Консультант з Нерухомості

На цю тему можу додати:
Про Ковальську https://www.facebook.com/groups/547970422217869/permalink/922309501450624/
Про Аркаду і Ковальську, коментарі там теж цікаві https://mobile.twitter.com/jozefkneht1/status/1152697269864620032?s=09
І https://lb.ua/economics/2019/07/23/432876_drug_bogdana_postroil_elitniy_zhk.html — про Сагу і нові проекти https://www.facebook.com/groups/547970422217869/permalink/922229631458611/
Дослідження про довгобуди: https://minfin.com.ua/ua/2019/07/24/38513745/

Про кампанію з боротьби з довгобудами: https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/shema-dlya-dolgostroev-kak-v-ukraine-budut-spasat-problemnye-obekty-i-kto-na-etom-mozhet-zarabotat/

Акції у більшості роблять на 3-к квартири, чи квартири з великою площею, дворівневі, багатокімнатні. До 6 поверху, чи на першому поверсі. Видові характеристики також мають значення. І так, у більшості це те, що не купують одразу.

Про банки, які кредитують наразі, з основними ставками нещодавно писали: https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/ot-chinovnika-do-banka-kak-i-gde-v-ukraine-prodayut-zhile-v-kredit/
Варто враховувати, що банки дають кредит на акредитовані ЖК. До того ж в реальності необхідний перший внесок від 30%, а то й 60% вартості квартири.

Так, навіть довго шукати не треба було: https://kmb.ua/ua/news/tatyana-markova-novyj-skachek-cen-sleduet-ozhidat-osenyu/
Знов готують «морально» покупців і тих, хто обрав розтермінування.

«Так на первинному ринку житла в Україні однокімнатні квартири подорожчали на 4,5%, двокімнатні квартири – на 5,7%, трикімнатні квартири – на 10,3%.» Це посилання на дані Державної служби статистики.

Щодо цієї акції — то в перший день (10 липня) вже не було у наявності квартир зі знижкою -22%… https://kmb.ua/ua/news/letom-22-kievgorstroj-obyavlyaet-mesyac-skidok/

Укрбуд без попередження змінює умови акції, має право, та назву залишає і це може заплутати простих покупців. То знижку 10% прибере, то строк розтермінування з 50 до 30 місяців зменшить.
Такі справи.

Не бачили. Вибачте. Відповідаю.
gsv
25 июля 2019, 14:35
Як на вашу думку — ціни на первинному ринку растуть?

Так, ціни виросли і продовжують зростати. Тим більше, забудовники попереджають про підвищення цін по різним причинам: зростання собівартості буд-ва, готовність будинків, і інші виправдання.
Якщо подивитесь випуски акцій забудовників, то в них також включені новини і про підвищення цін. Знижки якщо і роблять, то після підвищення цін. У деяких компаній планове підвищення кожні пів року на усі ЖК (Укрбуд)
Акції (усі з минулого року): https://minfin.com.ua/ua/realty/special-offers/
У останньому випуску Київміськбуд попередив про підвищення цін до 5% на квартири у Світло Парку: https://minfin.com.ua/ua/credits/articles/akcii-zastroyschikov-serediny-leta-na-chem-mozhno-sekonomit/

Доброї п'ятниці, шановні форумчани! Запрошуємо вас до розділу «Нерухомість»:

1) Рейтинг забудовників Києва, побудований за оновленою методикою: http://bit.ly/ratingKyiv

Наші рейтинги забудовників особливі — орієнтуємося суто на наявні документи і вказуємо де є питання, на що звернути увагу при виборі квартири.

Будемо дуже вдячні за ваші зауваження та пропозиції!

2) Актуальні акції від забудовників.

3) Новини про нерухомість в Україні, статті від експертів, для орієнтування на ринку нерухомості у період реформування.

Бажаємо вдалих інвестицій.

Рейтинг забудовників передмістя Києва:

Ми сподіваємося, він допоможе нашим читачам приймати більш зважені рішення щодо інвестування в нерухомість

Приєднуйтесь до нашого каналу у Телеграм, там завжди нові акції від забудовників та цікаві історії про нерухомість.

Мабуть у забудовників свої дослідження і вони впевнені, що по встановленим цінам все одно знайдуть своїх покупців.

В цілому в Україні іпотека покриває близько 2-3% всіх покупок житла. Для порівняння: у сусідній Польщі цей показник досягає 40%.

Важливий нюанс – банки, як правило, фінансують близько 70-80% вартості житла. Іншу суму покупцеві зібрати своїми силами.

Розстрочка виглядає більш вигідною для покупця. Потрібно заплатити перший внесок від 20 до 50% від вартості квартири, решту можна виплачувати протягом від двох до 5 (рідше – 10) років.
З моменту внесення першого внеску майбутній покупець стає членом Фонду фінансування будівництва (так, наприклад, угоди оформляє корпорація «Укрбуд»).

ЖК Solar City від 21 160 грн/м2

Про «дивацтва» розтермінування та держпрограми докладно у статті

Що розглядаєте ви у першу чергу: іпотеку, розтермінування чи держпрограму?

Житло в кредит — як це можливо в Україні

Попит на житло, який злетів після банківської кризи і переїзду частини населення з Донбасу та Криму, поступово виснажується, разом із платоспроможністю населення. Підтримати його могла б іпотека, але доступні пропозиції практично відсутні.

ЖК Urban Park від 19 780 грн/м2

У бажаючих отримати власне житло є пара варіантів, нехай і не найдешевших: від стандартної іпотеки, розтермінування від забудовника до державних програм.

Перелік банків, що надають іпотечні кредити наведено у статті

Враховуючи, що тепер в нашій країні «Можливо все» я не буду прогнозувати щодо ставок. Якщо ЗП зросте, то і платити за «зайві» метри прийдеться більше. Можу лише порадити цікавий блог на цю тему: https://minfin.com.ua/ua/blogs/lostapiv/122490/

Спаду цін немає, навіть знижки якщо й роблять, то перед цим підвищують ціни обов'язково.

Забудовники сподіваються, що закінчення «півріччя виборів» має привнести істотне пожвавлення на ринок нерухомості.

До того ж, за даними Держстату, за рік квартири дещо подорожчали:

однокімнатні квартири:
— на первинному ринку на 4,8%,
— на вторинному — на 10,9%,
двокімнатні квартири:
— на первинному ринку на 6,6%,
— на вторинному — на 14,9%,
трикімнатні квартири:
— на первинному ринку на 10,9%,
— на вторинному — на 14,4%.

Первинний ринок: дохідні квартири

Як ви вважаєте, ринок нерухомості «оживе» чи є зворотня тенденція наразі?

Усім гарного тижня!

У користувачів порталу «Мінфін» є можливість підписатися на канал з актуальними новинами про нерухомість — https://t.me/minfin_realty

Акції на квартири — http://bit.ly/specialrealty

Усім вдалого завершення тижня!

Акції від забудовників: http://bit.ly/18july2019

Новий огляд акцій від забудовників
Акції забудовників середини літа: на чому можна заощадити? — http://bit.ly/18july2019
Пропозиції з розтермінування стали сміливіше — початковий внесок все менше. Зустрічаються пропозиції навіть з авансом 5% від вартості квартири.
Компанії активно співпрацюють з банками за іпотечним кредитуванням і пропонують знижки до 22% при повній оплаті. Деякі відділи продажів готові обговорювати індивідуальні умови з клієнтами, якщо вони не соромляться питати про додаткові знижки або продовження акційних пропозицій.
Акції на квартири — http://bit.ly/specialrealty

Пропозиції початку липня — http://bit.ly/2YScZHq

Усім гарного дня!

АКЦІЙНІ ПРОПОЗИЦІЇ — https://t.me/minfin_realty

Забудовник Інтергал-Буд

Welcome пропозиція літа в ЖК «Володимирський» — розстрочка до кінця року. Перший внесок 50% від вартості, решта — по закінченню будівництва, в грудні 2019 року. Пропозиція діє для всіх типів квартир до кінця липня. Безвідсоткова розстрочка.

В комплексі останні 5 квартир зі знижкою до 470 000 гривень, серед яких одно-, дво — і трикімнатні. Акція дійсна до 30 липня.
Будинок бізнес-класу «Володимирський» виконаний в стилі арт-деко, розташований на Антоновича. У комплексі передбачено підземний і наземний паркінги. Будинок оснащений системою «розумний будинок», консьєрж-сервісом. Детально про вартість квартир «Мінфін» писав у огляді на початку липня: http://bit.ly/2YScZHq
Якщо є питання — залиште заявку на консультацію — http://bit.ly/2GgwQIX

Як курс впливає на вартість нерухомості і депозитні ставки?

#відео Підписуйтесь на канал про фінанси та інвестиції — отримуйте актуальні прогнози та поради щодо збереження та примноження своїх коштів — http://bit.ly/2SgMKI1

Дохідні квартири

У липні курс валют
дивував усіх — фактор виборів поки що більше працює на зміцнення нацвалюти.

За п'ять робочих днів долар на міжбанку виріс з 25,62/25,66 до 25,75/25,78 гривень, а курс продажу готівкової американської валюти в обмінниках до вечора п'ятниці досяг 26 гривень і вище.

Бонус до депозиту

#прогноз

Якщо не буде суттєвих політичних або інших потрясінь (не варто забувати, що 21 липня в Україні вибори до Верховної Ради), то «Мінфін» прогнозує коридор за доларом на 15-19 червня в обмінниках фінкомпаній в межах 25,70-26,15 гривень, а в банках 25,60 -26,20 гривень.

Пропозиції квартир для інвестицій на Мінфіні — bit.ly/investinrealty

Ви плануєте купувати нерухомість чи відкривати депозит на цьому тижні?