Единая база оценки имущества: изменения для продавцов недвижимости

Изменениями предусмотрено, что для предотвращения занижения налогооблагаемой базы (оценочной стоимости) при продаже недвижимого имущества предусматривается создание единой базы данных отчетов об оценке объектов недвижимости.

Так, в случае продажи объекта недвижимости, размер дохода определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку, и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке утверждается Фондом государственного имущества Украины. Такая единая база данных обеспечивает размещение, создание, хранение и обнародование всей информации об объекте недвижимости и его стоимости.

Внесение информации в единую базу данных осуществляется субъектами оценочной деятельности через авторизованные электронные площадки.

Единая база данных осуществляет анализ отчета об оценке об отсутствии нарушений при его составлении и в случае соответствия оценочной стоимости имущества рыночным ценам, регистрирует его с присвоением уникального номера.

Отчет, не зарегистрированный в единой базе данных, без присвоенного уникального номера, является недействительным.

При удостоверении сделок, для которых законодательством предусмотрено получение нотариусом отчета об оценке, нотариус проверяет регистрацию такого отчета в единой базе данных отчетов об оценке и наличие присвоенного ему уникального номера.

То есть, если отчет об оценке не зарегистрирован с присвоением ему уникального номера, сделка купли-продажи недвижимости не происходит, поскольку нотариусом не производится удостоверение договора. Указанная норма предусмотрена п. 172.3 Налогового кодекса.