26 июня 2019, 16:54 Читати українською

Налог на недвижимость-2019: кто и сколько заплатит за «роскошные» метры

Приближается срок уплаты налога на недвижимость. Проверьте, нужно ли вам ожидать платежку, и какую сумму придется заплатить, если вы владелец «лишних» метров.

Приближается срок уплаты налога на недвижимость.
Фото: ukrinform.ua

О нюансах расчета и оплаты налога на недвижимость «Минфину» рассказал адвокат АО «Клочков и партнеры» Александр Кудрявцев.

Платежки от Государственной фискальной службы должны поступить до 1 июля 2019 года: собственники недвижимого имущества в Украине получат налоговое уведомление-решение с указанной суммой налога и реквизитами для его уплаты.

С момента получения уведомления владелец недвижимости должен уплатить налог в течение 60 дней. Если представители фискальной службы не прислали налоговое уведомление-решение вовремя, то по закону владелец недвижимости освобождается от ответственности за несвоевременную уплату налога.

Вместе с тем, после получения налогового уведомления-решения владелец недвижимости должен внимательно следить за сроками уплаты налога. При задержке до 30 календарных дней предусмотрен штраф в размере 10% от погашенной суммы налогового долга, а при задержке более 30 календарных дней размер штрафа увеличивается до 20%.

Если до 1 июля вы не получили платежки, обратитесь в местный орган ГФС, чтобы избежать штрафа за просрочку оплаты.

Кого касается налог на недвижимость

Недвижимость в Украине облагается налогом с 2015 года. Основным документом, регулирующим этот вопрос, является Налоговый кодекс Украины. В соответствии с кодексом (пп. 266.1.1), плательщиками налога на недвижимость выступают физические и юридические лица, в том числе нерезиденты (иностранные предприятия или граждане), которые владеют объектами жилой и/или нежилой недвижимости.

Если собственником является ребенок, то за него налог платят родители или опекуны.

К жилой недвижимости кодекс относит квартиру или комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах. А также разного рода здания, такие как жилой дом садового типа с пристройкой, коттедж, садовый и дачный дома (пп. 14.1.129).

Соответственно, к нежилой недвижимости относятся:

  • гостиничные, офисные, торговые здания;
  • гараж;
  • промышленные здания и склады;
  • казино, игорные дома;
  • хозяйственные (приусадебные) здания;
  • сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции (пп. 14.1.129-1).

Как начисляется налог в регионах Украины

Подпунктом 266.5.1 Налогового кодекса Украины предусмотрено, что ставки налога на недвижимость устанавливаются решением сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин, в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости. Размер налога не должен превышать 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв.м базы налогообложения.

Из этого следует, что размер налога в разных регионах Украины будет отличаться, в зависимости от того, за какую ставку проголосует тот или иной сельский, поселковый, городской совет или совет объединенных территориальных общин.

Однако в любом случае налог не может быть больше 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января прошлого года.

Уплата налога на недвижимость происходит по схеме «в текущем году платим за прошлый год». То есть в 2019 году нужно уплатить налог за 2018 год, в 2020-м – за 2019 год и так далее.

Расчет размера налога

Размер налога рассчитывается по ставкам прошлого (в кодексе – отчетного) года. Например, минимальная заработная плата на 01.01.2018 года составляла 3 723 грн. Тогда максимальный размер налога будет 3723 грн*1,5% = 55,85 грн за 1 кв.м площади. Кстати, именно такая ставка действовала по Киеву в 2018 году.

Но налогом облагается не вся площадь. В частности, владельцы квартир площадью до 60 кв.м и жилого дома площадью до 120 кв.м налог на недвижимость не платят. Если, например, площадь квартиры составляет 80 кв.м, то налог нужно будет заплатить только за «излишек» площади, то есть за 20 кв.м. В Киеве это составит 20 кв.м*55,85 грн = 1 117 грн.

Если площадь квартиры превышает 300 кв.м, а площадь дома – 500 кв.м, то сумма налога увеличивается на 25 000 грн за каждый объект. Это так называемый «налог на роскошь».

Для развитых стран мира налог на недвижимость уже стал привычным явлением — сейчас он действует примерно в 130-ти государствах.

Комментарии - 14

+
0
vadymbanker
vadymbanker
27 июня 2019, 1:19
#
Важный момент не написали, если квартира больше 300м, дом 600м, а так же квартира и дом в сумме большее 900м, не применяется льготная(бесплатная) площадь! т.е. более пятикратного размера теряется льготный метраж.
+
0
apelmon
apelmon
1 июля 2019, 12:47
#
А площадь учитывается ОБЩАЯ или ЖИЛАЯ?
+
0
vadymbanker
vadymbanker
1 июля 2019, 14:08
#
Общая
+
0
anfieldheart
anfieldheart
27 июня 2019, 11:37
#
Подскажите, кто в курсе:
1) если две квартиры, одна например 45кв, вторая 30кв, владелец один - тогда налог начисляется на 15квм?
2) та же ситуация, только одной владеет муж, второй жена - как в этом случае?
+
0
vadymbanker
vadymbanker
27 июня 2019, 12:55
#
В первом случаи, платите за 15м, в втором, никто из супругов не платит.
+
+13
Денис Денис
Денис Денис
27 июня 2019, 13:20
#
-----Платежки от Государственной фискальной службы должны поступить до 1 июля 2019 года
Если представители фискальной службы не прислали налоговое уведомление-решение вовремя, то по закону владелец недвижимости освобождается от ответственности за несвоевременную уплату налога

-----Если до 1 июля вы не получили платежки, обратитесь в местный орган ГФС, чтобы избежать штрафа за просрочку оплаты.


Где правильно?
+
0
vadymbanker
vadymbanker
27 июня 2019, 13:54
#
102.1. Контролюючий орган, крім випадків, визначених пунктом 102.2 цієї статті, має правопровести перевірку та самостійно визначити суму грошових зобов'язань платника податків у випадках, визначених цим Кодексом, не пізніше закінчення 1095 дня (2555 дня у разі проведення перевірки контрольованої операції відповідно до статті 39 цього Кодексу), що настає за останнім днем граничного строку подання податкової декларації, звіту про використання доходів (прибутків) неприбуткової організації, визначеної пунктом 133.4 статті 133 цього Кодексу, та/або граничного строку сплати грошових зобов'язань, нарахованих контролюючим органом, а якщо така податкова декларація була надана пізніше, - за днем її фактичного подання. Якщо протягом зазначеного строку контролюючий орган не визначає суму грошових зобов'язань, платник податків вважається вільним від такого грошового зобов'язання (в тому числі від нарахованої пені), а спір стосовно такої декларації та/або податкового повідомлення не підлягає розгляду в адміністративному або судовому порядку.
+
0
vadymbanker
vadymbanker
27 июня 2019, 13:55
#
266.7.2. Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми/сум податку, обчисленого згідно з підпунктом 266.7.1 пункту 266.7 цієї статті, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).
+
0
vadymbanker
vadymbanker
27 июня 2019, 13:55
#
266.10. Строки сплати податку
266.10.1. Податкове зобов’язання за звітний рік з податку сплачується:
а) фізичними особами - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення;
...
266.10.2. У разі якщо контролюючий орган не надіслав (не вручив) податкове/податкові повідомлення-рішення у строки, встановлені підпунктом 266.7.2 пункту 266.7 цієї статті, фізичні особи звільняються від відповідальності, передбаченої цим Кодексом за несвоєчасну сплату податкового зобов’язання.
266.10.3. Податкове зобов’язання з цього податку може бути нараховано за податкові (звітні) періоди (роки) в межах строків, визначених пунктом 102.1 статті 102 цього Кодексу.
...
Таким образом, ДФС имеет право определить сумму налога и выслать ппр за 16г в срок до 01.07.17, причем граничный срок оплаты налога – 60 дней с момента вручения ППР, т.е. срок, с которого начинают считаться 1095 дней, минимум начинается с 01.07.17, а как максимум заканчивается через 60 дней после вручения ППР.
Поэтому даже если считать по минимуму, то налог за 16г. могут насчитать в течение 1095 дней с 01.07.17, т.е. до 30.06.2020 .
Причем неполучение ППР всего лишь избавляет от ответственности (штрафа) за несвоевременно оплаченный налог, но не от самого налога.
+
+15
vadymbanker
vadymbanker
27 июня 2019, 14:01
#
Граждани создавайте ЕЦП через приват24(бесплатно) и все сами контролируйте, в дфс кабинете, так или иначе вы за все заплатите, только еще и с пенями и штрафами. Важно два раздела, ек для громадян(следите за ВЫПИСАННЫМИ ппр и за майном) и самый важный раздел - стан розрахункiв с бюджетом.
удачи!
+
+30
Игорь Петров
Игорь Петров
28 июня 2019, 10:45
#
Откровенно говоря у них такой бардак в ДФС, что минимум половине людей, которые должны платить налог, и у которых недвижимость внесена в реестр, уведомление не прислали. А с учётом того, что база недвижимости заполнена максимум процентов на 30 - то итоговые поступления от налога копейки.
+
+15
Игорь Петров
Игорь Петров
28 июня 2019, 10:46
#
Кто сам прийдет, потратит своё время - тому с радостью начислят?
+
0
Kolobok123
Kolobok123
17 июля 2019, 16:25
#
Ми самі хочемо заплатити а от всерівно квитанціі не приходять.Кожний рік морока
+
0
Kolobok123
Kolobok123
17 июля 2019, 16:21
#
Добрий день,
треба заплатити податок на нерухомістьв в Києві ( лист як завжди не прийшов).будь-ласка підзкажіть реквизити.
Пробувала повторити платіж і знову в цйому році змінений. Дякую за допомгу.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама