Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС) намерена обратиться (текст проекта письма №1 и №2) в Антимонопольный комитет Украины с просьбой принять меры по изъятию норм, связанных с реализацией закона Украины «О фонде государственного имущества Украины» (ФГИУ). Об этом «Минфину» стало известно из официального сообщения ФОБИС.
Рынок оценки недвижимости подвергся монополизации
Так, федерация оценщиков просит принять меры по созданию прозрачного механизма оценки недвижимости для целей налогообложения путем отмены приказов Фонда государственного имущества Украины № 554, 555, 556 от 23 апреля 2012 года и приказа Министерства юстиции Украины № 766/5 от 21 мая 2012 года. А также признать за оценщиками, которые получили квалификационные документы по соответствующим специальностям оценки в соответствии с законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» права осуществлять оценку для целей налогообложения.
В ФОБИС утверждают, что данными нововведениями государство в лице ФГИУ грубо нарушило положения закона «О защите экономической конкуренции, а именно ст. 15 — предоставление отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования льгот или других преимуществ, которые ставят их в привилегированное положение относительно конкурентов, что приводит либо может привести к недопущению, устранению, ограничению или искажению конкуренции. А также действие, вследствие которого отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования создаются неблагоприятные или дискриминационные условия деятельности по сравнению с конкурентами».
В Федерации оценщиков объяснили, что согласно приказам и изменениям к ним ФГИУ, вместо 9 тысяч сертифицированных оценщиков, работающих в Украине, только 50 человек будут принимать решения о том, «что, сколько и для кого будет стоить в нашей стране». Отметим, что на сайте ФГИ имеется список из 12 неизвестных компаний, который имеют право проводить соответствующую оценку.
«Малый и средний бизнес успешно и быстро будет поглощен большим, — говорится в сообщении ФОБИС. — И это в то время, когда Президент Украины Виктор Янукович потребовал от руководства государственных органов, осуществляющих правоохранительные и контролирующие функции, немедленного прекращения неправомерного давления на малый и средний бизнес».
Кроме того, подобные нововведения могут привести к значительному удорожанию услуг населению и поставить «крест» на их качестве. Таким образом, наспех «продавленные» изменения предоставили определенным структурам монопольное право манипулировать оценкой имущества в Украине.
ФОБИС также предоставила не полный перечень изменений, внесенных в приказ, которые приводят к монополизации рынка услуг по оценке:
- привлечение к оценочной деятельности «сторонних организаций», которые предназначены стать спутниками оценочных фирм при отмывании средств;
- уничтожение института стажировки вопреки закону «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»;
- виртуальное внедрение так называемой системы управления качеством в оценке, которая приобретает статус интеллектуальной собственности «посторонних» организаций. «Проще говоря, это легализованный механизм для получения «отката» средств в размере около 70%, которые будут отдавать «посторонним» организациям оценочные предприятия, которые будут допущены к данному виду деятельности», — говорится в сообщении.
По мнению представителей ФОБИС, новые правила не просто введут новую схему «откатов», коррупции, уничтожения целой отрасли для малого и среднего бизнеса, но и оставят без работы тысячи специалистов-оценщиков в Украине.
Отметим, что это уже далеко не первая попытка перекроить под себя оценочную деятельность в Украине одними и теми же депутатами. Уже три года оценщики борются с различными попытками внесения изменений в законодательство об оценке наподобие тех, что удалось все-таки провести относительно оценки доходов физических лиц. До сих пор здравый смысл большинства народных депутатов не давал возможности «маленькой, но очень инициативной группе» превратить независимую оценку в Украине свой «небольшой бизнес».
Читайте также:
В Минюсте рассказали, как предотвратить монополизацию рынка оценки недвижимости
Комментарии - 73
Стоимость оценки дома в селе- до 2-х тысяч грн. И что делать продавцу если сам дом стоит 5 тыс.? Есть и такие варианты.
Это при том, что в среднем за 600 грн клиент ранее мог получить отчет о оценке к примеру квартиры, с учетом выезда на объект сертифицированного оценщика, инспекции объекта, получения консультации по документам, которые необходимы для проведения оценки, и в дальнейшем сделки у нотариуса.
Беспредел господа.
Для простого обывателя данное нововведение аукнется ооочень высокой ценой на услуги по оценке, долгим сроком исполнения (а у нас попривыкали «сегодня же сделка») и жуткими неудобствами (сам заполни, сам отвечай, сам забирай на почте, да еще и плати за это).
Если данный вид деятельности назвали оценкой, так пусть ее осуществляют оценщики.
Спасибо ФОБИС за обращения, поскольку ни одна другая саморегулирующаяся организация не рискнула (читайте между строк).
Все знают, под кого лягла оценка, и какие откаты она сулит.
Спасибо за «покращення». Спасибо, господа.
Тут же — существует абсолютно работоспособная откатанная процедура оценки (в данном случае для налогообложения), прописанная законодательно, с огромным колличеством квалифицированных специалистов, которые имеют за плечами огромный практический опыт оценки.
А тут раз. И никто из «старой гвардии» этим делом заниматься не сможет. Нельзя.
Зато юные дарования, плавающие в вышеуказанных элементарных понятиях (см. коммент №1), оказывается, более сведущи в таком непростом деле как оценка. Более того на все вопросы сколько же стоит объект оценки, хотя бы ориентировочно — «мы не знаем у нас программа считает». А за что ж платить такие деньги?
А как же потенциальному заказчику просчитать стоимость налоговов, которые он проплатит?
Тут стоит упомянуть тот факт, что иногда эти затраты покупатель и продавец делит между собой.
Оценщик — это в первую очередь консультант по стоимости активов. А тут как то консалтингом даже не пахнет.
И самое парадоксальное, что к тому кто их делает «некачественно» как раз народ и тянется. Но это проблема не только оценки. Есть и нотариусы которые глаза закрывают на разные моменты, проектные организанции — которые «четко» проектируют. Не говоря уже о услугах которые предоставляют гос огранизации. Спрос рождает предложение. И избранный способ, который вроде как должен быть призван решить вопрос «некачественности», с учетом самой процедуры, которую сами же новоявленные гуру и освещают — а именно — я звоню диктую данные из техпаспорта на квартиру — они по ним считают — это просто «шило на мыло» и еще более глубокий заныр в пучину корупции и беззакония.
П.С. «устаканить» подобным образом можно и другие виды деятельности. И тут как то сразу хочется в Канаду.
По ходу дела это все одна «большая контора», только под разными лицами. Они все работают с каким-то одним программным обеспечением. На вопросы отвечает профессиональный аутсорсинговый колл-центр, задают в одинаковой последовательности одни и те же вопросы.
И самое интересное — цены. Стоимость оценки начинается от 3500 грн!!! В одной конторе сказали 4200.
Это в стране в которой средняя з/п еле к 3000 грн приближается.
Почему они там сверху думают, что мы такие идиоты и все это «схаваем»?
По поводу налогообложения при продаже недвижимости ввести специальную сетку где основными пунктами будут год постройки метраж и место нахождения-пусть нотариусы и пользуются при определении пошлин и иных платежей.
Вот про таких заказчиков я и писал. :) Что они и тянуться к тому, кто так сделает.
Год постройки, район и метраж. Новые считатели судя по тому, что «осмотр по желанию» — так и собираются делать.
А уровень отделки на стоимость не влияет? А недострой нотариус как оценит? По квадратуре или по году? А нестандартную квартиру «улучшеной планировки» — тоже по табличкам-сеткам? И это только дома- квартиры. А есть еще много другого- интересного, что требует при отчуждении нотариального заверения.
Вы наверное практикующий оценщик? :)
Каждый должен заниматься своим делом.
Нужен просто адекватный котроль за качеством работ — и все. Тем более, что реальные шаги в конце прошлого года ФДМУ как регулятор оценочной деятельности уже начал делать. Просто, как обычно, не довели дело до конца.
Максим Лавринович lp.ua/en/the-firm/team/article/8-our-team/7-maksym-lavrynovych
1) Спочатку розмовляв з хлопчиною, озвучив папметри — 44 кв.м., середній стан, радянських часів будинок. По вартості послуг «оцінювач-оператор» обіцяв перетелефонувати…
2) Пройшло 30 хв. набрав їх знову — попав вже на оператора-оцінювача жіночої статі… та відразу випалила ціну 1496 грн.
3) Через 30 хв передзвонює хлопчина з тої ж контори і каже «вартість оцінки становитиме 1142 грн.»
Таким образом, кроме разрушения оценочной деятельности, есть уничтожение оценочного бизнеса, разрушение среднего класса предпринимателей.
— Что будет с налогами на землю, на продажу квартир, на наследство? Налог с продажи квартир нужен? Все же все равно хитрят и официально продают квартиры за три копейки.
— Согласен, но нужно кое в чем разобраться. Надо ломать практику, при которой Антон Яценко хотел стать единственным оценщиком в стране. Кроме того, понять, почему столь осторожен подход к метрам. zn.ua/POLITICS/boris_kolesnikov_my_dolzhny_ubit_shemy_optimizatsii_nalogov_i_v_etom_sut_nalogovogo_kodeksa-60955.html
Так что все это длиться уже не первый год. И теперь, О ЧУДО, зграбастали таки.
Кстати, 12 апостолов оценки, думаю надолго останутся в «гордом одиночестве» в реестре, притом, что единственное учебное заведение в Украине, которое выдаёт после обучения сетификаты нового образца, принимает факсом заявки на обучение. Официальная оплата обучения 1000грн. Сдать экзамен неофициально дорого. Но работать всё равно не дадут…
Суть всего этого в том, что произошла монополизация рынка. Все денежные потоки при сделках, подпадаемых под ст172, 173 Налогового Кодекса направлены в определенные закрытые структуры, прозванные уже «12 апостолов» Схемы похожи на тендерные (2008г) и налоговые ( 2010 г) схемы. По прикидкам тех же оценщиков (основываясь на даных опубликованых в СМИ) Объем рынка — приблизительно 700 сделок в день. При средней расценке 500 грн. за отчет, выручка 350 000 грн. в день или приблизительно 127 млн. грн. в год. Так себе суммы…
Источник Ну кто получил приглашения? Стройся! На первый-второй расчитайся!
Какое ДИКОЕ вранье!!! На сайте Фонда один обучающий центр, в котором отвечают, что расторгли договор с Фондом! Куда они приглашают?
Я считаю, что все должно быть как и было: оценщики оценивают, нотариусы делают сделки… пусть потом судятся!
Если сами украинцы позволяют так с собой поступать, то почему бы и нет. Вот Вам еще одна «тендерная мафия» появилась. И ни один из существующих госорганов на это никак не хочет повлиять. у всех наступила слепота.
reyestr.court.gov.ua/Review/18328123