ФГВФЛ изменил подход к продаже ипотечных кредитов физлиц в пулах

В первую очередь, изменения касаются политики формирования и продажи пулов. Первые, сформированные по новым принципам пулы, будут торговаться в системе ProZorro.Продажи уже в сентябре этого года.

Так, все не проданные в ходе индивидуальных торгов на голландском аукционе ипотечные кредиты на следующие торги будут выставляться только в составе пула. При этом в состав такого «собранного лота» включаться минимум по 10 активов, совокупной стоимостью от 30 миллионов гривен.

Будут формироваться пулы по принципу общности одной или нескольких признаков, таких как регион, валюта договора, период проведения торгов, местонахождение предмета залога и тому подобное.

Если же и аукционы по продаже пулов будут признаны несостоявшимися — в дальнейшем из них будут формироваться еще более крупные пулы, совокупной стоимостью ориентировочно от 100 миллионов гривен.

Еще одно из ключевых изменений — пересмотр подхода к определению минимальной цены продажи для пулов ипотечных кредитов физических лиц. В ходе одного голландского аукциона стоимость пула максимально может снизиться лишь на 50% от начальной цены.

Стоит отметить, что индивидуальную продажу ипотечных кредитов физических лиц Фонд гарантирования начал осенью прошлого года.

На сегодня через индивидуальные торги прошло более 10 тысяч ипотечных кредитов физических лиц, задолженность по которым составила около 26 млрд гривен.

Из них продано на индивидуальных торгах было 1 600 кредитов, задолженность по которым составила около 2 млрд гривен. Средний уровень конверсии (соотношение цены продажи к балансовой задолженности) — 25%.