За время кризиса стоимость домовладений в коттеджных городках упала почти на 50%. Из-за финансовых сложностей застройщики вынуждены замораживать проекты. По разным данным, на сегодняшний день заморожено строительство 30-90% объектов. В свою очередь немногочисленные покупатели, пользуясь отсутствием спроса, могут приобрести максимально качественный объект.
За год кризиса коттеджи под Киевом подешевели наполовину
Как падали цены
Наиболее сильное падение цен на коттеджные городки отмечено в период с осени 2008 года до весны 2009-го. Но и во второй половине года цены продолжили снижение, не смотря на разговоры застройщиков о стабилизации рынка. По данным компании Knight Frank, за 9 месяцев текущего года стоимость домов под Киевом снизилась на 2,5-20,3%. При этом больше всего подешевели «элитные» домовладения, поселки, находящиеся на начальных этапах строительства и городки, в которых были приостановлены строительные работы.
Что касается коттеджных поселков, строительство которых не заморожено, цены здесь также снизились, но не так значительно. По данным руководителя проекта «Олимпик-Парк» Ильи Народицкого, средняя стоимость домовладений в коттеджных годках сейчас составляет 1100 долларов за 1 м², тогда как год назад - от 1600 долларов. До конца текущего года долларовые цены на дома могут снизиться еще на 3-8%.
Прогнозы
Несмотря на то, что на данный момент реальных сделок на рынке загородной недвижимости заключается единицы, эксперты считают, что перспективы у рынка загородного жилья есть. Помимо очевидного негативного влияния, кризис принес некоторые положительные изменения - с рынка ушли спекулянты. Кроме того, падение спроса со стороны клиентов вынуждает застройщиков больше внимания уделять качественной стороне проектов и устанавливать реалистические цены.
Вместе с тем, эксперты затрудняются делать конкретные прогнозы относительно ситуации на рынке в дальнейшем. По их мнению, решающими факторами станут курс гривни и общеэкономическая ситуация в стране.
Комментарии