Стоимость квартир растет, а спроса — нет

К таким выводам пришли спикеры UREC Real Estate Summit, прошедшего 22 ноября в гостинице Fairmont Grand Hotel Kyiv. Кроме того, эксперты отрасли отметили на столичном рынке жилья значительные структурные изменения.

Организаторами саммита, посвященного итогам 2012 г. на рынке недвижимости Украины, выступила отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club.

Как отмечают аналитики отрасли, в настоящее время игроки рынка недвижимости могут смотреть на жилой сегмент с определенной долей оптимизма. В первую очередь, этот оптимизм может основываться на не таком быстром, как в докризисный период, но определенном росте цен на квадратные метры во всех его секторах.

По данным компании Knight Frank, в 2012 г. средняя цена на квадратный метр на первичном рынке элитной недвижимости в Киеве выросла с $6 877 во втором до $7 060 в третьем квартале, что составило рост на 2,7%. Повышение стоимости квадратного метра в данном сегменте произошло, как отмечают аналитики, впервые с начала года. В целом же, за первые девять месяцев 2012 г. цены в сегменте «элит» упали на 10,2%.

В свою очередь, квартиры бизнес-класса в среднем подорожали за третий квартал на 1,3% (с $2 350/кв. м во II кв. до $2 380/кв.м в III кв.). По сравнению же с началом года цена на квадратный метр в «бизнес-классе» упала на 3%. Эконом жилье показывает обратную тенденцию: если в третьем квартале 2012 г. средняя цена за кв.м в данном сегменте показала отрицательный рост в -1,8% (с $1 360/кв. м до $1 335/кв. м соответственно), то по сравнению с 1 января 2012 г. цена на квадратный метр в эконом-сегменте незначительно, но выросла (+1,7%).