Цены на киевские квартиры не упали, а с грохотом рухнули

Легенда для брокеров звучит правдоподобно. Якобы я хочу поскорее разъехаться с родителями и ищу «однушку» себе и «двушку» маме с папой. Заверяю агентов: деньги есть, и они не в банке, а на руках — живые тысячи долларов.

За однокомнатную я готова отдать $40—50, за двухкомнатную плачу $70—80. Как ни странно, цены никого не удивляют.

«Все, от руководителей агентств недвижимости до владельцев квартир, уже знают реальные цены. Но еще боятся их ставить — авось продешевят», — поясняет брокер Лариса, попросившая не называть ее фамилию.

И пусть вас не вводят в заблуждение цены, указываемые в объявлениях (а они до сих пор довольно высоки) — при живом торге можно снизить стоимость жилья вдвое. На рынке столичной недвижимости уже появляются однокомнатные в пределах заветных $50 тыс.

Наличные решают все

Брокер Лариса, как и многие другие риелторы, готовится сидеть без работы. «Раньше у меня были сотни клиентов, теперь — единицы, — говорит она. - Мои клиенты полтора месяца назад выставили на продажу трехэтажный дом под Киевом — 300 кв. м, 12 соток земли, 3 этажа. Цена была $205 тыс. Две недели назад они позвонили в отчаянии: „Давайте продавать за $150 тысяч“. Боюсь, как бы им не пришлось еще сбросить цену. Рынок нынче работает так: находишь недвижимость за $80 тыс., смотришь, торгуешься, ждешь неделю-две. А потом приносишь в кульке $60 тыс. наличных, живых долларов и кладешь на стол хозяину. Квартира твоя», — поясняет Лариса.

С корреспондентом «24» именно так и произошло. Цены на квартиры падали с каждым часом поиска. В первом агентстве предложили однокомнатную квартиру за $60 тыс. Святошинский район, общая площадь — чуть более 30 кв. м, комната — 18. Небольшая кухня, застекленная лоджия, стеклопакеты, косметический ремонт и новая сантехника. «Поехали торговаться, — сказала брокер и многозначительно добавила: — Людям нужно срочно».

Вторая «однушка» нашлась в 800 м от Окружной дороги за $53 тыс. и тоже с хорошим торгом, как заверил посредник. Первый этаж новостройки, состояние «после строителей». Общая площадь — 40 квадратов, комната 20 метров.

Но даже эти цены нас не устраивали. И лишь тогда брокеры открыли карты. «У нас есть полноценная квартира на Троещине — не гостинка, большая комната. У людей долги в банке — вот и продают. Сколько? Всего $45 тысяч».

Минус $10 тысяч за три часа

В секторе двухкомнатных квартир, оказалось, все еще не так рухнуло, но уже на грани. Минимальная стоимость, которую предлагали посредники, - $80 тыс. Мы заинтересовались квартирой на ул. Тампере, в пяти минутах ходьбы от Ленинградской площади, что на Левом берегу. Еще пару месяцев назад ее выставили за 120, позже опустили цену до 100 тыс. «Теперь одна надежда, что она уйдет за 80 тыс. У нас долги, очень нужны деньги», - признаются продавцы.

Состояние квартиры плохое, но вложив в нее $10- 15 тыс., можно получить отличный уголок для двоих. «Квартиру уже берут за 80, но половина суммы — в гривнях. Это ужас, где мне купить доллары! — продавец Юра сидел посреди пустой комнаты, обхватив голову руками. — Продайте мне доллары, скажите, где купить! Нет, лучше возьмите эту квартиру — у вас же доллары, наличка?»

Через три часа после просмотра Юра уже соглашался сбросить $10 тыс., только бы ему заплатили американской валютой.

Кто продает?

«Продажу квартиры себе в убыток мы называем сливом»,- шутит Виктор Несин, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости. Брокеры выделяют три категории продавцов. «Это мелкие почти разорившиеся бизнесмены. Они готовы продать жилье, а вырученные средства быстро вложить в дело. Да, им приходится ютиться в квартирах родственников или снимать недорогое жилье, но они спасают бизнес, который дает им средства к существованию, — поясняет Лариса. — Вторая категория — люди, которым срочно нужно разъехаться или уехать из страны. Они понимают: чем дольше сейчас тянешь с продажей, тем больше теряешь. И третья категория — это погрязшие в банковских долгах».

По прогнозам, падать цены будут вплоть до весны-лета 2009 года. А к теперешнему уровню вернутся только через 4—5 лет. «Но не стоит преувеличивать, — отмечает Виктор Несин, — цен средины 90-х годов никогда не будет. Вы уже не купите одну комнату за 5 или $8 тысяч».

Пентхаус кризиса не боится

В расчете на скидки «24» попыталась купить один из столичных роскошных пентхаусов. Но сэкономить не получилось — риелторские фирмы, специализирующиеся на элитной недвижимости, держат планку до последнего. Похоже, ждут, когда на волне кризиса появятся новые богачи и купят шикарные квартиры.

В агентствах нам предложили две элитные квартиры в центре столицы по цене $9 тыс. и $7 тыс. за квадратный метр. При том что еще год назад они стоили вдвое меньше. Так, квартира на Крещатике, 27 площадью

390 кв. м обошлась бы нам в 5 млн. 850 тыс. Но и такое жилье не уберечь от удешевления, говорят эксперты. Цены на квартиры общей площадью от 300 до 1000 кв. м будут снижаться хотя бы потому, что их потенциальные покупатели разоряются. «Пент­хаусы упадут в цене на 20—40%, — считает Владимир Степенко, маркетинг-директор компании SV Development. — Сейчас их стоимость составляет от $3 до $10 тыс.

за метр. На этом элитном рынке сейчас минимум сделок. Застройщики либо приостанавливают сроки сдачи, либо вообще замораживают строи­тельство». А вместо одной большой богатые украинцы выбирают насколько квартир поменьше.

Спекулянты в проигрыше

Андрей К. вздыхает с облегчением — год назад ему предложили выгодный тогда бизнес. «Везде говорили, что скупка-продажа квартир — прибыльное дело. Друзья предложили этим заняться, но я не рискнул. И слава богу». Друзья Андрея купили в центре Киева три квартиры более чем за $300 тыс. каждая. Взяли кредит на дорого­стоящий ремонт. «Уже три месяца они не платят банку — нет денег, квартиры упали в цене, покупателей нет. Еще немного, и начнется отчуждение имущества», — говорит Андрей.

Еще пару лет назад свободные деньги вкладывались в недвижимость. Сегодня те, кто решился закупить квадратные метры в расчете на дальнейшее подорожание, находятся в предынфарктном состоянии. Многие не могут не то что заработать, но даже отбить собственные вложения.

Зато сейчас на рынке появляются новые скупщики, успевшие снять валюту с банковских счетов. «Мой приятель вчера спрашивал: стоит ли покупать квартиру за $50 тыс., чтобы потом продать за $70 тыс. Но пока я никому не советую. Все скупщики ждут февраля-марта следующего года — тогда и ожидается пиковое снижение цены», — рассказывает «24» Виктор Несин, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости.

Заработать на дешевых квартирах будет непросто. По оценкам специа­листов, высокие цены вернуться не скоро. Ощутимого подорожания квартиры придется ждать 3, а то и 5 лет.