Министерство доходов и сборов так и не научилось его собирать
2 июля 2014, 13:33
Читати українською
Налог на недвижимость можно не платить
Источник:
Минфин
Комментарии - 21
И вот когда нужно было поставить визу (т.е. чисто технический момент был) в налоговой милиции, вот тут они кровь попили от души и на много лет вперед. Да оно и понятно, замначальника ходит в золоте, а у налогового милиционера что вместо детей цуцики?
Так что никто не куда не пойдет. Да и потом там субординацию соблюдают четко. А главное им, налоговым служащим самим невыгодно что бы налоги платились.
Но об этом в другой раз.
А пока этого налога в реале нет, то и ЕС нет.
С удовольствием поясню свое мнение.
Налог на недвижимость это местный налог. Т.е. за счет этого налога финансируется местная комфортная жизнь: дороги, уличное освещение, тротуары, мосты, набережные, т.е в основном долгосрочные вещи и не много текущие расходы — зарплата тех бюджетников которые «метут, чистят, поливают» указанные общие блага. Считается удачной территория если более половины местного бюджета наполняет налог на недвижимость. Т.е. это не налог на богатство, налог на содержание территории для богатых, ну естественно сами богатые его и платят.
Но здесь есть очень важная штука. Важнее чем даже сам налог. Налог на недвижимость (реальный именно от 2% в год от рыночной стоимости жилья) решает проблему коррупции на 90% (при условии что в паре с ним работает косвенная проверка физлиц по расходам на центральном уровне).
Т.е. если где-либо налог на недвижимость маленький — это значит что там разбитые дороги, подтопления, плохая экология, дома многоквартирные и муниципальные в полуаварийном состоянии, нет парков, грязь на улицах, автомагистралях и т.д.
Я веду фирму которая берет подряды у горсовета на очистку территории, т.е там где нет ЖЭКов: набережные, шоссе, парки, промзоны и т.д. (если не убирать, стричь траву и т.д. заведутся крысы и т.д.). Другое дело что тарифы завышены, но я же говорю, что необходима отработка физиков ВСЕХ! по расходам, т.е. откуда взял деньги.
Теперь по машинам, был на Кипре там ввозная пошлина на феррари достигает 100%, т.е. не 10% а именно 100 %, ну и феррари стоит вместо 500 000 долл. 1 000 000 долл. Кстати состояние улиц, парков, домов — идеальное.
Часики на руках это фигня, как-то специально прошелся по спецмагазинам торгующими золотыми часами из Швейцарии -фигня, часы стоит порядка 1 000 000 грн., т.е. меньше 100 000 долл. А самый вшивый коттедж в нормальном месте стоит на порядок дороже.
Опять же надо все считать, сколько дворов в населенном пункте сельского типа. Есть ли рядом мегаполис.
Например если 90% жителей пригорода ездят на работу в мегаполис, а живут в другом районе, то подоходный налог идет в бюджет мегаполиса, но не в бюджет района, а других местных налогов почти нет. Получается что и снег убрать денег нет.
В принципе все сильно зависит от востребованности территории. Т.е. ее рыночной стоимости. Т.к. это база для налога на недвижимость и землю.
Получается замкнутый круг. Живут в данном месте люди богатые (т.е. есть доходы), цены на землю и недвижимость растут, значит есть источник финансирования местной инфраструктуры. Или альтернатива — живут в данном месте люди бедные (т.е. нет доходов), цена на землю и недвижимость минимальна, источника для благоустройства нет.
И проблема еще в том, что у нас сильно изношены многие коммунальные объекты. Может даже и 2% в год не спасет. Эти самые 2% спасают, когда за счет них платятся проценты по местным облигациям (на постройку местной инфраструктуры), а так чтобы за счет 2% построить новые объекты (водоканалы, тепловые сети, стоки, дороги с коллекторами и т.д.) то придется ждать 30 лет.
Я думаю в Англии хорошо эти вопросы решены. Все денежные мешки туда вкладываются в недвижимость хотя цены и так давно заоблачные и есть приличная база для налога на недвижимость. А сейчас новая модная штучка появилась «образование в Англии». Опять же все работает на растущую цену земли и недвижимости в Англии.
Теперь почему не хватает — да воруют, это 200%так. Но самом деле есть еще 2 более важные причины:
(1) смешной ВВП у страны
(2) не эффективный госсектор (госуслуг), т.е. штаты завышены, а работать практически не могут, одна милиция чего стоит…
(1) нет денег на переквалификацию (Грузии дали деньги в основном США не ЕС)
(2) вырастет социальная база для партии рыгов (в Грузии уволенные долго мурыжили в центре Тбилиси)
Вообщем это проблема похоже не имеет решения. Ну как-то само рассосется через 30 лет — де-популяция все сама приведет в равновесие…
Все очень грустно. За последние годы я стал сверхскептиком. Еще до кризиса 2008.
Что-то вроде какой-то ловушки цивилизации — если у всех будет высшее образование, то кто будет мыть полы?