К концу года коммерческие банки все активней начали изымать жилую недвижимость у проблемных заемщиков. Однако на эту тему банкиры предпочитают не распространяться.
Массовый «выброс» залоговых квартир на рынок грозит падением цен на жилье
Ускорить этот процесс позволила Верховная Рада Украины, которая не смогла преодолеть вето Президента на закон №3459-1, предусматривавший введение моратория на отчуждение у физических лиц жилой недвижимости, которая является залогом по кредитам, пишет Утро.
Тогда Виктор Ющенко отмечал, что такой мораторий делает невозможным удовлетворение за счет залогового жилья законных требований кредиторов в случае невозвращения предоставленных должникам средств. Таким образом, «зеленый» свет для массового отбора залоговых квартир был открыт. И результаты не заставили себя долго ждать.
Так, по словам директора коллекторской компании «Внутренняя исполнительная служба» Екатерины Скрицкой, в октябре 2008 года в базе данных продаж по Киеву доля таких квартир составляла 1-2%, в феврале нынешнего года — 3-4% от всех предложений на рынке жилья, а в июне — 5-7%, а уже к концу ноября — до 10%.
Однако риэлторы считают, что количество залоговых квартир, находящихся в продаже, на самом деле значительно больше. Например, в агентстве недвижимости «Каштан» называют цифру 20-30%.
Как отмечает исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец, объем проблемных ипотечных кредитов, выданных физическим лицам, в Украине постоянно растет. Так, если этот показатель на 1 февраля составил 404 млн грн, то на 1 октября — 884,7 млн грн.
Однако эксперт уверен, что динамика этих проблемных кредитов на самом деле намного хуже, поскольку некоторые из них находятся на реструктуризации. Так, по данным УНИА, на 1 октября 2009 года было выдано таких кредитов на сумму более 3,8 млрд грн.
Эксперты считают, что ныне до 30% залоговых проблемных квартир реализуются в так называемом принудительном порядке. Так, их продают через торги. Однако для купивших такое жилье, в нашей стране, существуют риски, поэтому приобретать его не рекомендуется.
Дело в том, что в Украине согласно закону «Об ипотеке» любой участник торгов (в т. ч. и владелец залоговой квартиры) может оспорить эту продажу в суде. Изымая квартиру, банк должен предоставить ее «залоговому» владельцу новое жилье из фонда временного жилья. Однако такое случается редко.
Да и банкиры не хотят «принудиловки» и чаще всего убеждают проблемных кредитополучателей продать свое жилье добровольно. Стоимость такой квартиры должна быть не ниже остаточной суммы кредита. Часто такую квартиру в течение определенного времени продать не удается и тогда заемщик (по рекомендации банка) понижает цену.
Дело в том, что чем больше собственник будет держать цену, тем большие штрафы и пени будут насчитываться на сумму его долга. Поэтому цена таких квартир постоянно снижается. Как отмечают маклеры, стоимость такого жилья может снизиться на 40% и более. Но пока что такие квартиры, как говорят, расходятся между «блатными».
Однако, как говорят эксперты, в новом году они ожидают витка еще более массового «выброса» на рынок залоговых квартир и многие уверены в сильном падении цен на жилье в целом.
Комментарии - 4