Открытие рынка земли может повлиять на ее арендную ставку

Что это значит

По его мнению, рыночная стоимость гектара земли и сумма, которую люди готовы будут платить, до сих пор не понятна. Отсюда и невозможность определить потенциальные арендные ставки за землепользование.

«Также на конечную цену паев будет влиять открытый теневой рынок, который де-факто уже существует в стране. Например, земли обременены эмфитезисом (долгосрочным вещным правом пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд с целью получения доходов) не будут привлекательными для потенциального инвестора и будут исключены из оборота», — рассказал Богдан Яськив.

Читайте также: Милованов рассказал о «правилах игры» для будущего рынка земли

По мнению эксперта, если рыночная стоимость гектара будет больше озвученных прогнозов по ее стоимости, то встанет вопрос экономической целесообразности.

Например, если стоимость земли будет на уровне прогнозируемых 3000 долларов за га, то землевладелец задумается, будет ему экономически выгодно предоставлять землю в аренду агрохолдингу, который будет готов заплатить 5000 долларов за 5 лет пользования.

«Если гипотетически у владельца пая будет выбор, продать или переподписать договор аренды и ему будет выгоднее сдать участок в аренду, это спровоцирует увеличение арендной ставки за землю», — подчеркнул он.

Читайте также: Министр рассказал, куда пойдут деньги от продажи земли

Богдан Яськив также заметил: при условии, что украинская земля не будет продаваться иностранцам, вряд ли в стране найдется достаточный финансовый ресурс, что создаст спрос внутри страны.

«Низкий спрос, связанный с низкой финансовой возможностью граждан Украины и без государственных механизмов предоставления беспроцентных ссуд или долгосрочных кредитов для фермеров, может фактически нивелировать всю начатую реформу. Отсюда – цена на землю может упасть минимум на 25-30% до 2000 долларов за га», — подытожил он.

Что известно

• Глава государства поручил Кабинету министров до 1 октября разработать законопроект об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а ВР — отменить земельный мораторий до 1 декабря 2019 года.

• Премьер-министр Алексей Гончарук 19 сентября заявил, что Кабмин предлагает открыть рынок земли в Украине с 1 октября 2020 года.

• Ранее президент Зеленский заявил, что после запуска рынка земли сельхозназначения ее смогут приобрести только украинцы или украинские компании. В то же время премьер-министр Гончарук назвал условие доступа иностранцев к покупке земли.