Куда инвестировать в Украине

Объектов для инвестирования, на первый взгляд, много. Это как традиционные недвижимость и банковские депозиты, так и относительно новые (к примеру, криптовалюты). Но везде есть свои нюансы, от которых зависят не только ваши заработки, но и сохранность первоначального капитала.

«Минфин» разбирался куда стоит инвестировать, чтобы остаться в плюсе.

Инвестиции в Недвижимость

Первое, что приходит на ум человеку, имеющему сбережения, но далекому от тонкостей инвестиционных рынков, — вложить деньги в недвижимость. До кризиса это был хорошо проверенный объект для вложений, который действительно работал. К примеру, даже инвестировав средства в жилье в старом доме, можно было получить, как минимум, 10-15% годовых за счет роста цен на недвижимость в Украине. Заработки на новостройках были еще выше.

После ценового обвала привлекательность инвестиций в недвижимость заметно снизилась. Тем не менее, квартиры и коммерческие помещения по-прежнему остаются неплохим вариантом для вложений.

Во-первых, недвижимость в Киеве остается ликвидным товаром, особенно если она расположена в хороших районах (к примеру, возле метро).

Во-вторых, цены на недвижимость практически достигли дна и падать им уже некуда. По данным риэлторов, снижение цен на квартиры в Киеве, если и происходит, то очень выборочно и не превышает 2-3% в год. Дешевеют, в первую очередь, квартиры в самом старом жилом фонде — хрущевках. А вот жилье в так называемых «старых новых домах», которые были сданы в эксплуатацию не больше 10 лет назад, держится в цене и даже немного дорожает.

В- третьих, в Киеве, да и в большинстве крупных мегаполисов, весьма активен рынок аренды, а значит, квартиру можно сдавать. К примеру, на аренде среднестатистической «двушки» в спальном районе столицы реально зарабатывать до 12 тыс. грн. в месяц. Риэлторы рассказывают, что в последнее время наблюдается следующая тенденция — жители украинской глубинки, у которых есть до 50 тыс. долларов, вкладывают их в недорогие квартиры в Киеве, чтобы сдавать такое жилье в аренду.

В- четвертых, остается возможность заработать на жилье в новостройке, если инвестировать в него на этапе котлована или незавершенного строительства, а продать — после сдачи в эксплуатацию.

Впрочем, рисков для инвестора, решившего вложиться в недвижимость, тоже хватает.

Риэлторы отмечают — предложение выставленных на продажу квартир в Киеве просто огромное. По данным SV Development, на каждого потенциального покупателя приходится до 80 предложений. Это значит, что продать квартиру выгодно смогут далеко не все собственники. И вместо ожидаемой прибыли очень легко уйти в минус.

Высокорисковым для потенциального инвестора стал и рынок новостроек.

Во-первых, из-за большого предложения застройщики постоянно играют с ценами, из-за чего стоимость квадратного метра практически не растет, а в долларах даже падает (подорожание в гривне с начала года не превысило 5%).

Во-вторых, растут риски того, что дом, как минимум, сдадут не вовремя (средняя задержка по вводу в эксплуатацию новостроек в Киеве составляет 6 месяцев), а в худшем варианте — и вовсе заморозят. Дело в том, что в столице и пригороде есть десятки новостроек, у которых с документами, мягко говоря, не все в порядке (нецелевое использование земли, нет всех разрешений и пр.).

В итоге такой объект становится незаконным и, если и вводится в эксплуатацию, может остаться без коммуникаций. А на Троещине в этом году был первый в Украине прецедент, когда суд постановил полностью снести новостройку как незаконную. При этом квартиры в ней продолжали продавать, правда, покупателям предложили небольшую скидку.

 Банковские депозиты:

Достаточно популярный вариант инвестиций — банковские депозиты. Плюсы очевидны — вы вкладываете свои средства и гарантировано получаете проценты, причем, многие банки обещают платить их ежемесячно или ежеквартально.

Дополнительный плюс в банках — участвующих в Фонде гарантирования вкладов физлиц (ФГВФЛ). В этом случае даже при закрытия финучреждения вкладчики, имеющие на счетах до 200 тыс. грн., гарантировано получают свои деньги в полном объеме.

Впрочем, этот вариант тоже имеет свои минусы. Банковскую систему в последние годы заметно лихорадит. После чисток Нацбанка, в Украине закрылись десятки финучреждений. А ждать своих денег через ФГВФЛ приходится достаточно долго, а это лишние траты времени и нервов.

Банкиры рассказывали «Минфину», что после массового банкопада, украинцы стали осторожными и готовы открывать депозиты лишь на короткие сроки, скажем, на три месяца. Если за это время ничего не случилось, депозитный договор продлевают и так по кругу.

Но, пожалуй, главный минус — достаточно невысокие процентные ставки. Скажем, как показывает недавнее исследование «Минфина», ставки по гривневым депозитам в Украине варьируются от 5,7% до 16,7% годовых (при условии подписания договора на 12 месяцев). Для «коротких» депозитов (3, 6 и 9 месяцев) ставки ниже.

С учетом очередной девальвационной волны, которая накрыла Украину (даже по самым оптимистическим прогнозам, к концу года курс доллара достигнет 30 грн., а пессимисты озвучивают цифру в 35 грн.) такие проценты с трудом покрывают даже обесценивание денег, а о заработках речь вообще не идет.

Валютные депозиты более надежны, но там ставки еще ниже — до 5% годовых. Правда, эксперты прогнозируют, что с осени ставки по всем видам депозитов могут вырасти (некоторые банки уже подняли их на 0,5-1%). Но насколько новые предложения от банкиров окажутся привлекательными для потенциальных вкладчиков — пока можно только гадать.

Инвестиции в Криптовалюты:

Весь прошлый и начало нынешнего года в Украине, да и, пожалуй, во всем мире, прошло под знаком биткоина. Криптовалютный бум достиг небывалого размаха, что не удивительно. Ведь темпы подорожания биткоина побили все рекорды. В начале 2017 года за биткоин давали 1 тыс. долларов. В июне цена подросла уже почти до 3 тыс., а 16 декабря — превысила 20 тыс. долларов.

Правда, не обошлось и без провалов. К католическому рождеству биткоин обвалился сразу на 8 тыс. долларов — до 12 тыс. В начале 2018 г курс первой криптовалюты снова вырос до 14 тыс., а к февралю — рекордно обвалился до 6,8 тыс. долларов, а затем снова подрос.

Прогнозы на этот год — самые разные. Некоторые эксперты называют цифру в 15 тыс долларов, тогда как известный инвестор Майк Новограц предсказал, что к концу этого года биткоин будет стоить 40 тыс. долларов.

Понятно, что перспектива купить криптовалюты по 10 тыс., а на выходе получить 40 тыс. долларов — весьма заманчивая. Но «качели» на криптовалютном рынке происходят постоянно и гарантировать, что вы сможете купит на минимуме, а продать — на пике — никто не может. Это делает криптовалюты весьма рискованным вложением, особенно для инвестора, который плохо разбирается в трейдинге.

В Украине ситуация усугубляется тем, что криптовалюты по-сути находятся вне закона, а схемы инвестирования до конца не отлажены, то есть, потенциальный инвестор полностью зависим от посредника.

Частные займы с залоговым гарантированием (P2P)

Такой вид инвестиций становится все более популярным с каждым годом, потому как при правильном подходе обеспечивает высокую доходность с минимальными рисками.

Суть такого вида инвестирования заключается в займе денежных средств на оговоренных условиях между частными лицами и обеспечением обязательств в виде залогового имущества. В роли залога чаще все предлагается недвижимость или транспортное средство.

Благодаря залоговым гарантиям данный вид инвестирования достаточно безопасен и при правильном подходе срабатывает по модели «win-win». Так как заемщик тоже выигрывает, получая финансирование без лишней бумажной бюрократии и в короткие сроки.

Доходность таких инвестиций составляет 10-24% годовых в USD. Основная опасность заключается в тщательном выборе заемщика и правильном оформлении всех необходимых документов.

Подводя итог

Мы уверенны, что каждый найдет для себя удобный вариант инвестирования. Кто-то будет учится на своих ошибках, кто-то обратится к специалистам за консультацией. Ведь в каждом виде инвестиций важно полностью разобраться в тонкостях и деталях, так как цена ошибки может стоить всех ваших сбережений. Поэтому «Минфин» рекомендует обращаться к специалистам и проконсультироваться перед принятием решения.

Экспертами по инвестированию и обеспечению обязательств является компания «Каштан 2000» которая работает с 2000 года и готова бесплатно проконсультировать читателей «Минфин» по возможным вариантам инвестирования.

А также «Каштан 2000» может помочь найти и выбрать надежного заемщика. Которого предварительно, тщательно проверяют с помощью своей скоринговой системы и предоставляют полное юридическое сопровождение сделки.

Записаться на бесплатную консультацию