Рынок земли: депутаты предлагают ввести ряд изменений и ограничений в Земельный кодекс

Законопроект № 5771−1 зарегистрировали 19 июля в парламенте народные депутаты Алексей Устенко и Александр Качура (оба — парламентская фракция «Слуга народа»).

Читайте также: Рынок земли. Количество сделок превысило одну тысячу (инфографика)

Какие еще изменения предусматривает новый законопроект

Законопроект предлагает разрешить покупку до 500 га земли сельхозназначения только гражданам Украины и созданным в Украине юрлицам. Покупатель после завершения сделки обязан обрабатывать не менее 80% купленного участка на срок не менее 5 лет. Кроме того, законопроект предлагает ввести запрет на любые изменения в составе участников (акционеров, членов) купившего землю юридического лица на срок не менее трех лет.

Помимо того, авторы законопроекта предлагают временно установить размер показателя нормативной оценки земли, ниже которого не может быть оценена стоимость сельхозземель при заключении сделок с ней — на уровне не ниже $1200/га. Временную меру предлагается ввести на срок шесть месяцев с даты вступления в силу новой методики нормативной денежной оценки земель сельхозназначения, которую Кабинет Министров должен будет разработать и утвердить в случае принятия Радой данного законопроекта.

Все эти изменения предусматриваются с 1 января 2024 года.

По мнению авторов законопроекта, данные меры нивелируют схему скупки земли крупными холдингами через подставных лиц. Нардепы в пояснительной записке к законопроекту ссылаются на опыт Польши, где на рынке земли существуют ограничения, подобные предложенным в законопроекте № 5771.

Сделайте вклад в Simple Invest и получите 20% годовых в гривне

Контекст

Рынок земель сельскохозяйственного назначения начал работать 1 июля. На первом этапе земельной реформы покупать и продавать земельные участки смогут только граждане страны. Одно физическое лицо сможет иметь в распоряжении не более 100 га.

Право приобретать землю сельхозназначения с 1 января 2024 года получат юридические лица, созданные согласно законодательству Украины. При этом конечный бенефициар одного или нескольких юрлиц сможет консолидировать через них совокупно не более 10 тыс. га.

Хотите знать о финансах и инвестициях больше? Следите за эксклюзивными материалами «Минфина» в телеграм-канале.