Рейтинг застройщиков пригорода Киева. Методика.

Первый этап — сбор первичной информации

Сотрудники отдела баз данных «Минфина» собирают официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости в пригороде столицы, построенных за отчетный период.

Введение жилого дома в эксплуатацию должно быть подтверждено сертификатом или декларацией о готовности объекта от Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ). Соответствующая информация внесена в реестр ГАСИ и находится в открытом доступе.

Второй этап — сопоставление и конкретизация данных

Сотрудники «Минфина» идентифицируют компанию-застройщика и жилой комплекс, к которому относится дом, по указанному в документах адресу. Для этого отдел баз данных использует открытые источники информации: поисковики, специализированные порталы о недвижимости, официальные сайты застройщиков.

Информацию об участниках рейтинга можно посмотреть в специальном разделе. Если редакция получает новые данные о застройщике, она обновляет его досье в режиме реального времени.

Третий этап — формирование итогового рейтинга застройщиков пригорода Киева

В начало списка попадают компании, которые за отчетный период ввели в эксплуатацию большее число жилых домов (получили наибольшее количество сертификатов ГАСИ).

Мы выбрали именно эту модель, поскольку количество сданных домов — единственный показатель, который находится в открытом доступе и может быть проверен в базе данных ГАСИ.

Некоторые застройщики наотрез отказываются показывать свои сертификаты, в которых указано точное количество построенных квадратных метров. Это значит, что этот показатель, как и количество квартир, мы можем посчитать лишь приблизительно. «Минфин» считает, что неверно выстраивать рейтинг на базе неточных данных. Поэтому мы ранжируем застройщиков, в первую очередь, исходя из количества построенных ими домов.

Также мы не учитываем субъективные оценки комфортности и качества, которые служат критериями распределения мест в некоторых других рейтингах.

Если несколько застройщиков за отчетный период построили одинаковое количество домов, более высокое место занимает тот участник, который сдал в эксплуатацию большее количество квартир.

В рейтинг включены объекты высотой три этажа и более. В исследование не входят 2-этажные дома и коттеджные городки.

Мы мониторим следующие населенные пункты: Белогородка, Борисполь, Боярка, Бровары, Буча, Васильков, Вишневое +10 км, Ворзель, Вышгород +10 км, Гатное, Глеваха, Гостомель, Ирпень +10 км, Коцюбинское, Крюковщина, Новоселки, Новые Петровцы, Обухов, Петропавловская Борщаговка, Подгорцы, Святопетровское, Софиевская Борщаговка, Счастливое, Тарасовка, Чабаны, Чайки, Ясногородка.

В рейтинг не входят населенные пункты, в которых не было сдано в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома за отчетный период.

Важные нюансы рейтинга

Многие объекты в пригороде возводят застройщики-физические лица. В подобных случаях «Минфин» идентифицирует застройщика по названию его ЖК и указывает фактического заказчика строительства в описании.

Исключения сделаны в тех случаях, когда одно физическое лицо является застройщиком нескольких жилищных комплексов. Такое физическое лицо указывалось как застройщик.

В рейтинге также указывается:

• расстояние от ЖК до центра Киева (майдан Незалежности) по прямой;
• минимальная стоимость квартиры во введенном в эксплуатацию доме (на август 2019 года)
• соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию
• заказчик строительства, если он отличается от застройщика

В рейтинге присутствуют объекты застройщиков, у которых пакет разрешительной документации может быть неполным, но они, тем не менее, продолжают активно продавать квадратные метры в своих проектах. Информация о конечных бенефициарах застройщиков и о проблемах с документами обновляется в режиме реального времени.

Классификация видов целевого назначения земель

В рейтинге отражено целевое назначение участков, отведенных под строительство каждого из объектов. В таблицах оно указано в виде кодов. Ниже можно увидеть их «расшифровку».