23 сентября 2019, 14:58 Читати українською

Рейтинг застройщиков пригорода Киева. Методика.

Рейтинг застройщиков пригорода Киева формируется в 3 этапа.

Рейтинг застройщиков пригорода Киева формируется в 3 этапа.

Первый этап — сбор первичной информации

Сотрудники отдела баз данных «Минфина» собирают официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости в пригороде столицы, построенных за отчетный период.

Введение жилого дома в эксплуатацию должно быть подтверждено сертификатом или декларацией о готовности объекта от Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ). Соответствующая информация внесена в реестр ГАСИ и находится в открытом доступе.

Второй этап — сопоставление и конкретизация данных

Сотрудники «Минфина» идентифицируют компанию-застройщика и жилой комплекс, к которому относится дом, по указанному в документах адресу. Для этого отдел баз данных использует открытые источники информации: поисковики, специализированные порталы о недвижимости, официальные сайты застройщиков.

Информацию об участниках рейтинга можно посмотреть в специальном разделе. Если редакция получает новые данные о застройщике, она обновляет его досье в режиме реального времени.

Третий этап — формирование итогового рейтинга застройщиков пригорода Киева

В начало списка попадают компании, которые за отчетный период ввели в эксплуатацию большее число жилых домов (получили наибольшее количество сертификатов ГАСИ).

Мы выбрали именно эту модель, поскольку количество сданных домов — единственный показатель, который находится в открытом доступе и может быть проверен в базе данных ГАСИ.

Некоторые застройщики наотрез отказываются показывать свои сертификаты, в которых указано точное количество построенных квадратных метров. Это значит, что этот показатель, как и количество квартир, мы можем посчитать лишь приблизительно. «Минфин» считает, что неверно выстраивать рейтинг на базе неточных данных. Поэтому мы ранжируем застройщиков, в первую очередь, исходя из количества построенных ими домов.

Также мы не учитываем субъективные оценки комфортности и качества, которые служат критериями распределения мест в некоторых других рейтингах.

Если несколько застройщиков за отчетный период построили одинаковое количество домов, более высокое место занимает тот участник, который сдал в эксплуатацию большее количество квартир.

В рейтинг включены объекты высотой три этажа и более. В исследование не входят 2-этажные дома и коттеджные городки.

Мы мониторим следующие населенные пункты: Белогородка, Борисполь, Боярка, Бровары, Буча, Васильков, Вишневое +10 км, Ворзель, Вышгород +10 км, Гатное, Глеваха, Гостомель, Ирпень +10 км, Коцюбинское, Крюковщина, Новоселки, Новые Петровцы, Обухов, Петропавловская Борщаговка, Подгорцы, Святопетровское, Софиевская Борщаговка, Счастливое, Тарасовка, Чабаны, Чайки, Ясногородка.

В рейтинг не входят населенные пункты, в которых не было сдано в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома за отчетный период.

Важные нюансы рейтинга

Многие объекты в пригороде возводят застройщики-физические лица. В подобных случаях «Минфин» идентифицирует застройщика по названию его ЖК и указывает фактического заказчика строительства в описании.

Исключения сделаны в тех случаях, когда одно физическое лицо является застройщиком нескольких жилищных комплексов. Такое физическое лицо указывалось как застройщик.

В рейтинге также указывается:

  • расстояние от ЖК до центра Киева (майдан Незалежности) по прямой;
  • минимальная стоимость квартиры во введенном в эксплуатацию доме (на август 2019 года)
  • соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию
  • заказчик строительства, если он отличается от застройщика

В рейтинге присутствуют объекты застройщиков, у которых пакет разрешительной документации может быть неполным, но они, тем не менее, продолжают активно продавать квадратные метры в своих проектах. Информация о конечных бенефициарах застройщиков и о проблемах с документами обновляется в режиме реального времени.

Классификация видов целевого назначения земель

В рейтинге отражено целевое назначение участков, отведенных под строительство каждого из объектов. В таблицах оно указано в виде кодов. Ниже можно увидеть их «расшифровку».

02.01

Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зда­ний и сооружений (приусадебный участок)

02.02

Для коллективного жилищного строительства

02.03

Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

02.04

Для строительства и обслуживания зданий временного проживания

02.05

Для строительства индивидуальных гаражей

02.06

Для коллективного гаражного строительства

02.07

Для другой жилой застройки

02.08

Для целей подразделов 02.01—02.07 и для сохранения и использования земель природно-заповедного фонда

03.01

Для строительства и обслуживания зданий органов государственной власти и местного самоуправления

03.02

Для строительства и обслуживания зданий заведений образования

03.03

Для строительства и обслуживания зданий заведений здравоохранения и социальной помощи

03.04

Для строительства и обслуживания зданий общественных и религиоз­ных организаций

03.05

Для строительства и обслуживания зданий заведений культурно-про­светительского обслуживания

03.06

Для строительства и обслуживания зданий экстерриториальных органи­заций и органов

03.07

Для строительства и обслуживания зданий торговли

03.08

Для строительства и обслуживания объектов туристической инфра­структуры и заведений общественного питания

03.09

Для строительства и обслуживания зданий кредитно-финансовых уч­реждений

03.10

Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры

03.11

Для строительства и обслуживания зданий и сооружений заведений науки

03.12

Для строительства и обслуживания зданий заведений коммунального обслуживания

03.13

Для строительства и обслуживания зданий заведений бытового обслу­живания

03.14

Для строительства и обслуживания других зданий общественной за­стройки

03.15

Для целей подразделов 03.01—03.14 и для сохранения и использования земель природно-заповедного фонда

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама