Минфин - Курсы валют Украины

Установить
12 сентября 2023, 17:10 Читати українською

Девелоперы заложили в стоимость строящегося жилья курс до 42 грн за доллар

На случай дестабилизации валютного курса и инфляционного «скачка» большинство девелоперов при формировании цен на первичном рынке жилья заложили курс в 40−42 грн/$. Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

На случай дестабилизации валютного курса и инфляционного «скачка» большинство девелоперов при формировании цен на первичном рынке жилья заложили курс в 40−42 грн/$.
Фото: depositphotos

► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости

Ценообразование на первичном рынке

По словам эксперта, ценообразование на первичном рынке всегда базировалось на крепкой привязке к курсу доллара и потенциальном росте стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ. А в условиях войны эта «привязка» стала еще более ощутимой.

«Фактически валютный курс на первичном рынке на 7−10% больше наличного. И это вместе с реальным удорожанием себестоимости строительства является одной из веских причин того, почему с начала полномасштабного вторжения цены на „первичке“ выросли в среднем на 40−45%», — подчеркнул он.

На его взгляд, во второй половине сентября и в октябре ситуация на рынке будет почти статической, ведь потенциальный спрос достаточно незначителен, а механизмов для его увеличения фактически не существует. В то же время эксперт предполагает, что заметное увеличение спроса возможно только на готовые квартиры в достроенных домах, но это вряд ли изменит общий тренд, ведь доля готовых квартир составляет лишь до 3% от общего количества возводимых квартир.

Читайте: Каким будет курс доллара в 2024 году: ожидания Министерства финансов

Прогнозы эксперта

Эксперт утверждает, что до конца октября ценовая ситуация не предполагает чрезмерных «прыжков». Так, на его взгляд, амплитуда ценовых колебаний не превысит в среднем 1−2%, что является признаком стабильности.

«Сейчас экономическая ситуация в стране достаточно стабильна, а спрос на ⅔ меньше предложения, поэтому отсутствуют экономические основания для глобального пересмотра цен. А если добавить опасение / предостережение потенциальных покупателей накануне отопительного сезона, связанное с возможными новыми террористическими атаками врага на энергетической инфраструктуры, то можно сказать, что на первичном рынке жилья вряд ли возможны глобальные трендовые изменения, как, например, рост спроса», — резюмировал Семенцов.

Комментарии - 3

+
+98
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
12 сентября 2023, 17:20
#
Ух — ты, слово какое модное -«девелоперы»!
Хочется пожелать этим «девелоперам» удачи, ну и конечно продаж их чудесных квартир.
+
+58
nitrolog
nitrolog
12 сентября 2023, 18:33
#
Якщо перекласти слово «девелопери» на нашу мову, то виходить слово аферисти чомусь
+
0
Benderitto
Benderitto
14 сентября 2023, 7:44
#
Не, это проходимцы эти экспЁрды
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться