Минфин - Курсы валют Украины

Установить
17 февраля 2021, 7:28 Читати українською

Рейтинг застройщиков Киева. Методика

«Минфин» формирует рейтинг застройщиков Киева 2 раза в год — за 1 и 2 полугодие. Исследование готовится следующим образом:

Первый этап — сбор информации

Отдел баз данных «Минфина» собирает официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости, построенных и сданных в эксплуатацию за отчетный период.

Обратим внимание, ранее в рейтинг не попадали застройщики, на счету которых до этого полугодия не был введен в эксплуатацию хотя бы один дом, или они продолжали строительство нового. Мы решили изменить подход и освещать ситуацию более полномасштабно. И, начиная с рейтинга застройщиков за II полугодие 2020 года, во внимание берутся все застройщики, не зависимо от того, какой комплекс по счету они сдали.

Фактом, подтверждающим ввод жилого дома в эксплуатацию, является получение заказчиком строительства сертификата или декларации о готовности объекта в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИУ). Информацию о выдаче сертификата мы берем из базы данных ГАСИУ.

«Минфин» также просит застройщиков предоставить фото этого документа с информацией о количестве сданных квадратных метров либо находит эти сведения самостоятельно в открытых источниках.

Второй этап — проверка участников

В разрешительной документации не указываются коммерческие названия жилых объектов (только адрес), а в сертификате ГАСИУ отсутствуют данные обо всех участниках строительного процесса — застройщиках, инвесторах, девелоперах. Поэтому, после сбора первичной информации о заказчиках и подрядчиках, редакция идентифицирует каждую компанию-застройщика по адресу объекта. Информацию берем из открытых источников: поисковиков, специализированных порталов о недвижимости, официальных сайтов застройщиков.

В отличие от банковского рынка, где все кредитно-финансовые учреждения по требованию регулятора раскрыли информацию о конечных бенефициарах, даже крупнейшие застройщики по-прежнему скрывают реальных собственников бизнеса. Часто компания-застройщик, которая владеет сертификатом, даже не упоминается в этом документе.

Если у представителей застройщиков есть информация о сданном доме, который не учтен в рейтинге, они могут отправить сертификат ГАСИУ на почту realty@minfin.com.ua.

Третий этап — ранжирование компаний

Более высокое место в рейтинге занимает участник, который за отчетный период сдал наибольшее количество квадратных метров.

Если у нескольких застройщиков эти показатели совпадают, подключается еще один критерий — количество сданных в эксплуатацию квартир.

Если и эти показатели оказались одинаковыми у нескольких компаний, то более высокое место занимает тот застройщик, который успел ввести в эксплуатацию больше всего домов за полугодие.

В рейтинг включаются все объекты, введенные в эксплуатацию за отчетный период, — от малоэтажных домов (3 этажа и более) до высотных жилых комплексов.

Есть еще один нюанс: дом физически может быть один, но на несколько очередей. Если каждая из них получила отдельный документ, то считалась отдельным домом. Если же застройщик сдал два дома с одинаковым адресом (корпус 1 и 2 например) и получил только один сертификат, то в графе «сданные дома» у него будет показан один дом.

Во внимание не принимаются сертификаты ГАСИУ на объекты, которые де-факто еще не были сданы. Компании, которые отказались предоставить фото сертификатов и данные о количестве построенных квадратных метров, отражаются в конце рейтинга с пометкой «нет данных».

Если застройщиками жилого комплекса являются несколько компаний, редакция обращается к ним с запросом о том, кто из них основной застройщик. Если они не предоставляют эту информацию, редакция самостоятельно определяет основного застройщика на основании данных из открытых источников. В рейтинге общая площадь и количество квартир засчитываются основному застройщику.

В ответ на запрос редакции компании могут указать в качестве основных двух или более застройщиков. В таком случае общая площадь и количество квартир разделяются между ними в долях, соответствующих участию компаний в проекте.

Важные оговорки

Информацию о сроках задержки со сдачей объектов мы берем из открытых источников — на специализированных порталах, форумах, на сайтах застройщиков. Небольшие задержки — до трех месяцев — не учитываются.

«Минфин» подчеркивает, что количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, объектов или квартир не является абсолютным показателем надежности того или иного застройщика. Это лишь один из критериев, по которому можно оценивать компании.

Мы считаем, что решение инвестировать в недвижимость читатели принимают не только на основании рейтинга, но и исходя из множества других факторов, которые позволяют составить более полное мнение о том или ином объекте.

Классификация видов целевого назначения земель

В рейтинге отражено целевое назначение участков, отведенных под строительство каждого из объектов. В таблицах оно указано в виде кодов. Ниже можно увидеть их «расшифровку».

Обозначения, которые встречаются в рейтинге

02.01

Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зда­ний и сооружений (приусадебный участок)

02.02

Для коллективного жилищного строительства

02.03

Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

02.04

Для строительства и обслуживания зданий временного проживания

02.05

Для строительства индивидуальных гаражей

02.06

Для коллективного гаражного строительства

02.07

Для другой жилой застройки

02.08

Для целей подразделов 02.01—02.07 и для сохранения и использования земель природно-заповедного фонда

03.01

Для строительства и обслуживания зданий органов государственной власти и местного самоуправления

03.02

Для строительства и обслуживания зданий заведений образования

03.03

Для строительства и обслуживания зданий заведений здравоохранения и социальной помощи

03.04

Для строительства и обслуживания зданий общественных и религиоз­ных организаций

03.05

Для строительства и обслуживания зданий заведений культурно-про­светительского обслуживания

03.06

Для строительства и обслуживания зданий экстерриториальных органи­заций и органов

03.07

Для строительства и обслуживания зданий торговли

03.08

Для строительства и обслуживания объектов туристической инфра­структуры и заведений общественного питания

03.09

Для строительства и обслуживания зданий кредитно-финансовых уч­реждений

03.10

Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры

03.11

Для строительства и обслуживания зданий и сооружений заведений науки

03.12

Для строительства и обслуживания зданий заведений коммунального обслуживания

03.13

Для строительства и обслуживания зданий заведений бытового обслу­живания

03.14

Для строительства и обслуживания других зданий общественной за­стройки

03.15

Для целей подразделов 03.01—03.14 и для сохранения и использования земель природно-заповедного фонда

Дополнительная информация

В рейтинге также указывается следующая информация о строительных компаниях и жилых комплексах, которые они строят:

  • год основания застройщика и его владельцы;
  • район, в котором расположен жилой комплекс, а также геолокацию на карте — нажмите на нее и вы увидите точное расположение ЖК;
  • стоимость квадратного метра жилья в каждом ЖК на квартиры, которые есть в продаже.

Всю эту информацию «Минфин» получил из открытых источников.

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться