Первичка в сентябре подорожала

Незначительное подорожание новостроек вызвала вереница составляющих. Самая главная – сезонная активность. Плюс, вырос спрос со стороны покупателей, которые держат сбережения в наличных деньгах.

- Допустим, у нас с вами в депозитной ячейке хранился доллар или гривна. Что мы видим? В августе-сентябре была тенденция к курсовой нестабильности и роста доллара. Те люди, которые располагали какими-то средствами, вполне возможно, приняли решение осуществить покупку недвижимости. Почему? Потому что цена недвижимости  может и условна, но, тем не менее, это материальный актив, который со  временем не исчезает и приносит какой-то регулярный доход в виде арендных поступлений, - отмечает управляющий партнер консалтинговой компании «Диалог Классик» Артем Новиков.

Также на активизацию продаж повлиял фактор растущего дефицита недвижимости. Засройщики не скрывали того, что из-за приостановления работ на большинстве стройплощадок значительно сократилось предложение на первичном рынке. И с приходом осени растущий спрос привел к удорожанию квадратного метра. 

 – Застройщики поднимают цены на те объекты, которые практически готовы к сдаче. Они могут уже позиционировать их как завершенное строительство и этим они поднимают привлекательность своих объектов.  Они понимают, что рано или поздно эта недвижимость продастся или же строительство уже окупилось и остались те квартиры, вырученные деньги от продажи которых являются прибылью. Поэтому застройщики  не хотят продавать их за бесценок, - считает аналитик компании «Планета Оболонь» Николай Полинцов.

До конца года в столице сдадут в эксплуатацию десяток комплексов-новостроек, цена в которых, в зависимости от объекта, колеблется в размере 7-16 тысяч гривен за квадрат. Это в разы меньше, по сравнению с концом прошлого года. В то же время, отложенный спрос остается все таким же высоким, отмечают эксперты. Так что дефицит новой качественной недвижимости все же будет расти.

- Он просто пока не ощущается, но в ближайшее время это будет серьезная проблема, потому что, по сути, заморожено большое количество строек, спрос остается достаточно высоким. Вторичный рынок – он же не «резиновый». Уже сегодня мы уже ощущаем сокращение предложения «вторички». Если раньше у нас было около 7 тысяч объектов в базе нашего агентства, то сейчас 4 тысячи. Этого недостаточно для того, чтобы выбрать квартиру определенных параметров или в определенном районе. Раньше это компенсировал первичный рынок, потому, что было много объектов, которые сдавались. Сегодня сдадутся те новостройки, которые сейчас достаиваются – а нового-то ничего не строится. Действительно, вопрос дефицита жилья станет – он никуда не денется – он будет только еще острее, - уверен Полинцов.

Также, эксперты отмечают, что недвижимость продолжает оставаться надежным способом сохранения денег.

- Да, это достаточно  интересный и популярный продукт в силу того, что альтернативы депозитам как таковой на сегодня нет и если мы говорим о надежности сбережений, то наверно, недвижимость является одним из достаточно надежных активов в среднесрочном или долгосрочном периоде, - считает Артем Новиков.

Эксперты подытоживают: строительные компании, имеющие средства для завершения строящихся объектов, почувствовали растущий спрос и о скидках речь уже не ведут. На сданную в эксплуатацию недвижимость даже подымают цены, так как завершенные объекты более привлекательны, и рано или поздно их раскупят. А формирующийся дефицит будет ощущаться уже в следующем году. Ведь спрос на квадратные метры никто не отменял – он все так же высок, а новостройки заканчивают единичные застройщики.

Стоимость квартир на первичном рынке Киева на 28.09.09, грн./кв. м