На первом этапе отдел баз данных «Минфина» собирает официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости, построенных и сданных в эксплуатацию за отчетный период.
Рейтинг застройщиков Киева. Методика
![На первом этапе отдел баз данных «Минфина» собирает официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости, построенных и сданных в эксплуатацию за отчетный период.](/img/2019/37066993/0340b1eb4e653677da483aaaaebae4b8.jpeg?1552568843)
Фактом, подтверждающим ввод жилого дома в эксплуатацию, является получение заказчиком строительства сертификата или декларации о готовности объекта в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИУ). Информацию о выдаче сертификата мы берем из базы данных ГАСИУ. «Минфин» также просит застройщиков предоставить фото этого документа с информацией о количестве сданных квадратных метров либо находит эти сведения самостоятельно в открытых источниках.
Второй этап — проверка участников
В разрешительной документации не указываются коммерческие названия жилых объектов (только адрес), а в сертификате ГАСИУ отсутствуют данные обо всех участниках строительного процесса – застройщиках, инвесторах, девелоперах. Поэтому, после сбора первичной информации о заказчиках и подрядчиках, редакция идентифицирует каждую компанию-застройщика по адресу объекта. Информацию берем из открытых источников: поисковиков, специализированных порталов о недвижимости, официальных сайтов застройщиков.
В отличие от банковского рынка, где все кредитно-финансовые учреждения по требованию регулятора раскрыли информацию о конечных бенефициарах, даже крупнейшие застройщики по-прежнему скрывают реальных собственников бизнеса. Часто компания-застройщик, которая владеет сертификатом, даже не упоминается в этом документе.
Третий этап — ранжирование компаний
Более высокое место в рейтинге занимает участник, который за отчетный период сдал наибольшее количество квадратных метров. Если у нескольких застройщиков эти показатели совпадают, подключается еще один критерий — количество сданных в эксплуатацию домов. Если и эти показатели оказались одинаковыми у нескольких компаний, то более высокое место занимает тот застройщик, который успел построить больше всего объектов за время работы на рынке.
В рейтинг включаются все объекты, введенные в эксплуатацию за отчетный период, – от малоэтажных домов (3 этажа и более) до высотных жилых комплексов.
Есть еще один нюанс: дом физически может быть один, но на несколько очередей. Если каждая из них получила отдельный документ, то считалась отдельным домом. Если же один из застройщиков сдал два дома с одинаковым адресом (корпус 1 и 2 например) и получил только один сертификат, то в графе «сданные дома» у него будет показан один дом.
Во внимание не принимаются сертификаты ГАСИУ на объекты, которые де-факто еще не были сданы. Компании, которые отказались предоставить фото сертификатов и данные о количестве построенных квадратных метров, отражаются в конце рейтинга с пометкой «нет данных».
Важные оговорки
Информацию о сроках задержки со сдачей объектов мы берем из открытых источников — на специализированных порталах, форумах, на сайтах застройщиков. Небольшие задержки — до трех месяцев мы не учитываем.
«Минфин» подчеркивает, что количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, объектов или квартир не является абсолютным показателем надежности того или иного застройщика, а лишь одним из критериев, по которому можно оценивать компании.
Мы считаем, что решение инвестировать в недвижимость читатели принимают не только на основании рейтинга, но и исходя из множества других факторов, которые позволяют составить более полное мнение о том или ином объекте.
Классификация видов целевого назначения земель
В рейтинге отражено целевое назначение участков, отведенных под строительство каждого из объектов. В таблицах оно указано в виде кодов. Ниже можно увидеть их «расшифровку».
Обозначения, которые встречаются в рейтинге
02.01 | Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) |
02.02 | Для коллективного жилищного строительства |
02.03 | Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома |
02.04 | Для строительства и обслуживания зданий временного проживания |
02.05 | Для строительства индивидуальных гаражей |
02.06 | Для коллективного гаражного строительства |
02.07 | Для другой жилой застройки |
02.08 | Для целей подразделов 02.01—02.07 и для сохранения и использования земель природно-заповедного фонда |
03.01 | Для строительства и обслуживания зданий органов государственной власти и местного самоуправления |
03.02 | Для строительства и обслуживания зданий заведений образования |
03.03 | Для строительства и обслуживания зданий заведений здравоохранения и социальной помощи |
03.04 | Для строительства и обслуживания зданий общественных и религиозных организаций |
03.05 | Для строительства и обслуживания зданий заведений культурно-просветительского обслуживания |
03.06 | Для строительства и обслуживания зданий экстерриториальных организаций и органов |
03.07 | Для строительства и обслуживания зданий торговли |
03.08 | Для строительства и обслуживания объектов туристической инфраструктуры и заведений общественного питания |
03.09 | Для строительства и обслуживания зданий кредитно-финансовых учреждений |
03.10 | Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры |
03.11 | Для строительства и обслуживания зданий и сооружений заведений науки |
03.12 | Для строительства и обслуживания зданий заведений коммунального обслуживания |
03.13 | Для строительства и обслуживания зданий заведений бытового обслуживания |
03.14 | Для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки |
03.15 | Для целей подразделов 03.01—03.14 и для сохранения и использования земель природно-заповедного фонда |
Комментарии