Новые гостиницы в Киеве появятся нескоро

Топ 5 тенденций

Среди основных тенденций на рынке гостиничной недвижимости Киева в первом полугодии 2017 года можно назвать:

• Постепенное улучшение показателей операционной деятельности отелей.
• Была введена в эксплуатацию одна гостиница – Park Inn by Radisson Troyitska. К концу июня 2017 г. гостиничный рынок Киева насчитывал около 100 отелей различных категорий с общим номерным фондом порядка 10 000 комнат.
• Далеко не все ожидания отельеров оправдались в связи с проведением Чемпионата Мира по Хоккею и Евровидения-2017. Несмотря на то, что поток иностранных посетителей увеличился во время проведения мероприятий, улучшить операционные показатели смогли только столичные объекты, которые официально принимали делегации.
• Новые гостиничные объекты практически не вводятся в эксплуатацию, большинство проектов заморожены. Очередная волна пересмотра планов о выходе новых проектов, в том числе отелей среднего ценового сегмента, которые наиболее активно строились до 2013 года.
• Заинтересованность международных гостиничных операторов к управлению гостиничными проектами в Украине сохраняется.

Где будем принимать гостей

Согласно подсчетам Colliers International (Украина), по состоянию на конец июня 2017 года в Киеве функционируют 28 гостиниц категории 4-5 звезд, 51 гостиница – категории 2-3 звезды и около 21 отеля — категории 1 звезда. Наиболее многочисленной является категория 3 звезды – около 42% всего номерного фонда. Однако стоит обратить внимание, что среди ~60 отелей среднего ценового сегмента менее половины являются действительно качественными отелями, соответствующими европейской классификации.

На данный момент в Киеве работает ~10 гостиниц высокого и среднего ценового сегментов под управлением международных гостиничных операторов.

В первом полугодии 2017 года состоялось открытие отеля категории 4 звезд Park Inn by Radisson Troyitska, (199 номеров), расположенного на ул. Б. Васильковская, 55, под управлением Rezidor Hotel Group.

Открытие отеля среднего ценового сегмента Aloft Kiev (управляющая компания Sheraton Hotels & Resorts) планируется до конца 2017 года. Возможно, до конца года будут завершены строительные работы в отеле Ibis (Accor Hotels), однако открытие объекта до конца года маловероятно.

По мнению директора департамента оценки и консалтинга Colliers International (Украина) Натальи Чистяковой, в текущей ситуации прогноз динамики изменения показателей операционной деятельности отелей крайне осложнен. Однако можно отметить, что даже в случае улучшения ситуации в стране, достичь показателей 2013 года за относительно короткий период времени будет практически невозможно.