В Киеве продают частные дома по цене земельного участка

Об этом заявил ведущий специалист компании Red Ярослав Цуканов.

По его словам, на фоне общей стагнации рынка спрос на подобную недвижимость растет. «Благодаря существенному падению цен в ряде случаев стоимость таких коттеджей стала сопоставима с ценой земельных участков в том же районе или аналогичных по площади квартир», - объясняет он.

Цуканов говорит, что наибольшее число сделок купли-продажи частных домовладений - до 70-80% - заключается в низком ценовом сегменте. «Например, в Новобеличах или на Троещине новый особняк площадью 150-200 кв. м можно приобрести всего за $1-1,5 тыс. за кв. м, что на 60-70% дешевле, чем в конце 2008 - начале 2009 годов. Причем в эту сумму в большинстве случаев уже включена и стоимость земельного участка», - отмечает риэлтор.

По словам директора отдела агентских услуг компании Ситикон Эдуарда Бразаса, большая часть сделок на рынке частных домовладений приходится на особняки стоимостью до $200 тыс. и свыше $1 млн, хотя по своим параметрам (площади, этажности) они могут почти не отличаться.

Эксперты ссылаются и на данные газеты Aviso, где дом на улице Садовой (Осокорки, 3 мин. до метро, 70 кв. м) с участком в 4,5 сотки, на котором расположен гараж, предлагается всего за $55 тыс. А за однокомнатную квартиру общей площадью 33 кв. м в этом же районе (на Днепровской набережной), расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома, хозяева хотят $60 тысяч.

По словам Ярослава Цуканова, на цену домов в Киеве влияют в первую очередь месторасположение, размер земельного участка и уровень внутренней отделки. «Самыми дорогими столичными районами частной застройки принято считать так называемое Золотое село (ул. Январского восстания, Старонаводницкая, Микулича, Зверинецкая), где стоимость сотки составляет сейчас $100-120 тыс. В итоге коттедж площадью 200 кв. м с участком в 6-10 соток здесь можно приобрести за $1,5 млн, тогда как до кризиса эта цифра была как минимум вдвое выше», - говорит он.

Покупателей, по словам экспертов, практически перестали интересовать подешевевшие на 45-50% объекты на Нивках и проспекте Науки, где сотка земли оценивается сегодня в $40-60 тыс., а новый дом - в $2 тыс. за кв. м. «Здесь проживают социально незащищенные слои населения, нездоровая криминогенная обстановка и не очень развитая инфраструктура, а стоимость домовладений переоценена», - говорят в одном из агентств недвижимости.

Как сообщалось ранее, в 2009 году нотариусами было засвидетельствовано почти 225 тыс. договоров покупки-продажи квартир и жилых домов, что на 25% ниже показателей 2008 года.