Минфин - Курсы валют Украины

Установить
21 мая 2018, 18:24 Читати українською

4 фактора, которые не дадут недвижимости дорожать

Рынок столичной недвижимости рискует стать малоинтересным для инвестиций. Покупателям, присматривающим жилье, торопиться не стоит. Почему — в своем блоге на Newsone написал Виталий Шапран. «Минфин» публикует тезисы статьи. 

Скорее всего, первое полугодие 2018 года столичная недвижимость окончит падением цен на 2-3%. Наибольшее падение цен уже сейчас видно в неликвидных сегментах – отдаленных районах Киева или предложениях с очень старым жилым фондом. В пригороде строители уже сейчас вынуждены проводить акции или сбрасывать квартиры на последних этажах через риелтеров за половину цены. Можно встретить предложения с рассрочкой без удорожания и услуги «trade in», когда строитель берется продать Вашу старую квартиру в обмен на новую.

Читайте такжеМайские цены. Новые акции от застройщиков

Все эти косвенные факторы указывают на то, что продается новое жилье довольно плохо и продавцы начинают искать варианты как увеличить продажи. В этих условиях покупателям я бы не советовал торопиться, а уж если припекло, то с продавцом можно хорошо поторговаться.

Почему жилье не подорожает

1. Экономика Украины растет медленно. Пессимисты указывают, что рост официального ВВП в 1 квартале на 3,1% мог произойти за счет детенизации экономики. Но участникам рынка такой рост несет больше фискальной нагрузки, а не доходов.

2. Экономика страны отягощена значительными долгами, которые нужно обслуживать. То есть прирост в официальном секторе пойдет не на рост бюджетных выплат социальным группам населения, а в большей степени на выплату процентов по долгам. Номинальные доходы основной массы населения будут расти медленно, даже медленнее чем ожидалось.

3. Медлительность банков в разворачивании ипотечных программ. Судя по скандалам 1998-2008 гг., на валютной ипотеке в Украине можно ставить крест, а сделать ипотеку в национальной валюте не так-то просто. И дело тут не в ставках, а в том, что у банков в пассивах мало длинных денег.

4. Миграция не в пользу столиц. В 2005-2007 гг. в Киеве наблюдался мощный приток людей, которые искали работу. Некое оживление можно было видеть в Харькове, Днепропетровске и Львове. Сегодня же имеет место ярко выраженный отток трудовых ресурсов в Евросоюз, сохранилась и определенная трудовая миграция в СНГ. Мода на заработки в ЕС распределит трудовую миграцию не в пользу Украины, и мы будем ощущать то же, что и Варшава, Будапешт или София лет 5-7 назад, когда миграция в страны Старой Европы достигла такого уровня, что в этих столицах начали исчезать автомобильные пробки. Соответствующим образом на такую интенсивную миграцию отреагировали и цены на недвижимость.

Думаю, что за 2018 год средняя стоимость квадратного метра в Киеве упадет за год на 15-20%. Если же в 2018 году рынок нам подготовит валютные сюрпризы, то глубина падения рынка может быть еще большей. Такой негативный прогноз будет актуальным до окончания выборов 2019 года.

Комментарии - 22

+
+39
Captain  Cisco
Captain Cisco
21 мая 2018, 20:11
#
Как всегда толково.
+
0
Maleficarum
Maleficarum
21 мая 2018, 21:00
#
Можно согласиться с доводами Шапрана. Уточнил бы некую детальку только. Как раз стоимость аренды жилья ( В Киеве в частности) будет оставаться в росте… Почему? Вывод прост. Для свала в забугорье нужны деньги. Заработать можно только в крупных городах. Миграция внутри страны предполагает- наплыв раб силы в столицу. Ну и как ни крути- работодатели в поисках спецов в разных сферах деятельности- вынуждены поднимать зарплаты. Это значит что для многих специалистов теряется смысл самого выезда в забугорье При тысячи долларов зп- не поедут спецы в «бывшие страны СЭВ» на заработки.Ну а всем прибывшим соискателям рабочих мест с периферии- надобно будет искать жильё. Так что цена аренды будет оставаться в росте.
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
22 мая 2018, 9:30
#
Залежить від настроїв
Наведені тези можуть працювати в обидва боки
+
+15
Андрей Кул
Андрей Кул
22 мая 2018, 10:27
#
Полностью согласен с автором. В Киеве сейчас остались только те приезжие, кто пустил корни, остальные уехали домой или за границу. В сравнении с предыдущими годами, в Киеве стало намного спокойней в активностях приезжих.
+
+15
skyliner
skyliner
22 мая 2018, 12:04
#
Активность какая была, такая и осталась, и сейчас людей, которые ездят из пригородов в Киев, ничуть не меньше
+
0
Андрей Кул
Андрей Кул
22 мая 2018, 17:54
#
Если посмотреть по рынку вакансий, то у работодателей спрос увеличился на кадры из за того, что нет предложений. найти специалиста стало действительно тяжело.
+
0
skyliner
skyliner
25 мая 2018, 10:40
#
Может быть люди просто не хотят бегать из одной работы на другую, чтобы вообще не остаться без нее?
+
+15
beornborn
beornborn
22 мая 2018, 11:40
#
Ну и где падение? http://prntscr.com/jl0y2g

в интересующем меня доме на этапе 6го этажа уже все однокомнатные распроданы. метр там потихоньку поднимается.

какие 15-20%? вот год на месте стоит, а потом так «блин, совсем забыли про миграцию, экономику, долги и ипотеку. ведь раньше всего этого не было, все так внезапно. сейчас как шарах на 20 процентов упаду! а может и больше!»
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
22 мая 2018, 13:36
#
Яка динаміка в долларах?
+
0
beornborn
beornborn
22 мая 2018, 14:03
#
На скрине динамика не в долларах?
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
22 мая 2018, 20:27
#
Ніхто не дивиться на зображення на незрозумілих сервісах
+
0
beornborn
beornborn
22 мая 2018, 20:56
#
Если кинуть сайт — назовут проплаченой рекламой
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
23 мая 2018, 8:50
#
Достатньо постити зображення на imgur
+
0
beornborn
beornborn
24 мая 2018, 15:21
#
Imgur незрозумилый сервис, нихто там не дивиться зображення
+
+15
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
24 мая 2018, 21:30
#
Тобто найвідоміший сайт для зображень — це незрозумілий сервіс
А рфіянський прітскрін — зрозумілий і всесвітньовідомий

Зрозуміло
+
+15
beornborn
beornborn
25 мая 2018, 20:26
#
Кажется здесь мистер истина последней инстанции
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
26 мая 2018, 9:32
#
Якщо у вас немає аргументів, то краще мовчіть
+
0
beornborn
beornborn
27 мая 2018, 17:47
#
И это мне следует сделать, потому что было бы глупо не последовать указанию великого и всеми уважаемого Private Trump лісу
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
28 мая 2018, 12:01
#
True
+
+21
Mykola K
Mykola K
4 июня 2018, 20:35
#
Не несите чушь, ваш imgur из той же оперы «зрозумiлостi» что и prtnscr :-) помните что это не мир вас окружает а вы являетесь его частью :-) это я о мнениях
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
4 июня 2018, 20:53
#
Ні
+
0
Mykola K
Mykola K
4 июня 2018, 20:40
#
Примеры которые здесь наводят по новостройкам не совсем корректные, думаю автор пишет о вторичном рынке а не о котлованах и т.д. Цены на этапе строительства действительно растут а цены на вторичке падают (старый фонд в основном что влияет на общую температуру). Просто дойдёт до точки когда разница будет минимальна и тогда считаю вторична начнёт расти. Я не заметил в Киеве рассасывания пробок а как работодатель не поддерживаю мнение что люди не переезжают в столицу
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться