Чтобы поглотить 21 тыс. новых квартир, появившихся на рынке за шесть месяцев текущего года, необходимо, как минимум, три года при сохранении текущих темпов продаж. И это не считая более 30 тыс. квартир в новостроях, оставшихся непроданными с предыдущих периодов. Об этом говорится в отчете компании City Development Solutions.
18 сентября 2017, 20:30
Читати українською
На киевском рынке жилья предложение в 10 раз превышает спрос
По словам Ярославы Чапко, директора CDS, игра на рынке первичного жилья становится все интереснее: с одной стороны – типовые многоэтажки с обещаниями красивой жизни, а с другой – покупатель, у которого денег становится все меньше и меньше.
По данным отчета компании, структура предложения первичного рынка по количеству квартир претерпела значительные изменения – существенно выросло количество квартир бюджетного сегмента.
«Значительный рост удельного веса бюджетного жилья в структуре предложения квартир обусловлен выходом большого количества масштабных проектов эконом- и комфорт-классов в I полугодии 2017 года. Так, средний размер жилых комплексов, открывших продажи в 2017 году, составил 553 квартиры против 325 квартир в 2016 году. К июлю 2017 года удельный вес жилья экономкласса достиг 49% в структуре предложения против 47% в декабре 2016 года. Квартиры комфорт-класса составили 35% в структуре предложения против 29% на конец 2016 года. Из оставшихся 16% на жилье бизнес-класса приходится 14%, что на 7% меньше, чем в начале года, а квартиры в комплексах премиум-класса занимают всего 2% в структуре предложения первичного жилья», — говорится в отчете.
При этом, по данным компании, в первом полугодии текущего года на киевском рынке первичной жилой недвижимости продажи открылись в 31 новом объекте. Дополнительно в 21 жилом комплексе начались продажи новых очередей строительства. Суммарно новое предложение за шесть месяцев 2017 года составило 20,7 тыс. квартир. Данный объем нового предложения более чем в два раза превышает аналогичный показатель 2016 года, когда рынок пополнился на 9,4 тыс. квартир.
Эксперты также отмечают, что количество запросов на квартиры стоимостью до $30 тыс. достигло 92% от общего числа запросов.
Аналитики уверены, что наученные горьким опытом покупатели, с большим недоверием относятся к обещаниям застройщиков и стараются выбирать квартиры у девелоперов со сложившейся положительной репутацией, которые в той или иной степени придерживаются данных обещаний, касается ли это сроков сдачи домов в эксплуатацию или строительства детских садиков и устройства парков в составе новых комплексов.
Источник:
Минфин
Комментарии - 76
Очевидно одно — в ближайшие лет 10 ценник в долларах пойдёт вниз и упадёт минимум в 2 раза. Минимум.
— прогноз сміливий.
Розкажіть які у Вас практичні підстави для такого прогнозу.
ballistic сделайте опрос и пригласите принять участие самый широкий круг форумчан.
Точные прогнозы давала только Ванга, зачем с кого то требовать какие то обоснования? Например я уверен, что мои обоснования вас не устроят. Потому что каждый верит во что хочет, в то что подсказывает его опыт, а если опыта не хватает то в прогнозы различных «лидеров мнений».
Я до 2014 г. тоже думал купить квартиру в Киеве для сдачи в аренду, но майданные события меня остановили и до сих пор я (для себя) не нахожу такую сделку перспективной.
— хто робить сміливі заяви, той має якось за них відповідати.
Заяви роблять як балаболи, так і ті, хто в темі і щось розуміє.
Відрізнити першого від другого можна послухавши аргументацію.
Але Ви самі не привели жодних контр-аргументів, тому поки що Ваша критика — це пусте балабольство.
Вопрос старой сторички, цена и так упала на многие обьекты дальше некуда, но все равно я думаю там раз раз ценник быстрее упадет на 15-25% в ближайшие 3 года, те кому сильно будут нужны деньги или выезд на ПМЖ продадут со скидкой.
Собівартість можна кратно змінювати за потреби (звісно за рахунок якості).
# Метр к метру: покупать ли недвижимость в следующем году?
Зачем покупать то, что в пятилетней перспективе будет стоить в несколько раз дешевле? Шесть объективных причин падения цен: 1) с рынка ушёл русский инвестор (элитный сектор); 2) недвижимость будет облагаться всё новыми и новыми налогами, и никакие хитрости не помогут этого избежать; 3) жизнь по-европейски обязывает жить скромно и экономно. Дефляционная спираль развития европейской экономики коснётся и Украины. Падение стоимости товаров и услуг в валютном выражении неизбежно отразится и на секторе недвижимости;4) количество валютных сбережений на руках рано или поздно закончится; 5) разогреваемый переселенцами бюджетный сектор жилья также рано или поздно стабилизируется с вектором вниз; 6) поступление нового продукта на рынок превышает и так уже деформированное отношение спрос/предложение.
— Ви добре подумали, чи це знову пусте балабольство?
Для прикладу візьмемо пропозиції від великого забудовника, який зараз пропонує квартири від $500 до $1500 за квадрат.
Ви готові побитися об заклад, що в 22-му році цей забудовник опустить ціни нижче $200..$500?
Але ж Ваш прогноз «в несколько раз дешевле» жодним чином не збувся!
На момент Вашого коменту середня ціна за квадрат новобудови була $913, зараз $861 (статистика realt.ua).
Тобто за 2.5 роки ціна в баксах просіла «аж» на 6% і це після кратної девальвації гривні!
А Ви ж співали про «декілька раз».
То я перепитаю — Ви й досі готові наполягати, що до 2020-го року середня ціна на новобудови Києва впаде ниже $300?
— моє джерело статистики каже, що вторічка з того часу просіла на 25%. Вище Антон дав посилання на інше джерело, яке теж показує просідання на ~25%. І це корелює з даними про реальні угоди купівлі продажу, про які мені відомо.
«ставит под сомнение серьёзность приведённого источника»
— то приведіть своє джерело, яке може підтвердити Ваше «декілька раз».
«Навєрняка» — це пусте балабольство.
— я дав посилання на статистику від відомих порталів нерухомості, які аналізують ціни пропозицій. Ви мабуть далекі від теми, раз цього не знаєте.
«Думаю, что смогу доказать падение как минимум в 2 раза»
— тобто Ви не в темі, але переконані, що підрахунством зможете довести правдивість Вашого балабольства? Буде цікаво послухати. :)
«Ви мабуть далекі від теми» — если я далёк от темы… Лучше я промолчу.
Статистика «хотєлок» не ідеальна, але вона показує тренд.
«Лучше я промолчу»
— що, вже включили задню?!
А як же обіцянка серйозно зайнятися конкретним підрахунством?!
Я почекаю, не кваптесь, рахуйте уважно.
«Я займусь этим вопросом серьёзно»
— Сємьон, вже два місяці пройшло, як справи з доказами?
#SemenBalabol
1. Себестоимость строительства дает пространство для снижения отпускных цен. Взятки – эластичная составляющая себестоимости, она должна опуститься до нуля при насыщении рынка. Практика взяток за разрешительные документы говорит о том, что строительный бизнес есть сверхприбыльным и недостаточно насыщен предложением.
2. Численность население не растет. Тенденция к эмиграции только усилится в ближайшие годы. Кстати, этот фактор – новый и долгосрочный. Рынок еще его не начал отыгрывать.
3. Население Киева, восточной и южной Украины перестало расти за счет переселенцев с оккупированных территорий.
— статистика порталів нерухомості це не підтверджує.
Вопрос насчет стоимости строительства, цена только растет, стройматериалы также, от Арматуры до Бетона, цена сильно возросла. Затраты на все увеличиваются начиная от 10 до 50 % (50% это с начала года Арматура выросла — для примера).
А по факту ценник пойдёт вниз т.к. продаж не будет, а застройщикам платить % банку нужно. Они сейчас пытаются перекладывать это на плечи покупателей, собирая с них трёхкратную цену, а когда поток лохов иссякнет пойдёт широкая распродажа (может и не будет афишироваться, но при посещении офиса застройщика можно будет легко получить 30% скидку и даже больше) т.к. проще «продать постронное хоть за сколько-то», чем платить % банкам в ожидании не понятно чего.
С весны рассматривал квартиру для инвестирования.
Но т.к. деньги лежали на депозите, взять не смог, пришлось ждать окончания депозита.
Когда он закончился, из 3 (трех!!!) объектов разных застройщиков, которые были мне интересны, квартир не осталось ни в одном. Причем до конца строительства оставалось минимум пол года на каждом из объектов.
Вот такая вот статистика
Так что может где-то на периферии и есть такая проблема, то в Киеве я ее не увидел (по крайней мере у относительно надежных застройщиков)
ЧТОБ не быть голословным:
1) Житлоинвестбуд-УКБ — Отрадный 2
2) Столица — Варшавский микрорайон (на Виноградаре)
3) Киевгорстрой на Замковецкой, первая секция (7 или 9 домов, не помню)
А хто без конкретики балаболить, той логічно отримує ярлик брехуна. Не згодні?
1. http://investbud.kiev.ua/images/Prais10032016ak.pdf
Продают квартиры
3. https://kmb.ua/ua/objects/21-zhk-vul-zamkovetska-ta-vul-novomostitska/1-type
Продают квартиры
Зачем врать?
1) Продают 4-ю секцию, которой только котлован вырыли, а в 1-ой, 2-ой квартир нет
3) Здесь подобная ситуация — в Первой секции (как я писал 7 или 9 домов) квартир нет давно, а продают во второй секции, которая в след. году сдается
Ну и заодно добавлю и про Варшавский, меня интересовали 1-2 секции (сдача в этом году), либо 3-я (сдача во 2-м квартале следующего года). Их уже нет. А продают 4-ю секцию, которую только начали строить
Я сам живу в новостройке и покупал одну из последних квартир.
Хотя в то же на olx было кучу объявлений, что продадут квартиру от застройщика за +5-10 тысяч
Вот дом 2 года как сдан, а у нас куча пустых квартир, которым даже электричество не подключили (т.е. реальных владельцев нет).
Наверное есть и реальные владельцы этих пустых квартир, но только это такие же как и вы «инвесторы в недвигу», которые за голову схватились и не могут продать. А чтобы сдать — нужно до ума довести. А на это денег нет. Так и стоят коробушки пустые.
— далеко не факт, що квартири не викуплені.
В ліквідні об'єкти часто вкладаються приватні інвестори, які чекають свого часу, щоб перепродати, тому логічно, що ремонт не робиться.
Коли будете створювати в будинку ОСББ, то взнаєте всіх власників.
Я привел то, с чем сам столкнулся сам
А Ваше дело анализировать и принимать решение
Человек мог купить, но не оформлять право
Я тоже живу в новострое, все коммуникации давно подключены, ~половина квартир сдается в аренду.
Что интересно, арендаторы долго не задерживаются, постоянно меняются (это видно по машинам во дворе), хотя отличное место, чистые парадные, под домом цветут розы, рядом парк, супермаркеты, парковка под домом и т.д чего им еще надо?..
Наверное находят лучше варианты, ближе к работе, к школе, дет.саду. Спрос на аренду вроде бы есть, но странный и хаотичный. Или финансовое положение заставляет искать более дешевые варианты…
В нашому будинку на момент введення в експлуатацію залишалось непроданими декілька квартир.
А через півтора року будинок вже був на 80% заселений, в оренду дуже мало здається.
Хвалу и клевету приемли равнодушно,
20 И не оспоривай глупца.
Поверь много таких, которые не понимают что делать с квартирой в бетоне, они хотят сразу жить там.
Мой знакомый таким занимается, спрос поверь есть.
19000 м2 по-моему не очень мало
Но факт остается фактом, квартиры были, а через 3 месяца уже нет
И плюс меня реально смущает, когда за последний месяц я прочитал статей 20, что все плохо на рынке недвижимости. И куча экспертов в один момент стали это кричать.
Настораживает такая ситуация — то тихо-тихо, а потом все в один голос кричат караул
Активно строят на тех участках, которые были получены незаконно, с тем чтобы быстрее продать (пусть даже фиктивным покупателям), так как к покупателю за незаконное строительство никаких претензий предъявить уже не смогут. Эта власть лояльная — на многие стройки закрывает глаза. Надо успеть сдать и продать до прихода следующей.
Сказки насчет инвестиций рекой слышали ещё при Ющенко. В итоге зашел только спекулятивный капитал, который так же быстро вышел. В страну с такими высокими рисками никогда не придёт дешёвый фин. ресурс. Посмотрите динамику цен на недвижимость Польши, этот рынок намного привлекательнее Киевских бетоно-метров.