Как изменилась стоимость новостроек и аренды на рынке недвижимости — инфографика

►Подписывайтесь на «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах

Первичный рынок

По состоянию на конец октября в Украине работает 72% отделов продаж новостроек. Больше всего в Черкасской, Тернопольской и Черновицкой областях.

После ракетных обстрелов Украины Россией 10 октября, массовое закрытие отделов продаж не зафиксировано. К примеру, на начало октября в Киевской области (с Киевом включительно) работало 744 отдела продаж, на конец октября количество сохранилось то же самое.

Что касается класса новостроек, то сейчас 61,6% — комфорт, 17,7% — стандарт, 13,1% — элитное жилье и 7,56% — эконом.

Читайте: Цены на новые квартиры в Украине в октябре растут до 20% — ЛУН

От общего числа работающих новостроек 25% — полностью готовое жилье. В Киеве это количество составляет 27%, в Киевской области — 20%. С начала сентября и на конец октября в Украине сдано в эксплуатацию 91 новостройка, из них — 140 секций, а в Киеве — 11 новостроек и 22 секции. Также по состоянию на конец октября 155 новостроек Украины прекратили строительство.

Как изменились цены

Средняя цена м² на конец октября в 1-комнатной квартире в Киеве составляет 45 261 грн. Это на 37% больше, чем в прошлом году в тот же период и на 3% больше, чем в сентябре.

Среди лидеров по росту цен — Закарпатская область. Цена за м² на конец октября в 1-комнатной квартире — 37 331 грн, что на 76% больше, чем в прошлом году.

Наименьшая средняя стоимость за м² в 1-комнатной квартире, по данным DOM.RIA, зафиксирована в Сумской области — 16 318 грн, что на 13% больше по сравнению с прошлым годом.

Также зафиксировано и незначительное падение цены. Например, в Киевской области, средняя стоимость за м² в 1-комнатной квартире — 26 234 грн, что на 27% больше, чем в прошлом году, но на 2% меньше, чем в сентябре этого года.

Читайте также: В Украине квартиры в новостройках будут продавать по новым правилам

Вторичный рынок

За период сентябрь — октябрь на DOM.RIA появилось почти 470 000 вариантов вторичного жилья по всей Украине, что на 41% больше, чем в июле — августе этого года.

Наибольший процент добавленных предложений за период сентябрь — октябрь по сравнению с июлем — августом в Сумской области — 97,9%, в Киеве — 67,3% и в Житомирской области — почти 64%.

По типам квартир на вторичном рынке: 35,58% — однокомнатные, 32,23% — двухкомнатные, 24,5% — трехкомнатные, 7,68% — четырехкомнатные и более. По другим типам жилья, без учета квартирного жилья: 89% — частные дома, 7,59% — таунхаусы и 3,41% — дуплексы.

Как изменились цены

Высокая средняя цена однокомнатной квартиры зафиксирована в Киеве — 86 042 долларов США. В основном средняя цена в долларах США в Киеве имеет тенденцию к уменьшению. По сравнению с прошлым годом в валюте упала на 26,5%, а с сентябрем — почти на 3%.

А вот в Киевской области в среднем однокомнатную квартиру можно приобрести за 41 593 доллара США, что только на 1,55% меньше, чем в прошлом году и на 3,26% больше, чем в сентябре.

Рост цены на более чем 100% по сравнению с прошлым годом зафиксирован в Кировоградской области, а также на 54% увеличилась стоимость в Закарпатской области.

Рынок аренды

В течение осени на DOM.RIA добавлено 426 712 предложений по аренде. Это на 31% больше, чем за период июль — август.

Активнее всего появлялись предложения в Кировоградской, Днепропетровской и Полтавской областях.

По типам квартир в аренду: 37,02% — однокомнатные, 27,55% — двухкомнатные, 24,72% — трехкомнатные, 10,71% — четырехкомнатные и более. Что касается других типов жилья: 95,84% — частные дома, 3,31% — таунхаусы и 0,85% — дуплексы.

По состоянию на октябрь средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве — 23 740 грн. Цена выросла на 18,69% по сравнению с прошлым годом и на 28,61% выше, чем в сентябре.

Интересно, что в Киевской области средняя цена аренды снизилась. В настоящее время она составляет 14 350 грн за однокомнатную. Это на 24,65% меньше, чем в прошлом году и на 21,09% меньше, чем в сентябре.

Во Львовской области стоимость аренды однокомнатной составляет 20 162 грн, что на 109,58% больше 2021 года. Также на 10,72% выше сентября.

Рекордный рост цены зафиксирован в Закарпатской области. Сейчас средняя цена за однокомнатную — 19 368 грн, что на 198,78% больше прошлогоднего и на 13,24% выше сентября.