Риелторы на данный период времени не несут абсолютно никакой ответственности за сделку перед клиентом, пишет SV Development.
В соответствии с существующим законом сумма гонораров для риелторов ограничена 3 процентной ставкой от общей стоимости объектов недвижимости, сообщает аналитический портал о недвижимости socmart.
Вследствие принятого закона количество участников рынка значительно сократиться, собственно на этом все нововведения и ограничиться.
21 марта 2012, 12:30
Читати українською
Риелторы уходят в тень
Ранее в случае возникновения трудностей, клиенты могли направить соответствующий запрос в судебные инстанции и взыскать сумму вознаграждения с риелтора.
От принятого нового закона ни покупатели, ни продавцы объектов жилой недвижимости ничего не получать от данного нововведения. И раньше крупные компании 5 процентное вознаграждение делили между покупателями жилья и непосредственно риелторами.
Отдельные брокерские конторы соглашались и на сделку с процентной ставкой в 1-3 процента от общей суммы проведенной сделки. Если закон начнет действовать полностью, тогда многие представители рынка начнут брать 3 процента в качестве вознаграждения и с продавцов недвижимости, и с покупателей.
Единственные, у кого расширяются права на рынке недвижимости – сами чиновники. Фонд оценивания имущества на данный момент за сертификат с оценщиков берет до 8 тысяч гривен. Период обновления такого сертификата для риелторов составляет два года, сообщают корреспонденты ресурса.
Комментарии - 33
Кривовато.
— интересно, а кто им будет давать 3% и там, и там? или, может, они силой «будут брать»?? не жирновато ли для риэлторов 6% (и даже 1-3%) и при этом не нести никакой ответственности за сделку?
Покупатель нынче барином себя чувствует. Будет он Вам сам объявления просматривать? Там же одни мошенники, думает он. Их величество нынче под белы руки приводят, на каждый Их жест бровью реагируют как крепостные девки и Они, начитавшись на ночь советских газет (того же «СВ Девелопмент» ) тут же говорят что дороже чем за 75-80%% от первоначальной цены платить не намерены :-)
А Вы зубы лечить людям не пытались? — ооочень прибыльное дело, говорят. Вот только дантисты — сволочи, так и стараются клиента отбить ;-
А зубы пусть стоматологи людям лечат. Они на это учились :-)
Чудесно, а квартиры пусть маклера продают, они тоже на это учились :-)
Я же рискую, инвестируя в недвижимость с «фундамента», разрабатываю дизайн, подбираю стройматериалы и мебель, фитодизайн, организую строительно-монтажные работы, контролирую их выполнение и качество, пропадая на объектах с утра до ночи. Чтобы потом «фифочка»-брокер в миниюбке за эпизодическое исполнение функции экскурсовода по моему «музею» о котором она НИЧЕГО не знает и знать не хочет, к моим трудам никакого отношения не имеющая, в случае состоявшейся сделки (не по причине её умения представить мой объект в радужном свете, а потому что нормальный покупатель САМ в состоянии оценить качество ремонтно-дизайнерской работы) ТРЕБОВАЛА и с меня и с покупателя %% ????
Чувствуете ли ВЫ стратегическую разницу между дерьмом и мёдом? :-) между трудом стоматолога и «похождениями» брокеров по объектам недвижимости?
А так у Вас все виноваты: эти в мини юбках, те барином себя чувствуют, только Вы — Дартаньян
зы. работает по Киеву. Предпочтение — вип уровень.
suslik, я Вам скажу почему в Киеве квартиры дорогие (но не настолько как в престижных районах Дубая, а в Майами, кстати, квартиры не дешевле киевских). В США, Германии и других западных странах компании-застройщику не нужно платить взяток органам местной власти за землеотвод. Налоговые органы не давят на всю производственную цепочку стройматериалов от производителей цемента до производителей окон и дверей. Таможенные органы не берут взяток за те стройматериалы которые не производят в Украине, но завозятся к нам из-за рубежа.
Потому, конечно же, если убрать коррупционную составляющую из процесса, то недвижимость как минимум должна подешеветь на 60%. Но кто её уберёт? Власть? Так она же живёт за счёт этих взяток.
Затем есть ещё один момент. Стоимость сырья определяется не реальным соотношением спрос-предложение на мировых рынках, а результатами торгов на товарно-сырьевых биржах. А поскольку с 2008 года получить прибыль в реальном секторе экономики становится всё труднее, то и капиталы из реального сектора экономики перетекли на фондовый рынок. В результате чего цены на материальные активы выросли.
Так что цены на недвижимость в Украине — реалистичные, хотя и неподъёмные для большинства граждан. А в связи с непрекращающимися эмиссиями ценробанков всех стран и отток эмитированных денег на тот же фондовый рынок цены на материальные активы (читай и стройматериалы в том числе) будут только расти.
Так что БУИТТОЛЬКОДОРОЖАТЬ :-)
Так что жадность здесь конечно же присутствует, но это жадность чиновников. А что цена мазни Пикассо стоит миллионов? Как по мне так дети в школе краше малюют. Вся себестоимость — цена холста, подрамника и пары тюбиков краски. Остальное — ИМЯ (за которым НИЧЕГО НЕТ). Может это жадность «искусствоведов» и бизнеса от живописи? Это всё именуется словом — РЫНОК. Другое дело что цены Вам и многим другим не нравятся.
Мне тоже они не нравятся когда я в квартиру инвестируюсь, но это не значит что я должен продавать её после «обработки» дешевле чтобы покупателю было хорошо.
Так что первый шаг здесь должны по идее сделать власти — убрать коррупцию в стране. Но это из области фантастики.
Потому БУИТТОЛЬКОДОРОЖАТЬ :-)
А насчет «Так что БУИТТОЛЬКОДОРОЖАТЬ :-) » — в Штатах тоже до 8 года так думали.
Ну и насчет фондов рынка — иногда он подвержен коррекции (которая может затянуться на годы).
Реальная ситуация. Человек продаёт квартиру. Разместил в Инете объявление на сайтах «Благовеста» и «Парк Лэйн» (допустим). Причём размещение объявлений его ни к чему не обязывает. Приводит брокер на просмотр «экскурсантов». Тем понравилась недвижимость. Обсудили цену. Пришли к консенсусу. Далее договор задатка. И что в этот момент к продавцу с милой улыбкой обратиться миловидная сотрудница «Благовеста» или «Парк Лэйн»: «Не угодно ли, сударь, подписать с нами соглашение о том что Вы нам комиссию за услуги должны?»
В моей практике такой случай произошёл в 2008 году. Я встал, поблагодарил за всё и удалился. Мой покупатель знал меня в лицо (как и я его), адрес прописки (из договора задатка) и на следующий день явился ко мне домой. Через день мы встретились у нотариуса. Сделкой оба остались весьма довольны.
Как вывод. Жадность порождает бедность.
— не знакомится с помещением — его недостатками и достоинствами.
— не знакомится с правоустанавливающми документами.
— не даёт советов продавцу: вот здесь помыть бы, это подкрасить, а это поменять (мне это ни к чему, но некоторые продавцы недвижимости грибок в ванной просто «не видят»!!!) Но очень любит вспоминать о причитающемся ему гешефте, хотя лично практически НИЧЕГО не делает для того чтобы сделка состоялась.
Т.е. риэлтер на сегодня пятое колесо в телеге.
Для RaSveta мне плюсов не жалко )