Как погашаются долги перед ЖЭКами при переходе на ОСББ

Объединение совладельцев многоквартирного дома - юридическое лицо, созданное владельцами квартир и помещений дома для совместного управления и содержание дома и для совместного использования общего имущества.

Когда создается ОСМБ, то появляется совершенно новое юридическое лицо, и вся его деятельность стартует совершенно с чистого листа. Долги между собственниками квартир и обслуживающими компаниями относятся только к этим компаниям, а не к ОСМД.

«Иными словами, если человек до создания ОСМБ был должен ЖЭКу определенную сумму денег, то после создания ОСМБ он должен эту самую сумму этому самому ЖЭКу, и к ОСМБ это не имеет никакого отношения. ОСМБ будет выстраивать с таким жильцом новые отношение абсолютно с нуля», - говорит Алексей Тихонов, глава двух ОСМД и один из пионеров домового самоуправления в Киеве.

Таким образом, долги собственников квартир перед ЖЭКами остаются на собственниках.

Если же у собственника квартиры в течении определенного времени накапливается долг уже непосредственно перед ОСМД, то в таком случае используются по сути те же инструменты по взысканию этой задолженности, что и в случае с ЖЭКом, а именно – на такого жильца подается исковое заявление в суд.

По мнению Тихонова, существенным отличием ОСМБ от ЖЭКа в части оплаты долговых обязательств является то, что если человек не платит за услуги ЖЭКа, данный долг условно не персонализирован. Но если человек не платит в ОСМБ, то тогда он фактически «ворует» у своего соседа, который в ОСМБ платит. То есть, появляется некая моральная составляющая, которая в ситуации с ЖЭКом не работает.

В случае с ОСМБ, вопрос с нежеланием платить может обсуждаться между жильцами дома, что дает больший вес в пользу оплаты задолженности, чем оплата задолженности перед ЖЭКом. На практике, большая часть неплательщиков, в силу того, что на них давит моральная составляющая долга перед другими жильцы дома, начинают выплачивать свои долги быстрее, чем это происходит в случае с ЖЭКом.

Если же у человека нет на данный момент финансовой возможности оплатить свой долг, то закон о ОСМБ позволяет ему отработать свой долг, предоставив определенные услуги, касающиеся обустройства дома, к которому относится ОСМД, и тем самым погасить свой долг. Простым примером может быть, выполнение работы дворника, или иные работы подобного рода.

Если жилец принципиально занимает позицию неплательщика, при этом имея возможность оплатить свою задолженность, то с данным должником ОСМБ решает вопрос по оплате долга в судебном порядке, точно так же, как это происходит в случае с ЖЭКом.