупнейшего девелопера Дубая, покупка россиянами продлилась в первой половине 2023 года. Затем, за последние несколько месяцев начался спад, когда участники рынка заявили, что видят все меньше покупателей с российскими паспортами — или из таких стран, как Кипр, Сент-Китс и Невис или Мальта.

Брокерская компания Betterhomes сообщает, что россияне были пятым крупнейшим иностранным покупателем жилой недвижимости в Дубае в третьем квартале 2023 года по сравнению с первым местом в том же квартале прошлого года по объему сделок. Впервые со второго квартала 2022 россияне опустились ниже тройки лидеров по версии Betterhomes.

В частности, больше всего пострадал элитный сегмент недвижимости в Дубае.

«В прошлом году россияне покупали дорогие объекты. Они не спрашивали: $10 млн или $15 млн — неважно. Они покупали. Но сейчас по таким ценам они больше не покупают», — пояснил генеральный директор дубайской брокерской компании Unique Properties Араш Джалили.

По оценкам Джалили, количество сделок, заключенных россиянами в его компании, сократилось на 15%, но стоимость этих сделок упала на 50%.

Уменьшение интереса со стороны россиян компенсировано увеличением покупок со стороны инвесторов из других стран мира.

Участники рынка говорят о растущей заинтересованности европейцев, американцев, китайцев и инвесторов из Сингапура, желающих покупать недвижимость в ОАЭ по налоговым соображениям и соображениям безопасности.

Индийцы и британцы продолжают играть свою традиционную роль топ-покупателей, в то время как китайские покупатели возвращаются на рынок после пандемии.