Цены на мировом рынке премиальной недвижимости выросли на 0,5%

Почему эти рынки устойчивы

Данные свидетельствуют о том, что рынки элитной недвижимости были в 2020 году в значительной степени устойчивыми. В основе лежат расширенные пакеты стимулов, которые правительства и центральные банки использовали для поддержки доходов и компаний. При этом стоимость ипотечных займов в этих странах остается на рекордно низком уровне.

При этом реакция рынков элитного жилья не была единообразной.

Где подорожает премиум-жилье

Согласно отчету, в 2021 году элитное жилье подорожает на следующих рынках:

• Шанхай, Кейптаун: +5%
• Лондон, Лиссабон, Майами, Окленд: +4%
• Париж, Берлин, Ванкувер, Лос-Анджелес, Монако, Мадрид, Женева, Сингапур, Сидней: +3%
• Вена: +2%
• Мельбурн: +1%

Специалисты полагают, что цены не изменятся в Гонконге, Мумбаи и Нью-Йорке, а снизятся в Дубае (-2%) и Буэнос-Айресе (-8%).

Читайте также: Семь городов мира с самой переоцененной недвижимостью. Рейтинг UBS

Перспективы

Аналитики ожидают, что в 2021 году все города разделятся на три группы:

1. Рынки, где ожидается восстановление цен на жилье благодаря низким процентным ставкам, отложенному спросу, налоговым «каникулам» или общей стабильности. Сюда относятся Лондон, Сидней, Париж, Нью-Йорк, Берлин и Мадрид.
2. Города, где пандемия мало повлияла на цены в силу того, что рынок уже был слабым (Буэнос-Айрес) или находился на подъеме до кризиса (Шанхай).
3. Рынки, которые неожиданно поднялись в 2020 году благодаря тому, что местные жители все чаще искали более просторные дома с открытым пространством, чтобы скрыться от пандемии (Окленд, Ванкувер, Женева, Лос-Анджелес и Майами).

Интересные факты

• Согласно опросу Global Buyer Survey от Knight Frank, 24% респондентов планируют переезд в 2021 году из-за пандемии.
• В 45% рассматриваемых городов продажи уже вернулись к докризисному уровню в 3-м квартале 2020 года.
• Жители 36% локаций все чаще перебираются в пригороды.
• В 45% городов (включая Окленд, Кейптаун, Лондон, Нью-Йорк, Сингапур, Сидней, Ванкувер) наблюдается массовое возвращение экспатов.

Читайте также: Киев — один из лидеров по динамике цен на недвижимость. Рейтинг Khight Frank Group

Хотите знать о финансах и инвестициях больше? Следите за эксклюзивными материалами «Минфина» в телеграмм-канале