Дефицит жилья – причины недоступности

Болезни, если их запустить, уже очень скоро приведут к вырождению украинцев.

На днях замгубернатора Александр Алипов заявил, что в области разработана программа строительства и приобретения доступного жилья на 2011-2017 года, а также пилотный проект «Строим вместе», который уже реализуется в Старобешево. Но власти не скрывают, то это — капля в море. По объему построенного жилья область занимает десятое место среди регионов Украины, пишет Ост ров.

По данным Алипова, на начало 2010 года на квартирном учете в области насчитывалось 84,3 тыс. семей. При этом почти 70% очередников находятся на учете больше 10 лет. Реально в жилье, либо в улучшении его условий нуждаются 2/3 жителей региона. А ежегодно улучшают свои жилищные условия до 3% очередников. При сохранении такой тенденции срок ожидания новой жилплощади превысит 50 лет. Проблема № 1 в том, что в Украине (как и в России) жильё необходимо бедным, а строят его для богатых.

Главная причина недоступности «квадратов» — низкий уровень дохода большинства населения. В том же Донецке средняя официальная зарплата — 2600 грн в месяц -325$. (А по оценкам независимых экспертов – чуть более 200$). При этом средняя стоимость квадратного метра как для нового, так и для старого составляет 0,9-1$ тыс. или 45-47$ тыс. за самую скромную «двушку»: новое жилье еще нужно отремонтировать – а это 10$ тыс. При таких доходах рядовому гражданину придется копить на жилье целых 27 лет – и это если не пить, не есть и откладывать всю свою среднюю зарплату.

Стандартный выход – ипотека. Она в Украине вроде бы есть, но реально ее нет. Процентные ставки в 20-21% годовых в гривне делают кредиты под покупку жилья бессмысленными. О какой массовой ипотеке может идти речь в стране, где коэффициент расхождения между очень богатыми и очень бедными составляет 1000 к 1 (!), а большинству граждан только на питание и коммунальные услуги в целом приходится тратить почти 80% заработанного. Напомним, в Украине хозяева предприятий получают 35-40% прибыли, государство в виде налогов -30-35%, бюрократам достается 10-15% и столько же менеджерам, а создающие эту прибыль труженики довольствуются 5-6%, в то время как в высокоразвитых странах им выделяется треть прибыли.

Западная практика показывает, что вести речь об ипотеке можно только в том случае, если она будет реализовываться под 1-3% на срок до 30 лет. Но таких условий украинские банки не обещают даже в отдаленной перспективе.