Последний год ситуация на рынке первичного жилья намного более однозначна чем в 2007-2009 году: инвестирование стало намного менее рискованным занятием чем раньше.
Наученные горьким опытом крупные и средние застройщики диверсифицируют риски и берегут деньги привлеченные от инвесторов, намного более осторожно вкладывая их в новые проекты не говоря уже о приобретении земельных участков. Маленькие же застройщики (работа с которыми характеризуется максимальными рисками) в большинстве случаев реализуют недвижимость по рыночным ценам только в тогда когда строительство их объекта активно движется. В противном случае, спроса на их недвижимость практически нет, что вынуждает их значительно занижать цену с целью привлечь хоть какие-то ресурсы для выживания.
Таким образом, в подавляющем количестве случаев строительство и активная продажа такого жилья осуществляется сегодня крупными застройщиками (Киевгорстрой, Познякижилстрой, UDP, Лико-Холдинг) и лишь в редких случаях на рынке можно встретить предложения от маленьких застройщиков. Однозначно не стоит связываться с уже «зарекомендовавшими» себя застройщиками, такими например как «Житловик», «Укоинвест» и… «Элита-Центр» :))).
Хотя иногда идентифицировать их достаточно сложно т.к. для реализации новых проектов они достаточно часто прибегают к созданию новых, «чистых» фирм с красивыми именами вроде — «Мегаполисстрой».
Каждое предложение стоит оценивать индивидуально и ОБЯЗАТЕЛЬНО привлекать независимых специалистов для оценки рисков при инвестировании. Имеет значение очень большое количество факторов: размер застройщика, масштабность проекта, активность проведения работ, активность рекламной кампании, этап строительства объекта, механизм финансирования и т.д. Инвестирование в строительство — штука не простая и не опытный покупатель легко может клюнуть на заманчивое предложение опытных риелторов и заморозить свои средства на очень значительный период.
Первое на что стоит обращать внимание — это цена предлагаемой недвижимости. Все что дешевле рынка должно вас настораживать. Как правило это свидетельствует о нестабильном финансовом состоянии застройщика.
Второе — интенсивность проведения строительных работ. Третье — имя и история застройщика, его размер и информация о финансовом состоянии. Маленьким застройщикам доверять свои деньги можно исключительно после длительной проверки их деятельности и надежности.
О тонкостях инвестирования в строительство, рисках и способах их выявления можно рассказывать очень долго. Пожалуйста старайтесь задавать вопросы как можно более конкретно. Спасибо.