В Украине подорожали кредиты

Значит банк с идиотским риск-менеджментом, или это наш украинский банк со специфическим принятием решения.
Или Вы смогли их обмануть.
Даже на операции купи продай должен быть зазор Вашей ликвидности, тем более если Вы производитель, а не дистрибьютор.
И скорее всего ситуация у Вас такова: собственник всю прибыль забирал раньше себе и сейчас почти всё, а инвестировать в обновление мощностей не хочет. Ибо жадность.

«Банк волнует не процент прибыли, а риски убытков» Почему у вас на предприятии растут риски убытков? Сложности со сбытом?

Я не об этом, а об том SAndreyS как дилетант не понимает логики кредитования банком. Это не связано с рентабельностью напрямую. К примеру строители имеют НА БУМАГЕ около 30-40% рентабельности со стройки, но как видите банки кредитуют их очень скупо и строители собирают деньги с шапкой у котлована с будущих покупателей. Просто такой проект имеет огромные риски остаться просто железобетонным монументом с кучей судов, а банк потеряет все вложенное. Операции торговли и производства в целом стабильные и низкорисковые, но обычно низкомаржинальные, чтобы подавлять конкурентов низкой ценой. Крупные ритейлеры вообще работают в 4% маржи, чтобы вы знали. Но для банков эти сделки имеют очень низкий риск, т.к. материалы и продукты в залоге довольно ликвидны в отличии от недостроя, а также операция короткая и вероятность ее завершения успешно примерно в 200 раз выше, чем построить «прибыльный дом». Он потому и прибыльный, что там премия за риск потерять все деньги.

Zulusus, не нужно мне рассказывать сказки.
Конечно все понимают, что инвестиционное кредитование на 5-10 лет существенно рискованнее чем оборотное.
С точки зрения залога недострой и котлован ничем не отличается от товара в обороте, потому что как недострой не продать, так и товары в обороте с вероятностью 99,99% не окажутся на месте хранения. И просто вывезут, поменяв директора на «потерянный паспорт» за пару дней.
При этом хотя оборотное кредитование и является менее рисковым, нужно быть на «всю голову ударенным», чтобы дать кредит в 100% или даже 80% от оборотных активов. Максимально это 50%, а нормально в размере месячного оборота для трейдеров. Производителям побольше, но там и рентабельность не 4% должно быть.
Тот кто даст клиенту с рентабельностью 4%, кредит в 100% оборотки и даже 80% — идиот

Друг мой, я был фиником и на стройке. А ты кто такой? Писатель постов, а на работе вероятно дворник? Стройка имеет ЧУДОВИЩНЫЕ риски. Поясню дилетанту. Около 30-40% стоимости дома это совсем не дом, не то что вы визуально видите, а КОММУНИКАЦИИ. За подключение к электричеству, воде и канализации платятся чудовищные откаты. Помнится в последний раз спросил у чиновника как же так и мы же Европа, на что мне с улыбкой сказал, что это не откат, а… «ВЗНОС В ФОНД БОРЬБЫ С КОРРУПЦИЕЙ». Вся эта коррупционая шушера абсолютно отмороженная. Они могут взять деньги и не подключить. Дома-призраки не замечаете? Очки оденьте. Только этот риск чего стоит. Второй момент, что любой дом это МиниМММ. У строителя нет денег его достроить и если по каким-то причинам новых клиентов не будет, то стройка парализуется. Продать недострой можно где-то за 1/2 цены даже материалов. Причина в том, что возможно покупатель сможет на этом месте продать совсем другой объект, а этот вообще не продать. ОН СНОСИТЬ ДОМ БУДЕТ, дурила. Не пиши в чем не разбираешься.

Zulusus, это всё понятно. Недвижимость никто кредитовать не хочет. Но мы не обсуждали риски кредитования застройщиков, а ЗАЛОГ.

Какая разница, что получить: пустой склад (в аренде естественно), где должны были быть товары в обороте или котлован/недострой.

Я вам уже пояснил. Недострой имеет возможно ОТРИЦАТЕЛЬНУЮ стоимость как залог, т.к. велик риск сценария, что вообще ломать нужно «дом» и тратить деньги на снос и вывоз мусора. Чиновники с 90% вероятностью потребуют откаты за коммуникации повторно. Ликвидность имеет часто только земля. Потом вы еще учтите, что коммуникации внутри дома как отопление и электрика не рассчитаны просто стоять открытыми. Ваши контроллеры Danfoss украдут через неделю. Через месяц сопрут всю электрику и сдадут на драгметаллы. Смотать ее из труб между щитами бомжи смогут. Вам придется не хило тратится еще охранять свой недострой.

Да, банк и не будет забирать котлован или недострой себе. Дураков нет.
Не пойдёт банк заниматься этой ерундой.

« Ваши контроллеры Danfoss украдут через неделю. Через месяц сопрут всю электрику и сдадут на драгметаллы. » Таки да Описываете реальность… Именно так и произошло в свечках недостроях на Святошино… Что стоят на против станция «Дачная» Три свечки Один дом сдан и заселён Второй достроен но не заселён( будет ли сдан в эксплуатацию фиг его знает) Третий вовсе стоит недостроенным Так вот у знакомой там квартирка прикуплена Было собрание инвесторов в прошлом году поставили всех в известность- покрали всё то о чём Вы оглашаете… Предложили будущим жильцам «скинуться» на восстановление…