Падение рынка жилья прекратилось. Как в 2009-м, так и в 2010 году украинцы совершили сделки с 225 тыс. квартир, при этом в кредит было продано менее 2% жилья. Несмотря на наличие отложенного спроса и появление на ипотечном рынке новых игроков, банкиры не готовы возобновить активную выдачу кредитов на покупку недвижимости.
Украинцы научились решать свои жилищные проблемы без помощи банков
Украинцы научились решать свои жилищные проблемы без помощи банков – в прошлом году ипотека составила меньше 2% от всех сделок с жилой недвижимостью, сообщили вчера в Министерстве юстиции. При этом падение рынка жилья прекратилось: в 2010 году заключено 245,1 тыс. договоров купли-продажи, что всего на 1,5 тыс. меньше, чем в 2009 году. Квартир и жилых домов продано 224,9 тыс. (на 100 шт. меньше). В целом за предыдущие два года рынок жилья упал на 42%. В пресс-службе министерства уточнили, что в течение года было заключено 25,1 тыс. договоров залога транспортных средств и 987 – товаров. Остальных договоров, в том числе ипотеки, подписано 4,3 тыс. (сокращение в 4,5 раза с уровня 19,3 тыс.). «Возможно, уменьшение количества выданных кредитов произошло из-за того, что многие клиенты в 2009 году реструктуризовали займы и заключили повторные договоры»,– считает финансовый директор компании «Простобанк Консалтинг» Александр Седых.
Банкиры отмечают отложенный спрос на займы. «Мы уже начали видеть некоторое снижение ставок по кредитам и возврат доверия к банковской системе, поэтому в этом году можно ожидать небольшого роста кредитования на рынке первичной и вторичной недвижимости. Есть спрос на вторичную недвижимость, существует отложенный и скрытый спрос, так как многие люди продолжают жить в стесненных условиях только из-за того, что не знают, как их можно улучшить»,– говорит директор главного управления розничного бизнеса Правэкс-банка Тарас Кириченко.
По данным «Простобанк Консалтинг», средняя ставка на покупку жилья сейчас составляет 20,23% годовых в гривне. Эта цена вряд ли сможет стимулировать кредитование, поэтому планы банков по наращиванию кредитного портфеля менее амбициозны, чем в 2005-2007 годах. «Мы возобновили ипотечное кредитование с декабря прошлого года, однако на стремительный рост портфеля в 2011 году не рассчитываем – ипотека все еще остается весьма дорогим продуктом, а требования к заемщикам достаточно высоки. Они касаются подтвержденных доходов, положительной кредитной истории,– говорит начальник отдела кредитных продуктов ОТП Банка Светлана Спицына.– Наши заемщики – менеджеры среднего и высшего звена, работающие в крупных и средних компаниях, в возрасте от 30 до 45 лет с годовым доходом от 150 тыс. грн. Главный акцент сместился с объема на доходность и качество – это приоритет для нас».
В связи с усилением конкуренции банкиры ожидают снижения ставок. «Если стоимость депозитов уменьшится, банк постепенно снизит фиксированные и плавающие процентные ставки. Что касается плавающих ставок, то они будут находиться на уровне 14-16%, фиксированные – 16-18%»,– прогнозирует зампред правления Эрсте Банка Светлана Черкай.
Число банков, заинтересованных в том, чтобы занять долю ипотечного рынка, будет только расти. «В начале прошлого года кредиты на покупку вторичного жилья выдавали всего 6 банков из 50 крупнейших, в конце года их количество увеличилось до 24. Покупку жилья на первичном рынке кредитовали 5 банков, а сейчас – 16. Для примера – в начале 2008 года кредиты на вторичное жилье выдавали 34 банка. В этом году их число приблизится к 30-35, а на первичном рынке – к 20-25»,– прогнозирует Александр Седых. Тем не менее возврата к показателям 2008 года не ожидается. «Основной фактор, сдерживающий кредитование,– отсутствие долгосрочной гривневой ликвидности и рынка залогов, а именно – сложность в адекватной рыночной оценке залогового имущества»,– отмечает Светлана Черкай.
Комментарии - 7
все вокруг дебилы, один я такой умный, правда…
вы не знаете как улучшыть, тогда мы идем к вам… ах нет, это вы к нам придете и доходы подтвердите…
остается непонятным вопрос: банки для людей или люди для банков?