Инфраструктура жилого комплекса: тенденции первичного рынка Украины

Об этом рассказала заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская во время пресс-тура по строящимся объектам компании. По ее словам, стоимость создания объектов инфраструктуры (отдельно стоящих зданий) обходится застройщику в 10-15 тыс. грн/кв. м без учета альтернативных затрат, таких как потеря потенциальной площади квартир за счет передачи земельных участков под строительство таких объектов.

«Например, для создания детского сада нужен участок в 0,5 га, что равносильно 13 тыс. кв. м жилплощади, а для строительства школы необходим как минимум 1 гектар, что соответствует площади 25-этажного дома на 350-400 квартир», – сказала она.

Эксперт также отметила, что затраты на создание инфраструктуры и благоустройство территории ложатся на плечи застройщика, но при этом он не может существенно повысить цену продажи. Вместе с тем, наличие инфраструктуры делает объект более привлекательным для покупателей и обеспечивает стабильно высокий спрос.

Анна Лаевская акцентировала внимание на том, что территория под объектами инфраструктуры должна составлять порядка 20-30% от общей площади земельного участка.

«Например, в проекте «Интергал-Буда» ЖК «Парковые Озера», который расположен на территории 10 га, объекты инфраструктуры занимают около 20% застраиваемой территории. Это детский сад, спортплощадка, мини-поле для футбола, роллердром, декоративный пруд, несколько скверов, паркинг, торговый центр, прогулочная зона, в том числе детские площадки, и прочее. А в ЖК «Озерный гай Гатное», расположенном на территории 48 га, создаваемые объекты инфраструктуры составят до 30% территории комплекса. Это два детских сада, школа со стадионом, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, медучреждение (поликлиника), торговый центр (гипермаркет), рекреационная зона (два озера, сквер, парковая и прогулочная зоны), паркинг и променад с магазинами, кафе и сферой услуг», – рассказала Лаевская.

Представитель «Интергал-Буда» также отметила, что создание инфраструктуры в составе жилого комплекса является обязательным требованием рынка.

«Для потенциального покупателя развитая инфраструктура ЖК – это главное конкурентное преимущество при выборе объекта», – подчеркнула Лаевская. По ее словам, оптимальная инфраструктура ЖК должна включать в себя детский сад, медучреждение, спортивный центр (спортплощадки), паркинг, парковую и прогулочную зоны.

Справка о компании

Компания «Интергал-Буд» была основана в 2003 году. За 14 лет работы компания реализовала свыше 70 проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Киеве, Львове, Ровно, Черновцах, Житомире, Ужгороде и Мукачево. Общая площадь реализованных проектов превышает 1,5 млн кв. м.

По состоянию на июнь 2017 года компания одновременно ведет строительство жилых объектов суммарной площадью свыше 600 тыс. кв. м.

Компания входит в ТОП-3 крупнейших и наиболее надежных застройщиков Украины и занимает первое место среди негосударственных строительных компаний.

Стратегической задачей компании является строительство жилых комплексов с развитой инфраструктурой: детскими садами, зонами отдыха, магазинами и т.д. Кроме того, с 2009 года компания активно внедряет практику строительства жилья «под ключ»: более 40% квартир компании предлагаются покупателям уже с готовым полноценным ремонтом и сантехникой. Сейчас такие квартиры реализуются в жилых комплексах «Яскравый», «Парковые Озера», «Традиция», «Озерный гай Гатное», «Нивки-Парк», «Отрадный» и «Теремки».

Компания «Интергал-Буд» стала победителем в конкурсе «Бренд года – 2017» в категории «Лидер по объемам строительства» в номинации «Безупречная репутация».

Компания является членом Конфедерации строителей Украины.

Сайт: http://www.intergal-bud.com.ua

Страница в Facebook: https://www.facebook.com/IntergalBud