Цены на аренду недвижимости в Украине в ближайшее время вырастут на 20%, прогнозируют эксперты. Тенденцию объясняют увеличением количества арендаторов и растущими аппетитами собственников недвижимости.
Аренда жилья опять подорожает
![Цены на аренду недвижимости в Украине в ближайшее время вырастут на 20%, прогнозируют эксперты.](/img/2017/28500072/4324e45ae3ad346599c5db3bc6427e2d.jpeg?1498048045)
«К арендаторам зачастую относятся несправедливо — при заключении договора аренды с них берут комиссию (хотя комиссию должен платить собственник). Не очень благоприятна и конкурентная среда для арендаторов. Их сегодня больше, и они испытывают давление со стороны собственников недвижимости», — отметил в комментарии «Минфину» управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Цены на рынке аренды жилья будут расти и дальше. Артюхов объясняет, что покупательная способность населения в гривне не растет, а в долларах – сократилась. Финансовых инструментов для покупки жилья на рынке нет, поэтому спрос на аренду остается высоким.
По его словам, в столице сейчас наиболее популярны квартиры, аренда которых обойдется в сумму до восьми тысяч гривен в месяц. В целом по Украине этот показатель ниже.
Традиционный наплыв студентов в конце лета еще больше увеличивает спрос на аренду недвижимости. В это время владельцы квартир повышают цены, и часто это происходит со сменой арендаторов. Хотя не все владельцы готовы брать студентов, особенно в квартиры с ремонтом.
Арендаторы, похоже, готовы мириться с подорожанием. На рынке наблюдается хотя и медленный, но все же рост запросов на аренду жилья. Причем в объявлениях все чаще встречаются требования об отсутствии «совка» и адекватном ремонте. При этом арендодателей, готовых включить коммунальные в общую сумму платы за жилье, почти не осталось.
Комментарии - 22
При текущих ценах на аренду(говорю из своего опыта) можно взять ипотеку под 19-22%% годовых и платить такой же минимальный платеж за хорошую квартиру. При этом она будет уже своя. С учетом скорости роста номинальных зарплат этот кредит будет погашаться не 20 лет, а в ускоренном режиме лет 5-7. Собственно, сам вскоре уйду с этой иглы(аренда).
Надеюсь так поступят многие, и это сбалансирует рынок и «аппетиты владельцев».
Проблема владельцев в данном случае в том, что они стараются привязать аренду к зарплатам, а не к ценам на жилье. Это может в среднесрочной перспективе по-убавить разгон цен, из-за перетока клиентов.
Если заглянете в отчет НБУ https://bank.gov.ua/doccatalog/document?id=40819104 то на 28 страничке можете заметить график соотношения стоимости недвижимости и его аренды. Не слишком глубоко вникая в график напрашивается вывод о неизбежном либо росте стоимости аренды (на 20%) либо о падении стоимости жилья (на те самые 20%) правда речь идет о долларовых ценах. Истина боюсь где-то посредине (хоть и ближе к росту по аренде), если же в статье речь идет о росте не долларовой, а гривневой цены, добавьте еще фактор осенней девальвации.
зы: традиционно для Киева стоимость аренды 1к квартиры +/- равна ЗП низкоквалифицированного специалиста (но выше ЗП неквалифицированного работника), кабмин обещает рост ЗП чуть меньше 20% в год…
1) Если прикинуть прямой расчет мин. платежа например тут(https://www.oschadbank.ua/ua/private/loans/nerukhom-st-na-vtorinnomu-rinku/), то при минимальном платеже 10000, можно получить 540 тыс. кредита на 20 лет(как я упоминал выше, это будет на самом деле не 20 лет, скорее всего). В Кредо банке и того больше, там ставка немного ниже.
2) Если считать по «затратам без приобретения», не знаю как это лучше сформулировать. Грубо говоря, цена услуг банка или владельца, которая не добавляет прав собственности. В таком случае у меня получается следующая математика.
Я плачу за аренду 10000 гривен. Эквивалент этого — это 10000 гривен отдавать ежемесячно банку только за проценты(оплата другой услуги по сути) + некий размер тела кредита. На 10000 при таких расчетах в Кредо можно получить уже более 600 тыс. гривен. Но это требует немного большего количества денег(за счет тела кредита).
При кредите плюшки таковы, что сумма выплаченная в процентах каждый месяц будет уменьшаться, в то время как арендодатели будут повышать цены на аренду. При этом зарплата тоже будет расти, что с каждым месяцем упрощает обслуживание кредита, а в последствии позволяет погашать быстрее срока.
2. А вы возьмите аннуитет (так много проще для расчета). И, боюсь ключевое, для получения кредита с ежемесячным платежом в 10+ белый (боюсь только белый) доход семьи должен быть не менее 20+. Могу еще подсуетить амортизацию (недвижимость изнашивается) и плюсов перед арендой все меньше и меньше.
2) Я его и брал в обоих случаях. Про белую зп да, согласен
К слову, ипотеку еще надо получить.
На 5-7 лет выгоднее брать рассрочку от строителя.
Я двумя руками за ипотеку, если она вам по карману. Но аренда пока значительно дешевле. Пока квартиры падают в цене, я бы не вкладывался на вашем месте, особенно если свободных денег нету. Закон простой, надо покупать то, что дорожает.
А на счет
> Разница в цене за квадрат в новостройке на стадии котлована и в сданом новом доме с нормальным ремонтом 80-100%.
Она вроде не настолько разительна, скорее процентов 60%. Тут многое зависит от качества ремонта. Плюс на стадии котлована можно попасть на долгострой. Я рассматриваю для себя только сданое жилье, так как если брать на этапе строительства, то придется платить и аренду(пока строится), и кредит одновременно, что слишком накладно. А так, ремонт достаточно быстро сделать в квартире под отделку. Если уже с ремонтом, то еще проще. Суть в том, чтобы не попасть в двойные расходы и на то, и на то.
Снйчас несколько крупных застройщиков дают кредит под свои стройки (КГС, аркада) под 5-10%, но ждать минимум 2 года и первый взнос 30%
Так что ипотека никак не может быть выгодной сейчас без хорошего первого взноса и хорощих ежемесяных дохода.
Я собираюсь покупать или через полгода, или через год где-то. Думаю, столкнусь с многими подводными камнями этой процедуры. Сейчас могу судить только по информации предоставленной банками/застройщиками публично.
Ваша информация основана на собственном опыте? И в какой период времени и с каким банком?
Все калькуляторы на сайтах, это маркетинговый ход, который занижает стоимость примерно на 10-15%. А звонки в некоторые банк Вас вообще удивят «Менеджер банка — Ипотека ?? Нет не слышал, у нас такой услуги нет.» Это наши реалии.
Период времени с начала 2017 по сейчас. ОТП, Ощадбанк
По застройщикам могу сказать что несколько из них даёт реальные цифры стоимости по стройке на данный конкретный момент.
Могу так же сказать, что Вам озвучат очень интересные комиссии, а так же страховки квартиры, Вашей не трудосбособности и т.д.
Про квартиры под Киевом есть такое, продажи упали, вполне вполне возможно.
Насчёт многих уточню, многие это те у кого есть от 30%-50% стоимости :) У многих есть эта цифра?
Застройщиков некоторых под Киевом знаю лично. Вчера общался лично, и поверь ситацию знаю реальную, и то на что готов пойти застройщик под Киевом.
У многих есть, бомжам с 5000 грн в кармане понятно никто не даст. Есть, я подразумеваю, не только тот по покупает но и родители, так как за частую детям берут после окончания ВУЗа кто остался работать и тут выбор аренда с платой 6-8 тыс.грн, или компанией по 2-3 тыс.грн.
Да наличка даже 300 тыс.грн не расчитана на обычных граждан, больше на людей у которых доход 20 тыс.грн плюс.
Реально предлагают тебе 20 тыс. исходя из ЗП, ситации где ты живешь и семьи возможно и наличия ребенка и т.д.
И к стати, калькуляторы тоже врут. Я звонил в один банк, меня попросили подождать а потом залепили такую цифру по процентам, что мне стало дурно.
Правда реально Вам предложат тысяч 20 максимум :)
Кому нужна ипотека в этой стране…