Приобретение недвижимого имущества для многих украинцев является наиболее значимой и дорогостоящей сделкой в жизни. Если вы хотите купить собственные квадратные метры, знайте, что ошибаться в этом деле нельзя.
Реклама
29 июня 2016, 12:26
Читати українською
7 шагов к покупке жилья
Итак, предлагаем ознакомиться с основными шагами приобретения жилья, о которых стоит знать каждому будущему владельцу недвижимости.
Шаг 1-й
Определите для себя бюджет на покупку квартиры или дома. Добавьте сюда еще расходы на налоги, услуги риелтора, ремонт, переезд, мебель, бытовую технику и пр.
Шаг 2-й
Тщательно изучите предложения, просмотрите, что предлагает рынок недвижимости. Вы можете просмотреть прессу, специализированные сайты. Последний вариант очень продуктивный. Например, на крупных порталах недвижимости можно найти каталог всех новостроек Киева и Украины. Рекомендуем в этом вопросе довериться профессиональному риелтору.
Шаг 3-й
Делаем предварительную бронь выбранной квартиры. Если вы хотите купить жилье на первичном рынке, поинтересуйтесь репутацией строительной компании. Перед покупкой жилья в Киеве стоит проверить законность возведения дома. Обязательно узнайте о способах, сроках и стоимости оформления квартиры от застройщика. Если жилье вам понравилось — забронируйте его, если хотите купить — заплатите аванс.
Шаг 4-й
Окончательное согласование всех условий приобретения жилья. Вам необходимо будет узнать: точную стоимость квартиры, способ и порядок расчетов, срок действия соглашения, условия передачи квартиры. Посетите банк для того, чтобы разместить деньги для расчета за квартиру.
Шаг 5-й
Оформление сделки (нотариальное). Договоритесь с продавцом о дате проведения сделки. После чего подписываем договор купли-продажи, производим расчет.
Шаг 6-й
Регистрация права собственности. Время проведения регистрации занимает от 2 часов до 5 рабочих дней.
Шаг 7-й
И вот вы обладатель долгожданных квадратных метров! Когда получите ключи от собственной квартиры, обязательно подайте документы на регистрацию по месту проживания.
Более подробно о покупке жилья читайте в статье на портале недвижимости.
Источник:
Минфин
Комментарии - 11
А куплю-продажу недвижимости с теми, кто её покупал…
Шаг-6 уже давно умеет делать нотариус при оформлении договора-купли продажи (выполнение Шага-5).
Шаг-7 (регистрация по новому месту проживания) может повременить, ведь сначала желательно переоформить лицевые счета во всех коммунальных службах на нового владельца недвижимости и бежать с регистрацией впереди паровоза не всегда разумно.
Кстати, если в купленной квартире установлены счётчики горячей и холодной воды а также газовые или тепловые, то очень важно от продавца получить не только договора на установку, но и проекты а также акты ввода в эксплуатацию и конечно гарантийные талоны на установленные счётчики, т.е. полный комплект документации.
Теперь нотариус распечатывает бумажку с сайта, даже не заверяя ее. Можете сделать сами дома, имея принтер.
НО в законе сделали изменение- хотите увидеть выписку из реестра собственности и распечатать через 2 часа- полиняйте на 8тыс пошлины, через 4 дня- кажется около 600грн… :) Интересные у нас законодатели, так и не понял за что «линять».
Шаг-7 давно вообще не обязателен, можете платить комуслуги, владеть и никого не регистрировать (прописывать)-- Ваше право.
Счетчики облэнерго все равно заставит переопломбировать и вызвать контролера, который заодно обследует проводку на предмет «левых» розеток. Если успели сходу сдать в аренду, то заставит Вас бегом приехать, типа акт может подписать только тот с кем договор на электричество.
Статья «заточена» под новостройки, отсюда и шаг 4-- отнесите деньги в банк… и т.д.
Риэлтор обычно за сопровождение сделки денег не берет-- это бонус. Ему платят за то, что он нашел и принес на блюдечке хорошую подборку вариантов. Но заставить его помочь продавцу для ускорения собрать все документы, сбегать в паспортный стол справится о прописанных… вполне уместно, можно не стесняться, пусть поработает.
Договор задатка-- пустая бумажка подписываемая с умным видом. Много мошенников снимают квартиру в аренду, берут 20 задатков по липовым документам и… пропали. Поэтому чем меньше сумма тем лучше.
Пообщайтесь с соседями. Пункт обязателен. :)
Практикующие риэлторы всё равно не несут никакой юридической ответственности за свои действия или бездействие — они по договору оказывают информационные услуги и подбор вариантов.
Поэтому перед тем, как вешать себе на шею ярмо риэлторов, внимательно прочитайте договор на оказание услуг риэлторами…
С таким же успехом и за намного меньшие деньги вы можете нанять юриста для юридического сопровождения сделки купли-продажи от начала и до конца.
Это важно только при «покупке» инвестиционного договора на этапе строительства.
Если же вы покупаете в новострое квартиру уже зарегистрированную в БТИ, то тут надо выбирать район, расположение, этаж, площадь и прочие атрибуты вашего будущего жилья.