В Киеве аренда офисов подешевела с начала кризиса на 60%

Согласно исследованию, экономический спад привел к серьезному дисбалансу спроса и предложения в офисном секторе, который выразился в резком повышении доли свободных площадей - до 21% в третьем квартале 2009 года.

При этом, отмечается в отчете, во втором полугодии оживился спрос со стороны арендаторов, стремившихся к переезду в более престижные здания. В то же время арендные ставки в торговом секторе коммерческой недвижимости Киева продемонстрировали стабилизацию.

«В 2010 году прогнозируется ввод в эксплуатацию 94 тысяч квадратных метров новых торговых площадей (ТРЦ Sky Mall, фаза 2 – 45 тысяч квадратных метров, ТРЦ »Эспланада« – 33 тысячи квадратных метров и ТРЦ Rainbow – 15,8 тысячи квадратных метров)», - сообщается в исследовании.

В складском секторе коммерческой недвижимости столицы Украины доля свободных площадей существенно выросла - до 26% в четвертом квартале 2009 года. «Это привело к снижению максимальной арендной ставки со 150 долларов за квадратный метр в год в третьем квартале 2008 года до 90 долларов в четвертом квартале 2009 года», - свидетельствуют данные исследования.

В этом сегменте, согласно данным экспертов, ожидается дальнейшее увеличение доли свободных площадей и снижение арендных ставок. По словам аналитика отдела экономических и стратегических исследований JLL Марии Шкарпетиной, рынок коммерческой недвижимости Киева сильно пострадал в 2009 году, но в 2010 году ситуация должна улучшиться. «Большинство игроков рынка уже адаптировались к изменившимся условиям и определились с дальнейшей стратегией своего развития», - отметила она.

Как сообщалось ранее, перенос сроков ввода в эксплуатацию и заморозка ряда крупных проектов привели к тому, что в 2009 году в Киеве было введено всего 91,3 тыс.кв.м профессиональных офисных площадей, что на 27% меньше аналогичного показателя 2008 года.