Восемь интересных фактов о киевском рынке недвижимости

«Минфин» выбрал из отчета самые интересные цифры. 

20 700 квартир поступило в продажу в Киеве и области за первые шесть месяцев 2017 года. Это более чем в два раза больше, чем в январе-июне 2016 года, когда рынок пополнился на 9 400 квартир. По состоянию на 1 июля 2017 продажи велись в 252 жилых комплексах с совокупным объемом предложения 56,1 тыс. квартир (с учетом поглощения). 

Более 30 000 квартир в новостроях остались непроданными в предыдущие годы.

$30 000 — такая цена квартиры интересовала 92% потенциальных покупателей, делавших запросы на покупку недвижимости в конце 1 полугодия 2017 года. Накопления населения быстро уменьшаются. Это отражается в запрашиваемых бюджетах на покупку квартир. 

84% сделок по итогам полугодия пришлось на бюджетное жилье. Из них 55% относятся к эконом-классу, а 29% — к комфорт-классу. Спрос на жилье бизнес-класса в общей структуре составил 15%, а спрос на жилье премиум-класса – менее 1% в общей структуре сделок. 

49% - таков удельный вес жилья эконом-класса в структуре предложения на конец 1 полугодия 2017 (для сравнения: в декабре 2016 года этот показатель был 47). Квартиры комфорт-класса составили 35% в структуре предложения против 29% на конец 2016 года. «Большинство застройщиков стараются завысить позиционирование собственных комплексов, что и привело к появлению на рынке более 10 тыс. квартир в комплексах комфорт-класса», — отмечает консультант CDS Роман Герасимчук.

42% предложения квартир в новостроях приходится на Дарницкий и Голосеевский районы столицы. Удельный вес Печерского (14%) и Шевченковского районов (10%) в структуре предложения снизился, в то время как объем предложения в Днепровском районе увеличился до 13%.

62% нового жилья — 1-комнатные квартиры. Удельный вес 2-х и 3-х комнатных квартир остается на уровне 25% и 13% соответственно. Многокомнатные квартиры, за редкими исключениями, формируются только за счет двухуровневых квартир на последних этажах.

Около 32% — составил инвестиционный спрос на первичном рынке. На этот показатель повлиял выход на рынок большого количества новых комплексов, которые на раннем этапе предлагают квартиры по сниженным ценам. Спекулятивный выкуп квартир на ранних стадиях девелопмента не только уменьшает количество ликвидных квартир в продаже, но и впоследствии повышает уровень конкуренции, как на первичном рынке, так и на вторичном, оттягивая часть покупателей. Застройщикам приходится бороться не только с конкурирующими объектами, но и с квартирами, предлагающимися на продажу в их же собственных объектах.