По мнению инвестиционных аналитиков, недвижимость является одним из самых надежных и прибыльных видов инвестиций. Выгода заключается в том, что на этапе строительства инвестор покупает квартиру по одной стоимости, а после того, как дом сдан в эксплуатацию, реализовывает ее по значительно высшей цене или же заказывает в своей квартире ремонт от застройщика и сдает в аренду. Такая инвестиция практически сразу начинает работать и приносить доход, экономя время и средства на ремонтные работы.
27 февраля 2017, 10:39
Читати українською
Лучшее время для инвестиций в недвижимость
Недвижимость на разных стадиях строительства стоит не одинаково. К примеру, приобрести квартиру на стадии котлована можно на 25-40% дешевле, чем ту, которая находится на стадии активного строительства или в уже сданном доме.
Существенные выгоды приобретения квартиры на ранней стадии готовности:
- ниже цена;
- большой выбор квартир с наилучшими характеристиками;
- экономия на услугах риелтора.
На примере жилого комплекса «Новая Англия» сравним динамику цен 1 очереди строительства, начиная с первого дня реализации на ранней стадии строительства (май 2016 года) – и до февраля 2017 c готовностью примерно в 50%.
Согласно данным графика, средняя доходность недвижимости в краткосрочном периоде, а это всего 11 месяцев, составляет более 30%.
С 1 марта 2017 года в «Новой Англии» стартуют продажи квартир 2 очереди строительства. Основываясь на анализе данных первой очереди, можно с уверенностью сказать, что возврат инвестиций во второй очереди строительства будет составлять 19-35%. Более того, в течение всего марта застройщик предлагает будущим инвесторам 2 очереди специальные акционные цены и выгодные предложения.
Вторая очередь «Новой Англии» состоит из 3-х домов. Каждый дом назван в честь известных английских городов: «Честер», «Бирминген» и «Бристоль». Все дома в жилом комплексе выполнены в стиле английской неоклассики. Закрытая территория комплекса с круглосуточным видеонаблюдением и охраной обеспечит безопасность каждому жителю, а развитая инфраструктура комплекса делает его небольшим городом в городе, который расположен в Голосеевском районе Киева.
Английскую практичность архитекторы «Новой Англии» реализовали в удобных планировочных решениях и компактных смарт-квартирах площадью от 19 кв.м. Кроме однокомнатных, здесь представлены 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры разной планировки.
Еще одним неоспоримым преимуществом «Новой Англии» является то, что дома в жилом комплексе – энергоэффективные, благодаря запатентованной технологии производства стеновых модулей ТМ Royal House. Это позволит будущим резидентам экономить на отоплении до 55% и рационально использовать энергоресурсы.
Для удобства будущих жителей «Новой Англии» застройщик предлагает квартиры с ремонтом. Это удобное и выгодное предложение которое позволит будущим резидентам не тратить свое время и эмоции на ремонт, а с удовольствием реализовать собственные идеи с помощью профессионалов и сразу же переехать в свою новую квартиру. Такую услугу на столичном рынке недвижимости предлагают ограниченное количество застройщиков, хотя на сегодняшний день она становится все более востребованной покупателями.
Больше о планировках, стоимости и условиях приобретения квартиры в отделе продаж «Новая Англия»: Киев, ул. М. Максимовича, 24, тел.: (044) 290-73-65 или на www.new-england.com.ua.
Источник:
Минфин
Комментарии - 49
А как понять, чем одна виртуальная реальность (не построенная квартира) лучше или хуже другой виртуальной реальности.
А как же качество стройматериалов и качество самого строительства и проведенных внутренних и скрытых работ, которое можно определить и увидеть только по факту завершения строительства и то не всё и не сразу.
Тут согласен
> результат всегда отличается от проекта
Опыта не имею. Были прецеденты? В плане планировок.
Вы как маленькие. :)
Так из за этого же и дешевле.)
Были бы реальные гарантии по качеству, соотв. эскизам, срокам и т.д. и т.п…
То зачем было бы продавать значительно дешевле? Есть скидка и соответственно есть риски.
P.S. лично я не лезу, пусть кто-то вложил на этапе котлована и перепродал мне потом дороже (или попал или заморозил надолго...), зато я покупал уже введенное в эксплуатацию, как стопудовую инвестицию.
Ведь есть случаи и долгостроев и заброшенных строек и треснувших стен еще до окончания строительства и т.д… и т.п…
Но если видите резон и доверие застройщику- рискуйте.
И есть количество желающих купить уже без риска…
НО если район не на пятерочку, то возможно еще будет демпинг «перепродающих»… Это даже если все гладко дом достроился и его сдали.
Хотя хороший район в центре гарантирует кол-во желающих и большую цену продажи.
Расскажут потом как да что)
— в данному випадку чиста дохідність буде значно меншою, а то й від'ємною, якщо врахувати:
1) збори при покупці (1% в ПФ)
2) збори та податки при продажу (1% держмита, 5% податку, 1.5% військового збору)
3) оплату послуг ріелтора та юриста (від 5%)
4) демпінг від ринкової ціни-пропозиції для гарантування продажу на кризовому ринку (5..20%)
5) девальвацію гривні за цей період на 8%
Инвестиция — это когда у вас есть свободные средства для вложения. При инвестировании вы оплачиваете только нотариальные услуги.
А то, что вы описали, это покупка квартиры у хозяина.
— цікаво, що Ви маєте на увазі під «інвестуванням в нерухомість», яке не має на увазі придбання квартири з подальшим продажем? Купівля-продаж акцій забудовника? Чи ще щось?
Розкажіть в деталях, якщо маєте такий досвід.
Особисто я 2 роки назад придбав квартиру в забудовника на стадії забудови, тому можу підтвердити, що «1) збори при покупці (1% в ПФ)» дійсно потрібно платити при набутті права власності. Про пункт 2) прочитав на профільному сайті і в мене нема приводу не довіряти цьому.
Я так покупал квартиру в прошлом году. Заключается два договора: 1. Дериватив, 2. Купли-продажи имущественных прав. Грубо говоря цена квартиры раскидана на два эти договора (50/50). В чем плюсы такого метода продаж: 1. это оптимизация налогообложения (вы не платите разные налоги) и второе: дериватив регистрируется на Бирже, Биржа — это гарантия того, что застройщик не ведет двойных перепродаж.
— і як, Вам вдалося повернути свої інвестиції?
Тут якраз важливо оцінити повний цикл.
— це теоретично, бо Ви орієнтуєтесь на ціну-пропозицію.
А от коли спробуєте реально продати, то ціна може виявитися зовсім іншою. Також треба врахувати розходи (заморочку) з пошуком покупця.
І ще один нюанс «Дом только этой сенью сдается» — це ще не факт в частині «этой сенью». До того ж завжди є ризик, що фактом ніколи не стане навіть в частині «сдается».
При покупке квартиры главное не экономить на юристе, смотреть на застройщика, какой у него послужной список. А рискуем мы каждый день жизнями, ездя на маршрутка и в метро, покупая булки и т.д.
И конечно доходы или убытки фиксируются исключительно по факту завершения сделки, хотя мечтать не вредно…
— суть в тому, що ризики з недобудованою нерухомістю для пересічних статистично вищі, ніж у порівнюваного інвест. інструменту (депозити).
Але якщо у випадку депозитів ми маємо достатньо надійний механізм пом'якшення (ФГВФО), то у випадку з нерухомістю такого механізму нема.
Я до чого — задекларована «31%» дохідність насправді не є чистою і ще й пов'язана з підвищеними ризиками.
І Ви самі влізли в цю дискусію про дохідність інвестицій в нерухомість:
«Давайте не путать покупку готовой квартиры с инвестицией в недвижимость»
Що ж Ви хотіли цим сказати, коли самі ще навіть не пройшли етап набуття права власності на житло?
Всі мої початкові аргументи і висновок актуальні — чи будете сперечатись?
Ризики з депозитами у банку не менші, і дохідність примарна (навіть мінімальна):
1. Щоб «заробити» на депозиті — вам я мінімум треба покласти у банк 100 000 грн — бо зароблені проценти з меншої суми ви заплатите самому ж банку як комісію.
2. По друге від ФГВФО ви довго будете чекати на свої гроші + якщо ви юр. особа, то ФГВФО не для вас. До речі, вкладники Дельти і Михайлівського досі чекають на виплати.
Але чомусь сперечаєтесь :)
І, до речі, досвід є, негативний з банківськими депозитами, на жаль.
— так Ви ж тільки один крок зробили і на даному етапі за свої кровні отримали лише папірці.
Доходності тут нема ніякої, і судячи з мети «інвестиція у власне майбутнє житло» — доходність для Вас не головне.
Я ж описав схему повного циклу інвестування в житло від забудовника для оцінки реального можливого фінансового доходу.
Самая маленькая, из представленных на сайте, больше 33 м кв
В данном конкретном случае, общая — 33, жилая — 19.
Следующий уровень эконом жилья — 3х этажный гараж. Я такое видел в Севастополе, Одессе и в Затоке. Достраивают над капитальным гаражом ещё 2 этажа, подводят канализацию, водопровод… вуаля — 3х комнатная квартира с кухней и гаражом! И никаких тебе ОСББ и ЖЭКов с обнаглевшими тарифами. Охрана территории по дефолту, тишина (соседей то нет!), никто не гадит в подъезде, бабульки на скамейке не обсуждают вашу личную жизнь, мужики не лупят домино об железный стол. В общем сплошные плюсы. Главное чтобы гараж был в хорошем месте.
В Одессе таких «гаражей» много вдоль железной дороги, когда она проходит по городу.
Это однозначно летние «курятники» на время сдачи своих квартир отпускникам в аренду. Ближе к зиме народ поголовно возвращается на свои «зимние» квартиры.
Поверьте отапливать твердотопом до комфорта далековато… Даже длительного горения. А чистить 100м тропинки когда выпал снег… (соседей то нет, дворника из ЖЕКа тоже) и т.д… и т.п…
Можете поверить на слово. Весна-лето-начало осени- не вопрос, а вот дальше комфорт и уют сомнителен, жить лучше в городской массовой застройке.