НБУ разрешил банкам брать в залог еще не построенное жилье

► Подписывайтесь на «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах

Подробности

Изменения основываются на нормах закона о гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.

«Его нормы создают основу для введения инициативы по дополнению перечня обеспечения, приемлемого для учета при расчете размера кредитного риска согласно Положению № 351, обеспечению в виде объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости», — пояснили в НБУ.

При этом включать такие объекты в перечень приемлемого обеспечения разрешается в течение трех лет со дня начала выполнения строительных работ.

«Этот срок основывается на среднестатистических данных о сроках строительства объектов и их вводе в эксплуатацию», — отмечается в сообщении.

Изменениями также предусмотрены условия, при которых банки могут учитывать стоимость объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости при расчете размера кредитного риска.

Читайте также: НБУ исключил из реестров 14 финкомпаний, еще четырем — аннулировал лицензии

К таким условиям относятся распространение на объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости действия закона № 2518; соблюдение заказчиком строительства/девелопером строительства/управителем ФФС требований закона № 2518; наличие регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество специального имущественного права на объект; осуществление банком регулярного мониторинга своевременности выполнения графика строительства объекта.

На начальном этапе учет стоимости объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости будет осуществляться с коэффициентом ликвидности обеспечения 0,5. В дальнейшем размер этого коэффициента может изменяться с учетом практического опыта банков в работе с таким видом обеспечения и накопленных статистических данных.