Цена жилья в Москве опустилась ниже психологической отметки

По словам руководителя IRN.ru Олег Репченко, средняя цена 1 кв. м в Москве соответствует $3957 (125 753 руб.). Цены откатились к периоду стагнации рынка недвижимости 2006-2007 годов и стабилизировались. Примерно столько — $3953 (105 822 руб.) — 1 кв. м стоил в сентябре 2006 года.

Своего пика цены на жилье в столице достигли 6 октября прошлого года — расчеты IRN.ru дали результат $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м — и с тех пор неуклонно снижались. Однако переход через психологически важную отметку в $4000, по мнению Репченко, объясняется не столько событиями на рынке недвижимости, сколько колебаниями валютных курсов: в начале прошедшей недели курс доллара резко подскочил, а многие цены на квартиры установлены в рублях.

Оценки девелоперов и риэлторов в отношении стоимости жилья не совпадают между собой, но все они выше показателей IRN.ru. «Средняя цена предложения 1 кв. м в сегменте самого дешевого и низкокачественного жилья составляет около $4100. В некоторых ситуациях в некоторых случаях можно получить скидку», — отмечает директор по маркетингу компании «Инком-недвижимость» Лидия Гречина. По ее словам, средняя цена предложения — $5900 за 1 кв. м. 

Данные IRN.ru скорее отражают стоимость 1 кв. м в экономклассе, соглашается с ней Валерий Барнинец, гендиректор агентства недвижимости Doki. Если верить аналитическому порталу ARN.ru, средняя стоимость 1 кв. м в столице в июле составила $5057, или 157 000 руб. Это средняя цена предложения всех выставленных на продажу квартир по базе WinNER, говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов (руководит ARN.ru). Но IRN.ru рассчитывает среднюю цену по более сложной методике, объясняет Репченко: исключается элитное жилье, а цены предложения корректируются с учетом реальных скидок. В расчет берется и жилье за МКАД, но в административных границах Москвы.

Напомним, во втором квартале текущего года цены на жилье в Киеве продолжали снижаться. Так, с 1 апреля по 1 июля средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 10,59% ($177) и составляет 1 494 долларов за 1 кв.м.